[]
Kat mülkiyeti hakkında
Merhabalar,
Almayı düşündüğüm 3 yaşında satılık bir ev var. Ev sahibindeki tapu kat irtifaklı. Ancak binanın iskanının çıktığını ve bunun istediğimiz an kat mülkiyetine çevrilebileceğini söylüyor. Kendisi satacağı için kat mülkiyetine çevirmekle uğraşmamış. Yaklaşık 200 TL ücreti varmış. Binada 15 daire var, hepsi dolu... Benim bildiğim kat mülkiyeti bina için çıkıyor ve tüm tapular ya irtifaklı ya da kat mülkiyetli oluyor. Ev sahibinin anlattığı durum doğru mudur? Nasıl kontrol edebiliriz. Tapu kadastro sitesinden baktığımda arsa için kat irtifaklı bilgisi görünüyor internette.
Almayı düşündüğüm 3 yaşında satılık bir ev var. Ev sahibindeki tapu kat irtifaklı. Ancak binanın iskanının çıktığını ve bunun istediğimiz an kat mülkiyetine çevrilebileceğini söylüyor. Kendisi satacağı için kat mülkiyetine çevirmekle uğraşmamış. Yaklaşık 200 TL ücreti varmış. Binada 15 daire var, hepsi dolu... Benim bildiğim kat mülkiyeti bina için çıkıyor ve tüm tapular ya irtifaklı ya da kat mülkiyetli oluyor. Ev sahibinin anlattığı durum doğru mudur? Nasıl kontrol edebiliriz. Tapu kadastro sitesinden baktığımda arsa için kat irtifaklı bilgisi görünüyor internette.
Tapuya gidip bizzat sorun.
- prole
(23.02.20 13:59:40)
bizim daire tapusu da kart irtifaklı. bu kötü bir şey mi? mesela potansiyel zararları nelerdir? satamaz mıyız daireyi?
- everythingok (23.02.20 15:34:47)
İrtifaktan mülkiyete geçirmek için, yapı kullanma izin belgesi, bağımsız bölüm listesi, imar çapı ve veraset harçlar vergi dairesinden borcu yoktur yazısı alıp, bulunduğunuz ilçenin tapu müdürlüğüne başvuracaksınız.
Öncelikle, kat mülkiyetini sadece sizin daireniz için yapamazsınız, tüm binanın tapuları için yapılır. Adamın bahsettiği 200tl x 15 =3.000tl civarı bir masraf çıkacaktır, en az. Yani 200tl daire başına doğru bir tutar. Fakat:
1. Eğer yapım zamanından kalma vergi borcu falan varsa ilk önce bunların ödenmesi gerekir ve bu sizin değil müteahhitin veya şu anki ev sahibinin üstleneci borç olmalıdır.
2. Bu dönüşümü yapmak için apartmandan para toplayacaksınız ama insanlar belki vermek istemeyecekler, belki de ilgilenmeyecekler ve tüm tutar bir kaç dairenin üzerine kalacak.
Ben sizin yerinizde olsam, satıcıdan tapuda cins değişikliğini yaptırmasını ancak ondan sonra alabilceğimi söylerdim. Bir kez aynen sizin durumunuzda bir daire alacaktık ve adama tapuyu mülkiyete çevirtmesini söyledik ve ondan sonra satın aldık.
Kısaca, siz belediyeden yapı kullanma izin belgesini ve veraset harçlardan borcu olup olmadığını öğreneceksiniz. Ama sizin yerinizde olsam uğraşmam, satıcının yapması gereken işler bunlar...
Öncelikle, kat mülkiyetini sadece sizin daireniz için yapamazsınız, tüm binanın tapuları için yapılır. Adamın bahsettiği 200tl x 15 =3.000tl civarı bir masraf çıkacaktır, en az. Yani 200tl daire başına doğru bir tutar. Fakat:
1. Eğer yapım zamanından kalma vergi borcu falan varsa ilk önce bunların ödenmesi gerekir ve bu sizin değil müteahhitin veya şu anki ev sahibinin üstleneci borç olmalıdır.
2. Bu dönüşümü yapmak için apartmandan para toplayacaksınız ama insanlar belki vermek istemeyecekler, belki de ilgilenmeyecekler ve tüm tutar bir kaç dairenin üzerine kalacak.
Ben sizin yerinizde olsam, satıcıdan tapuda cins değişikliğini yaptırmasını ancak ondan sonra alabilceğimi söylerdim. Bir kez aynen sizin durumunuzda bir daire alacaktık ve adama tapuyu mülkiyete çevirtmesini söyledik ve ondan sonra satın aldık.
Kısaca, siz belediyeden yapı kullanma izin belgesini ve veraset harçlardan borcu olup olmadığını öğreneceksiniz. Ama sizin yerinizde olsam uğraşmam, satıcının yapması gereken işler bunlar...
- malheiros
(23.02.20 17:48:04)
Bu arada iskan belgesini gördüm. Belgedeki daire sayısı ile binadaki mevcut daire sayısı uyumlu değil. Muhtemelen iskan alındıktan sonra değişiklik yapılmış. Bu binadan kat mülkiyetli daire bile alınsa ilerde şikayet üzerine sorun çıkabilir mi?
- humat (23.02.20 19:35:42)
Senin dairen projesine tamamen uygunsa iskan sonrası dairende değişiklik yoksa birşey olmaz
- civilengineer.v (24.02.20 09:47:19)
1
