Ekşi Duyuru

Maaşların bu kadar arttığı bir dönemde faiz indirimi olur olmaz insanların fahiş kiralar karşısında yapacağı ilk şey ev olmak olacaktır bundan dolayı da daha önceki dönemlere bakılarak ev fiyatlarının artacağı yüksek ihtimal hatta daha da fazla artabilir diye düşünüyorum ben çünkü o artışlar yaşandığında kiralar bu kadar absürt bile değildi ki insanlar talep patlaması yaşatsın. Şu an kendi çevremde bir çok kişi faiz indirimini bekliyor ev almak için 15-20 bin kira ödeyeceğime 30-40bin kredi öderim daha mantıklı diyorlar. Önceki dönemde de dolar bazında bile pahalı seviyelere çıkmıştı tersi bir durumun olacağına inanmıyorum.

çok zor görüyorum bir süre daha konut kampanyasını. insanlar 2-3 şehrin yıkıldığını, 1 milyondan fazla daireye ihtiyaç olduğunu hala anlamıyorlar maalesef. henüz inşasına başlanan + biten vs derken 170-200bin civarı rakamına anca ulaşılmış durumda. daha 2 senesi var derim, hal ortadayken inşaatı canlandırmalık bir durum yok. daha 250bin civarı toki konutu başlayacaktı tam da 2023 baharında, o bile kaldı.

faiz indirimi bu eylül de başlayacak ama neden bilmiyorum herkes %45 faizden %5'e bir gecede düşecek diye bekliyor, böyle bir şey de olmayacak. 2002-2018 arasında faizin düştüğü arttığı çok zaman oldu ama hiç bir zaman enflasyonun altında olmadı. 2021 eylül 2023 mayıs arası mantık dışı dönemin tekrar edeceğini hiç sanmıyorum. ne mb, ne hazine ne de bankalar (ziraat gm'nin açıklamaları başta olmak üzere) buna uygun bir konjonktür olmadığını gösteriyor. faizler eylülden sonra %2,5'ar ya da %5'er düşer. enflasyon 20'lere geldiğinde de %25 politika, %27-30 civarı da konut faizi görürüz gibi.

kredi kampanyası gelse bile çok şartlı gelir diye düşünüyorum. ilk defa ev alacaklar, evin sıfır olması, yüksek faizli (aylık %1,5 min), yüksek peşinatlı gibi vs.

son olarak ise baktığınız dairenin fiyatına göre değişir. 3 büyükşehir dışındaki büyükşehirlerden birinde temmuzda 5 milyon olan konutlar şu an 4 milyon tl civarı. dolar olarak çok ciddi erimeler var, muhtemelen de tl olarak sabit kalıp dolar olarak erimeye devam edecekler. ama usd fiyatı mantıklı olan konutların son aylarda ciddi bir düşüş gerçekleştirdiğini görmedim.

120k$'a baktığınız ev, eski küçük riskli yapıysa ben olsam o riske girmezdim. ama yeni sayılacak yapı, güvenli, m2'si iyi, mimarisi ve konumu iyiyse ben olsam alırdım. düşme riskini de göze alır yine alırdım. hele oturmalık ve ikinci saydığım durumda ise... tabi benim şahsi görüşüm her zaman oturmalık evin alınacak ev olduğu, en güzel yatırımın oturmalık ev olduğudur. onun haricinde diğer dediklerim...