[]
Emsal kira ve kira artışı hakkında
İstanbul'daki evin kirasına ev sahibi %120 artış yapmak istiyor. Kontratımız 2014'te başladı. İki senelik diye yaptığımız kontratı o günden beridir yenilemedik, aynı kontrat devam ediyor (parası günü gününe ödendi). Geçen sene alt katı "yeni kiracıya" 2350'ye kiraya vermişti. Ben de 2250 ödüyordum. Piyasa fiyatı neyse o kısaca. Şimdi de diyor ki 5 seneden sonra emsal kira isteme hakkım var. İyi de ben zaten geçen sene adını emsal kira olarak koymasak da, piyasa fiyatı neyse onu ödüyordum. Şu an bunu görmezden gelip kafasına göre oran belirleme hakkı doğuyor mu?
Sonra da kendisi ile çelişip bir de şöyle diyor, bu istediği de emsal kira sayılmıyormuş. Çünkü bölgede kiralar 7-8bin lira civarındaymış. Piyasa böyle giderse seneye de bu şekilde yüklü bir artış yapmak zorunda kalacakmış. Bunu emsal kira saymıyorsa nasıl %120 yapıyor? E emsal kira isteyecekse geçen seneye kadar zaten piyasadaki fiyatlar neyse onu ödüyordum, her sene her sene emsal bedel muhabbeti açıyor. Yine kendisi mağdur olmasın diye %100 artış teklif ettim onu bile beğenmedi. Söylediği fiyattan aşağıya düşmüyor. Ne yapmalı? Kira tespit davası açsa benim bu zamana kadar piyasa fiyatından ödediğim kiralar dikkate alınacak mı alınmayacak mı? Yoksa önceki tutarlar ne olursa olsun 5. yıldan sonra dava açıp belirlenen fiyat neyse onu alabiliyor mu?
Sonra da kendisi ile çelişip bir de şöyle diyor, bu istediği de emsal kira sayılmıyormuş. Çünkü bölgede kiralar 7-8bin lira civarındaymış. Piyasa böyle giderse seneye de bu şekilde yüklü bir artış yapmak zorunda kalacakmış. Bunu emsal kira saymıyorsa nasıl %120 yapıyor? E emsal kira isteyecekse geçen seneye kadar zaten piyasadaki fiyatlar neyse onu ödüyordum, her sene her sene emsal bedel muhabbeti açıyor. Yine kendisi mağdur olmasın diye %100 artış teklif ettim onu bile beğenmedi. Söylediği fiyattan aşağıya düşmüyor. Ne yapmalı? Kira tespit davası açsa benim bu zamana kadar piyasa fiyatından ödediğim kiralar dikkate alınacak mı alınmayacak mı? Yoksa önceki tutarlar ne olursa olsun 5. yıldan sonra dava açıp belirlenen fiyat neyse onu alabiliyor mu?
İlk olarak bir düzeltme yapayım; ev sahibinin emsal kira 'isteme' hakkı yok. Kira tespit davası açma hakkı var. Emsal kirayı ev sahibi değil, mahkeme belirleyecek. Mahkeme de genelde civar evlerden daha düşük kirayı uygun olarak tespit ediyor (bu bilgiyi tek başıma doğrulayamam, aksini ya da doğruluğunu teyit edecek arkadaşlar olacaktır).
Mahkeme kira tespitinde bulunduktan sonra ev sahibi bu bedelin üstünde, kiracı da altında kira veremiyor. Ev sahibi için üst, kiracı için alt sınır oluyor yani. Bu yola giderseniz en azından mahkemenin belirlediği emsal kira üzerinde anlaşırsınız, boşuna tartışma olmaz.
Mahkeme kira tespitinde bulunduktan sonra ev sahibi bu bedelin üstünde, kiracı da altında kira veremiyor. Ev sahibi için üst, kiracı için alt sınır oluyor yani. Bu yola giderseniz en azından mahkemenin belirlediği emsal kira üzerinde anlaşırsınız, boşuna tartışma olmaz.
- himmet dayi
(27.06.22 17:37:45)
Birkaç emlakçıya sordum. Bölgede kiralık ev sayısı çok çok az olmakla beraber, kiraladığım yer ayarındaki daireler 7000 liradan başlıyor. İstediği fiyata (5bin) sobalı ve leş gibi yerler kalmış. Mahkemeye gitse aşağı yukarı talep ettiği fiyat belirlenecek o zaman.
O halde kimseyi uğraştırmayıp %120 artışı kabul mü etmek lazım? Ya da, benim zaten 1 seneye evi boşaltma niyetim var. %100 artışı beğenmediğin için ben de yasal oran olan %25'i ödüyorum, şimdi git davanı aç mı desem? Arada da evden çıkarım, sonra dava düşer muhtemelen.
O halde kimseyi uğraştırmayıp %120 artışı kabul mü etmek lazım? Ya da, benim zaten 1 seneye evi boşaltma niyetim var. %100 artışı beğenmediğin için ben de yasal oran olan %25'i ödüyorum, şimdi git davanı aç mı desem? Arada da evden çıkarım, sonra dava düşer muhtemelen.
- synesthesia (27.06.22 18:00:19 ~ 18:00:52)
kira tespit davasını kazansa da geçmişe dönük işlemez, karardan veya en kötü dava tarihinden sonrası için geçerli olur.
%100 beğenmiyorsa yap %25 artışı geç. Uğraşsın dursun.
%100 beğenmiyorsa yap %25 artışı geç. Uğraşsın dursun.
- mustafakesekci
(27.06.22 18:01:04)
olur da evden cikmazsaniz diye, %120 artisi kabul ederseniz sifirdan sozlesme yapin (eger oluyorsa) zaten 8 yiliniz dolmus, 2 sene sonra gelip 10 yil oldu hadi eyvallah demesinin onune gecebilirsiniz belki bu yol ile.
- 65 derece (27.06.22 18:09:21)
kira tespit davası geriye yürümez. ama hangi dönem için açıldıysa o dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. karardan sonrası için geçerli olur bilgisi doğru değil.
"Kira bedelinin tespiti davası yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa veya kiraya veren tarafından bu süre içerisinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira yılı sonuna kadar açılması halinde; mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira yılının başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacaktır."
"Kira bedelinin tespiti davası yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa veya kiraya veren tarafından bu süre içerisinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira yılı sonuna kadar açılması halinde; mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira yılının başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacaktır."
- himmet dayi (27.06.22 18:19:34)
@65 derece
Sözleşmeyi yeniden yaparsa bu kez 5bin'e değil 7bin'e vermek isteyecektir evi. Aynı fiyatı yazmaz yeni sözleşmeye.
Sözleşmeyi yeniden yaparsa bu kez 5bin'e değil 7bin'e vermek isteyecektir evi. Aynı fiyatı yazmaz yeni sözleşmeye.
- synesthesia (27.06.22 21:18:19)
rayiç 7bin olduysa, ve bütçeniz de 5bine yetiyorsa son bir pazarlık edip, biraz zorlayıp, 4750-4800 ne tutturursanız anlaşmaya bakın. zaten 1 yıla çıkacakmışsınız. olur da çıkmazsanız önümüzdeki yıl bu zamanlar %25 hala geçerli olacak. önümüzdeki sene sadece %25 yaparsınız ve fazlası için de maskeyi gösterirsiniz.
- kaptankedi (27.06.22 21:24:44)
Maske ne yahu. Mahkeme.
- kaptankedi (28.06.22 00:22:05)
1
