[]
Konut kredisiyle alinip ipotek edilen konut satisi hk.
Merhaba
Konut kredisiyle alinip ipotek koyulan konutun, yeni bir aliciya satisi sirasinda nakit odeme disinda bir odeme yontemi kullanilabilir mi?
Yani; konutu satin alacak yeni kisi nakit degil de banka kredisiyle almak isterse ipotekli olan konutuma kred calismasi yapilabilir mi?
Ben konutumu krediyle aldigimda daha sonra satip yuzde 2 erken kapama komisyonunu odeyip kredimi kapamak istiyorum. Bu yuzde ikiye raziyim. Soru, ben konutumu kredi kullanacak bi baskasina satabilir miyim nakit disinda?
Bankanin ipotegi kaldirmasi icin once kredisinin kapanmis olmasi gerekiyor, bu sirada satis olmadigi icin ben parami alamadigimdan krediyi kapatamam, alici da satis alamayacahi icin para odemez, odemeyi kabul etse ve krediyle alacak olsa, ipotekli konuta kredi cikmaz. Arada banka icin operasyonel b i r sikinti var.
Bunu nasil cozebiliriz? Bunun icin finansal bir arac kullanan banka ve arac biliyor musunuz?
Umarim anlatabilmisimdir.
Thank you all
Konut kredisiyle alinip ipotek koyulan konutun, yeni bir aliciya satisi sirasinda nakit odeme disinda bir odeme yontemi kullanilabilir mi?
Yani; konutu satin alacak yeni kisi nakit degil de banka kredisiyle almak isterse ipotekli olan konutuma kred calismasi yapilabilir mi?
Ben konutumu krediyle aldigimda daha sonra satip yuzde 2 erken kapama komisyonunu odeyip kredimi kapamak istiyorum. Bu yuzde ikiye raziyim. Soru, ben konutumu kredi kullanacak bi baskasina satabilir miyim nakit disinda?
Bankanin ipotegi kaldirmasi icin once kredisinin kapanmis olmasi gerekiyor, bu sirada satis olmadigi icin ben parami alamadigimdan krediyi kapatamam, alici da satis alamayacahi icin para odemez, odemeyi kabul etse ve krediyle alacak olsa, ipotekli konuta kredi cikmaz. Arada banka icin operasyonel b i r sikinti var.
Bunu nasil cozebiliriz? Bunun icin finansal bir arac kullanan banka ve arac biliyor musunuz?
Umarim anlatabilmisimdir.
Thank you all
Ben evi öyle aldım. Yani evi aldığım kişi de kredi ile almış ve kredisi henğz bitmemişti. Ben krediyi çektim parayı direk evi aldığım kişinin hesabına aktarıp krediyi kapattılar. Bi kaç ayrıntı var bankada anlatırlar
- intihar etsem de kendime gelsem
(26.03.16 23:05:04)
bankalar bu işlemi biliyor, emlakçılar da biliyor, yapılıyor, gayet yaparsınız.
- niye ama
(26.03.16 23:23:01)
Yapılan bir şey sıkıntı yapmaya gerek yok :)
Yeni alıcının kredi çektiği banka konut üzerine ikinci dereceden ipotek koyuyor, sonra siz bankaya borcunuzu ödeyince bankanız ipoteği kaldırıyor, otomatikman 2. dereceden ipoteği olan banka 1. sıradan ipoteğe geçmiş oluyor.
Bu işlemlerin hiç bir noktasında sizi zahmete sokacak bir şey yok, yalnızca yeni banka sizin bankanızdan bir yazı istiyor, o da "şu kişinin şu kadar kredi borcu vardır, ödeme yapılınca ipotek kaldırılacaktır vs." tarzında, gerisi aynı :)
Yeni alıcının kredi çektiği banka konut üzerine ikinci dereceden ipotek koyuyor, sonra siz bankaya borcunuzu ödeyince bankanız ipoteği kaldırıyor, otomatikman 2. dereceden ipoteği olan banka 1. sıradan ipoteğe geçmiş oluyor.
Bu işlemlerin hiç bir noktasında sizi zahmete sokacak bir şey yok, yalnızca yeni banka sizin bankanızdan bir yazı istiyor, o da "şu kişinin şu kadar kredi borcu vardır, ödeme yapılınca ipotek kaldırılacaktır vs." tarzında, gerisi aynı :)
- koskoca kirpi (27.03.16 00:11:03)
1
