[]
Ev sahibi sorusu
Ofisten bir arkadaşım benim de kiracım var diye bana sordu ama alengirli işlere kafam basmadığı için cevap veremedim, bence hukuk neyse o. Ben %25 zam yapacağımı söyledim kiracıma mesela, kafası bulanmasın şimdiden diye. Ne adamlar var ya.
Durum şöyle, klasik olarak ev sahibi %25'den fazla zam istiyor. Evi de satışa çıkartmış aynı zamanda. Satılmazsa ve istediği zammı yapmazsa (%100'den bahsediyormuş) ben oturacağım diyormuş. Tabii ki kendisi oturmayacak, yeni kiracı için uğraşıyor. Evden çıkmadan yeni kiracının gireceği anlaşılabilir mi? Ya da evden çıkarsa arkadaş, evi başkasına kiraladığını nasıl takip edebilir ve yaptırımı ne olur? Pabuç bırakmak istemiyor çünkü.
Bu arada 2 yılı dolmamış daha evde çocuğun.
Durum şöyle, klasik olarak ev sahibi %25'den fazla zam istiyor. Evi de satışa çıkartmış aynı zamanda. Satılmazsa ve istediği zammı yapmazsa (%100'den bahsediyormuş) ben oturacağım diyormuş. Tabii ki kendisi oturmayacak, yeni kiracı için uğraşıyor. Evden çıkmadan yeni kiracının gireceği anlaşılabilir mi? Ya da evden çıkarsa arkadaş, evi başkasına kiraladığını nasıl takip edebilir ve yaptırımı ne olur? Pabuç bırakmak istemiyor çünkü.
Bu arada 2 yılı dolmamış daha evde çocuğun.
Evden çıkarsın kendisinin oturacağını söyleyip. Sonra tapuya gidip annesine, babasına, kardeşine falan devretsin satışla. Bir süre sonra tekrar satış ile kendi üstüne alabilir isterse. Zaten kiracısı 2 yıllık ise, bu hareketle aradaki satış maliyetini 1 yıl dolmadan çok rahat çıkarır. En az %25 zam kadar hukuki sonuçta bu da.
Aksi halde evden çıkarılan kiracı mahkemeye götürdüğünde kira ödeme, elektriği-suyu üstüne alma vs. gibi işlemlerden öğrenilir sonuç. Komşulardan biri de haber verebilir.
Aksi halde evden çıkarılan kiracı mahkemeye götürdüğünde kira ödeme, elektriği-suyu üstüne alma vs. gibi işlemlerden öğrenilir sonuç. Komşulardan biri de haber verebilir.
- nawar
(25.11.22 12:25:25)
ben oturacağım diye kafasına göre kiracıyı çıkartamaz ev sahibi. aralarında anlaşamazlar ise dava açıp ancak o davayı kazanarak çıkartabilir. kiracı bu şekilde tahliye edilirse ev 3 yıl başkasına kiraya verilemez ama bunun takibini kiracının kendi yapması gerekir. başkasına kiraya verilirse çıkartılan kiracı da dava edip tazminat hakkı kazanır. tabi bu süreçler min 1-2 yıl, hatta şu anki yoğunlukta daha da uzun.
kiracı herhangi bir mahkeme sonucu olmadan ev sahibinin ben oturacağım çık demesi üzerine kendiliğinden evi boşaltırsa ve sonrasında başkasına kiraya verilirse falan bir hak iddia edemez.
kiracı herhangi bir mahkeme sonucu olmadan ev sahibinin ben oturacağım çık demesi üzerine kendiliğinden evi boşaltırsa ve sonrasında başkasına kiraya verilirse falan bir hak iddia edemez.
- kanatlı kontun müşfik öpücüğü
(25.11.22 12:32:19)
Bunu en iyi bir avukatla konuşarak çözebilir ama evi boşaltmayı düşünüyorsa ev sahibi de kendim oturacağım diyorsa noterden bu şekilde ihtar çekmesini istesin. Orada anlaşılır zaten ev sahibinin niyeti. Büyük ihtimalle çekmeyecektir çünkü:)
resmi bir yazı vs olmadan çıkmasın evden yoksa arkadaşınız hiçbir hak talep edemez kendi çıktığı için.
Açıkcası aynı anda evi satışa çıkartmak ve ben oturacağım demek inandırıcı gelmiyor.
resmi bir yazı vs olmadan çıkmasın evden yoksa arkadaşınız hiçbir hak talep edemez kendi çıktığı için.
Açıkcası aynı anda evi satışa çıkartmak ve ben oturacağım demek inandırıcı gelmiyor.
- anten (25.11.22 13:29:45 ~ 13:36:44)
arkadaşınız evden çıkarsa ev sahibi evi isterse başkasına verir isterse kendi oturur. hiçbir yaptırım yok.
arkadaşınız ben evden çıkmayacağım derse ve ev sahibi, eve benm ihtiyacım var deyip dava açarsa, davanın sonunda ev sahibi kazanır ve arkadaşınız evden mahkeme kararıyla tahliye edilirse, ev sahibi kendisi oturmak zorunda kiraya veremez, verirse yaptırımı var.
yani arkadaşınız evden çıkmayacak, ev satılsa da satılmasa da evin sahibi kimse gidip tahliye davası açsın, dava kaybedilse bile, dava sonunda kadar arkadaşınız yine o evde kalır. davayı kiracının kazanma olasılığı zaten çok yüksek, kiracı aleyhine bitecek bile olsa yıllar sürüyor dava.. ev sahibi bugün davasını açsa, ilk duruşması en iyi ihtimalle haziran-temmuzda görülür.. ilk duruşmada zaten bitmez bu dava.
arkadaşınız ben evden çıkmayacağım derse ve ev sahibi, eve benm ihtiyacım var deyip dava açarsa, davanın sonunda ev sahibi kazanır ve arkadaşınız evden mahkeme kararıyla tahliye edilirse, ev sahibi kendisi oturmak zorunda kiraya veremez, verirse yaptırımı var.
yani arkadaşınız evden çıkmayacak, ev satılsa da satılmasa da evin sahibi kimse gidip tahliye davası açsın, dava kaybedilse bile, dava sonunda kadar arkadaşınız yine o evde kalır. davayı kiracının kazanma olasılığı zaten çok yüksek, kiracı aleyhine bitecek bile olsa yıllar sürüyor dava.. ev sahibi bugün davasını açsa, ilk duruşması en iyi ihtimalle haziran-temmuzda görülür.. ilk duruşmada zaten bitmez bu dava.
- de jure (25.11.22 16:45:02)
Bu arada evin internette ilanı varsa onu da ekran görüntülerini falan alsın arkadaşınız. İlan numarası linkleri falan... Çünkü hem evi satıyorum hem de kendim oturacağım bahaneleri aynı anda geliyorsa burada niyet belli. İşe yarar mı bilmiyorum ama bu da bir kanıttır.
- anten (25.11.22 21:54:27)
1
