[]
KAKS-Gabari nedir?
450 m2 bir arsa için şu bilgiler var elimde.
Kaks (Emsal):% 15 / 30
Gabari: 9.50
bunlar ne anlama geliyor? üzerine maksimum ne kadarlık oturma alanı yapabiliriz?
Kaks (Emsal):% 15 / 30
Gabari: 9.50
bunlar ne anlama geliyor? üzerine maksimum ne kadarlık oturma alanı yapabiliriz?
KAKS - Kat Alanı Kat sayısıdır. Yani diyor ki, 450 metrekare arsanın %15/30 kadar toplam inşaat alanın var (Tüm katların toplam metrekaresi, basitçe). Ama diyor, bu inşaatın da 9.50 metreyi geçemez.
- mimarbasi
(23.06.16 11:14:27)
Bu arada bu yüzde olayını anlamam ezelden beri, sahibinden ilanlarında falan kullanırlar. KAKS ve TAKS genelde katsayı ile ifade edilir, 2.0 - 1.25 - 3.0 vb. %15/30 derken arsanın yüzde 15'i ile yüzde 30'u arası kullanım amacına göre değişir mi diyor yoksa 15/30 = 0.5 mi diyor belirsiz. 0.5 kastetti ise örneğin 450*0.5=225 metrekare toplam inşaat alanınızdır.
- mimarbasi (23.06.16 11:19:17)
yani 450 m2 için maksimum 150 m2 oturma alanı inşa edebilirim ve bunun yüksekliği 9.5 metreyi geçemez.
+ bodrum katı bu yüksekliğe dahil mi?
+ 15/30 derken 0,5 olmadığını düşünüyorum. öyle olsa direk 0,5 ya da 1/2 falan yazarlardı. 15 ile 30 arası bir şey sanırım. bu net rakamı tapudan mı öğrenebiliyoruz?
+ bodrum katı bu yüksekliğe dahil mi?
+ 15/30 derken 0,5 olmadığını düşünüyorum. öyle olsa direk 0,5 ya da 1/2 falan yazarlardı. 15 ile 30 arası bir şey sanırım. bu net rakamı tapudan mı öğrenebiliyoruz?
- givemesomesubstance
(23.06.16 11:25:41)
Çoğu belediyelenin kendi e-imar uygulamaları vardır. İlgili belediyenin internet sitesinde bulabilirsiniz uygulamayı. Oradan ada-parsel ile sorgu yapabilirsiniz. Ya da şurayı da kullanabilirsiniz.
(git: parselsorgu.tkgm.gov.tr)
150 metrekare dediğiniz yapı oturum alanını da TAKS belirler. Bu da KAKS gibi ifade edilir ancak KAKS tüm inşaat alanını belirlerken TAKS taban alanını belirler. Yine çok basitçe KAKS = TAKSxKAT SAYISI'dır. Belediyeden belediyeye farkeder bu da. Örneğin TAKS ve arsa müsaitse - arsa metrekaresixKAKS - kadar tek katlı bir bina da yapabilirsiniz; ya da inşaat alanını 3'e bölüp, 3 metre kat yüksekliğinden 3x3=9 metre+0.50 çatı yüksekliği kadar 3 katlı yapı da yapabilirsiniz. Bodrum katın emsale girip girmemesi yaşam için (iskan) kullanılıp kullanılmamasına ve arsa, proje ile ilgili bazı değişkenlere bağlı.
Net rakamı belediyeden ya da belediye verileri yüklemişse alternatif olarak yukarıda verdiğim linkten öğrenebilirsiniz.
Burada verdiğim bilgiler çok afaki bu arada. Arsa ince uzundur başka plan çıkar, plan notu farklıdır başka plan çıkar, belediye merdivenleri-kat hollerini emsale dahil eder-etmez başka plan çıkar, çıkmaya izin verir-vermez başka plan çıkar. :)
(git: parselsorgu.tkgm.gov.tr)
150 metrekare dediğiniz yapı oturum alanını da TAKS belirler. Bu da KAKS gibi ifade edilir ancak KAKS tüm inşaat alanını belirlerken TAKS taban alanını belirler. Yine çok basitçe KAKS = TAKSxKAT SAYISI'dır. Belediyeden belediyeye farkeder bu da. Örneğin TAKS ve arsa müsaitse - arsa metrekaresixKAKS - kadar tek katlı bir bina da yapabilirsiniz; ya da inşaat alanını 3'e bölüp, 3 metre kat yüksekliğinden 3x3=9 metre+0.50 çatı yüksekliği kadar 3 katlı yapı da yapabilirsiniz. Bodrum katın emsale girip girmemesi yaşam için (iskan) kullanılıp kullanılmamasına ve arsa, proje ile ilgili bazı değişkenlere bağlı.
Net rakamı belediyeden ya da belediye verileri yüklemişse alternatif olarak yukarıda verdiğim linkten öğrenebilirsiniz.
Burada verdiğim bilgiler çok afaki bu arada. Arsa ince uzundur başka plan çıkar, plan notu farklıdır başka plan çıkar, belediye merdivenleri-kat hollerini emsale dahil eder-etmez başka plan çıkar, çıkmaya izin verir-vermez başka plan çıkar. :)
- mimarbasi (23.06.16 11:46:09 ~ 11:51:09)
Karışık olmuş özetleyeyim. Arsanı alıyorsun, belediyenin o parsele verdiği TAKS katsayısı ile çarpıp oturum alanını buluyorsun. Sonra arsanı KAKS oranı ile çarpıp toplam inşaat alanını buluyorsun. Sonra da arsana taban alanın oturum alanını, tüm inşaatın da çıkan inşaat alanını geçmeyecek şekilde ister tek katlı ister çok katlı (maksimum yükseklik gabari kadar) yapıyorsun. Yaparken de belli kaideler var belediyeden belediyeye değişen. Bazısı asansör, kat holleri, yangın merdivenleri, bodrumlar vs.'yi emsal metrekaresinden saymıyor; bazısı sayıyor.
- mimarbasi (23.06.16 11:55:12 ~ 11:55:54)
1
