[]
Miras Satışı
Merhaba arkadaşlar,
Sormak istediğim şeyi basite indirgemek için -gerçekleşmesi muhtemel- olayın içindeki kişi sayısını azaltıyorum.
Diyelimki, iki kardeş var. Ahmet ve Mehmet. Anne babalarından arsa miras kaldı. Bu mirası, Ahmet satmak istiyor. Ahmet, bir müşteri bulduğunu söylüyor. Ahmet, alıcı ile şöyle bir anlaşma yapabilir mi?
"Normalde arsayı sana 10 milyona satacaktım ama ben sana 9 milyona satayım. Bir milyon lira sana kalsın. Ama diğer kardeşe 5 milyon liraya aldığını söyleyeceksin."
Bu şekilde, 4 milyon lira da bu Ahmet'e kalacak. Satıcıdan gelen 5 milyonu da Mehmet ile paylaşmış olacak.
Mehmet, bu durumu engelleyebilir mi?
Sormak istediğim şeyi basite indirgemek için -gerçekleşmesi muhtemel- olayın içindeki kişi sayısını azaltıyorum.
Diyelimki, iki kardeş var. Ahmet ve Mehmet. Anne babalarından arsa miras kaldı. Bu mirası, Ahmet satmak istiyor. Ahmet, bir müşteri bulduğunu söylüyor. Ahmet, alıcı ile şöyle bir anlaşma yapabilir mi?
"Normalde arsayı sana 10 milyona satacaktım ama ben sana 9 milyona satayım. Bir milyon lira sana kalsın. Ama diğer kardeşe 5 milyon liraya aldığını söyleyeceksin."
Bu şekilde, 4 milyon lira da bu Ahmet'e kalacak. Satıcıdan gelen 5 milyonu da Mehmet ile paylaşmış olacak.
Mehmet, bu durumu engelleyebilir mi?
Ben senin getirdiğin satıcıyı kabul etmiyorum,mahkeme yoluyla satılsın deme hakkı saklı.izale i şuyu davası açabilir.
- duptıs
(28.07.21 19:20:29)
Ahmet bu tip bir oyun çevirebilir elbette. Bunun önüne geçmesi zor. Mehmet alıcıyı sıkıştırabilir belki ama Ahmet sus payını verdiği için sonuç alamaz. Satıcıyla Ahmet arasında her şey. Mehmet emlakçılarla konuşup Ahmet'in getirdiği teklifi değerlendirebilir.
- scudman1 (28.07.21 19:45:18)
Arsa'nın paylı olarak intikali mümkün, tarım arazisi ise bkz : 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
Paylı olarak intikali yaptık ahmet ve mehmete , 1/2 - 1/2 olarak. Ahmet 1/2 payını istediği alıcıya istediği bedelle satabilir. Satıştan sonra taşınmazın diğer paydaşı mehmet şufa hakkını kullanmak isteyebilir.
bkz : tr.wikipedia.org
Mehmet şufa hakkını kullanarak sizin payınızı 3. kişiden önce satın almak için dava açarsa mahkeme kısa bi incelem sonucu emsal taşınmazlar kaç paraya satılmış, tapuda satış bedeli ne kadarmış, tarafların banka hesaplarına ne kadar para giriş çıkışı olmuş vs. öğrenir, muvazaalı bir durum olduğu tespit edilirse mehmet 3. kişiden yeri mahkeme kararıyla alır.
Bu yazdıklarım paylı mülkiyet dahilindeydi.
Şimdi iştirak halinde mülkiyete bakalım. bkz : www.imarvetapu.com
İştirak halinde mülkiyette yapacağınız işlemlerde birlikte hareket etmek zorundasınız. Örnek veriyorum ben kendi payımı satarım gibi bi olay yok, mirasçılar birlikte hareket edecek. Grup içerisinde birbirine satış mümkün, 3. kişiye satışlarda birlikte hareket edilecek. Ahmet bulduğu alıcıya yerin tamamını satmaya karar verdi. Ahmet, mehmet ve alıcı tapuya gittiler. tapu memuru imza esnasında taraflara soracak, şu ada parsel taşınmaz ahmet mehmet adına kayıtlıyken alıcı x'e şu şu bedelle satıyoruz, aranızda alıveriş yaptınız mı, alacak verecek kaldı mı diye, okeylediniz tamam dediniz yeri sattınız. Alıcıyı kafaladıysanız garibim mehmetin hiçbirşeyden haberi olmadan satış yapılır çünkü görünürde satış bedeli 4 milyon tl dir alışveriş yapılmıştır.
izale-i şuyu biraz farklı bir durum konuyla doğrudan bir bağlantısı yok.
Paylı olarak intikali yaptık ahmet ve mehmete , 1/2 - 1/2 olarak. Ahmet 1/2 payını istediği alıcıya istediği bedelle satabilir. Satıştan sonra taşınmazın diğer paydaşı mehmet şufa hakkını kullanmak isteyebilir.
bkz : tr.wikipedia.org
Mehmet şufa hakkını kullanarak sizin payınızı 3. kişiden önce satın almak için dava açarsa mahkeme kısa bi incelem sonucu emsal taşınmazlar kaç paraya satılmış, tapuda satış bedeli ne kadarmış, tarafların banka hesaplarına ne kadar para giriş çıkışı olmuş vs. öğrenir, muvazaalı bir durum olduğu tespit edilirse mehmet 3. kişiden yeri mahkeme kararıyla alır.
Bu yazdıklarım paylı mülkiyet dahilindeydi.
Şimdi iştirak halinde mülkiyete bakalım. bkz : www.imarvetapu.com
İştirak halinde mülkiyette yapacağınız işlemlerde birlikte hareket etmek zorundasınız. Örnek veriyorum ben kendi payımı satarım gibi bi olay yok, mirasçılar birlikte hareket edecek. Grup içerisinde birbirine satış mümkün, 3. kişiye satışlarda birlikte hareket edilecek. Ahmet bulduğu alıcıya yerin tamamını satmaya karar verdi. Ahmet, mehmet ve alıcı tapuya gittiler. tapu memuru imza esnasında taraflara soracak, şu ada parsel taşınmaz ahmet mehmet adına kayıtlıyken alıcı x'e şu şu bedelle satıyoruz, aranızda alıveriş yaptınız mı, alacak verecek kaldı mı diye, okeylediniz tamam dediniz yeri sattınız. Alıcıyı kafaladıysanız garibim mehmetin hiçbirşeyden haberi olmadan satış yapılır çünkü görünürde satış bedeli 4 milyon tl dir alışveriş yapılmıştır.
izale-i şuyu biraz farklı bir durum konuyla doğrudan bir bağlantısı yok.
- birfincankahvedahaisteyenadam
(28.07.21 19:56:27)
Mehmet bu durumu engelleyebilir, satmak istemiyorum kardeşim der.
Mehmet bu çakallığı öğrenebilir mi? diye soruyorsanız ise, hayır Mehmet bu çakallığı öğrenemez. piyasada çokça yapılıyor bu çakallık.
Mehmet bu çakallığı öğrenebilir mi? diye soruyorsanız ise, hayır Mehmet bu çakallığı öğrenemez. piyasada çokça yapılıyor bu çakallık.
- trajikomix (28.07.21 21:12:58)
1
