[]
4 dükkanın birleştirilmesi
Bir birine bitişik olan 4 dükkanı satın alıp aradaki duvarları yıkarak birleştirip tek bir dükkan haline getirip kiraya vermenin yasal olarak bir sıkıntısı oluyor mu? Tapuda 4 farkli dükkan olarak gözüküyor, elektrik, su, doğalgaz faturası ne şekilde ödenir? Belediye oraya market açmaya izin verir mi ? Böyle bir dükkana talibiz o sebepten soruyorum. Mülk sahibi kat karşılığı almış bu 4 dükkanı üstüne. Böyle bişey yapma hakkı var mıdır?
belediyeye gidip sorun, izin almaniz lazim. belediyeye sormadan sakin sakin almayin mal sahibine inanip.
- oscar
(27.07.20 08:15:19)
Bir kere yikacaginiz duvarların ve kolonların taşıyıcı olmaması lazım. Taşıyıcı kolonları yıkmak yasaktır.
Tapuda ayrı ayrı ise hepsinin abonelikleri ayrı olur. Tek abonelikte toplamak istiyorsanız tapuda birleştirme işlemi yapmanız gerekir bence. Onu da mal sahibi yapabilir. Sürecin ayrıntısını bilmiyorum.
Belediyeye danışmak en doğrusu.
Tapuda ayrı ayrı ise hepsinin abonelikleri ayrı olur. Tek abonelikte toplamak istiyorsanız tapuda birleştirme işlemi yapmanız gerekir bence. Onu da mal sahibi yapabilir. Sürecin ayrıntısını bilmiyorum.
Belediyeye danışmak en doğrusu.
- elorelia (27.07.20 09:01:34)
O iş belediyeden çözülür. Duvarları yıkmak da bi sorun yaratmaz
- izmitcan
(27.07.20 09:10:53)
Eğer bu işi büyük marketler gibi yasal yapmak istiyorsan yapı tadilat ruhsatı alman gerekli.
Bu dört dükkan apartman altında ise, yıkmak istediğin duvarlar kat maliki alanlarına giriyorsa (apartman girişine bitişik duvar , ortak alanlara bitişik duvar, binanın ana duvarı, ana taşıyıcı kolon bitişiği duvarlar vs) aparman kat maliklerinin (kiracılar değil, bina arsa payına ortak olanlar) en az yüzde sekseninden ayrı ayrı izin verdiklerine dair dilekçe alman gerekli. Topladığın dilekçeler ile bağlı bulunduğun belediyeye gidip yapı tadilat ruhsatı alman gerekli. Bu ruhsat için gerekli çok fazla evrak var (tapu,yapı nizamı, imar çap belgesi vs) belediyeden öğrenebilirsin. Eğer yıkacağın duvarlarda buat hattı var ise iş daha da çetrefilli hale gelir.
Yok ben hiç bunlarla uğraşmayacağım dersen, firmanın ilk açılışı için denetlemeye gelen itfaiye veya zabıta bu durumun farkına varabilir senden tadilat belgesini isteyebilir. Önce tek dükkanda firma açlışını yapıp daha sonra duvar kırarak dükkanı büyültüp denetlemeden kaçarak bunuda atlattın diyelim, ileride kat maliklerinden birisi seni şikayet edebilir. Kaldırdığın duvarların kat maliki alanına girip girmemesine göre veya binanın statiğini etkileyip etkelimediğine göre mahkemede lehine veya/aleyhine bir karar çıkabilir.
Yapı tadilat ruhsatı ile işini halledeceksen, işe başlamadan önce mal sahibi ile bir avukat aracılığıyla sözleşme yap. İleride dükkandan çıktığında eski haline getirecekmisin getirmeyecekmisin başta bu konuda sözleşme yapın.
Abonelikler sana kalmış. İster açık tut ister diğer üçünü kapat.
Bu dört dükkan apartman altında ise, yıkmak istediğin duvarlar kat maliki alanlarına giriyorsa (apartman girişine bitişik duvar , ortak alanlara bitişik duvar, binanın ana duvarı, ana taşıyıcı kolon bitişiği duvarlar vs) aparman kat maliklerinin (kiracılar değil, bina arsa payına ortak olanlar) en az yüzde sekseninden ayrı ayrı izin verdiklerine dair dilekçe alman gerekli. Topladığın dilekçeler ile bağlı bulunduğun belediyeye gidip yapı tadilat ruhsatı alman gerekli. Bu ruhsat için gerekli çok fazla evrak var (tapu,yapı nizamı, imar çap belgesi vs) belediyeden öğrenebilirsin. Eğer yıkacağın duvarlarda buat hattı var ise iş daha da çetrefilli hale gelir.
Yok ben hiç bunlarla uğraşmayacağım dersen, firmanın ilk açılışı için denetlemeye gelen itfaiye veya zabıta bu durumun farkına varabilir senden tadilat belgesini isteyebilir. Önce tek dükkanda firma açlışını yapıp daha sonra duvar kırarak dükkanı büyültüp denetlemeden kaçarak bunuda atlattın diyelim, ileride kat maliklerinden birisi seni şikayet edebilir. Kaldırdığın duvarların kat maliki alanına girip girmemesine göre veya binanın statiğini etkileyip etkelimediğine göre mahkemede lehine veya/aleyhine bir karar çıkabilir.
Yapı tadilat ruhsatı ile işini halledeceksen, işe başlamadan önce mal sahibi ile bir avukat aracılığıyla sözleşme yap. İleride dükkandan çıktığında eski haline getirecekmisin getirmeyecekmisin başta bu konuda sözleşme yapın.
Abonelikler sana kalmış. İster açık tut ister diğer üçünü kapat.
- krtkartal (27.07.20 10:54:53 ~ 10:55:49)
1
