[]
Kiracı kirayı ödemiyor - Avukatlar buraya lütfen
Merhaba,
Başta avukatlar olmak üzere bütün duyuruculara sorumdur.
6-7 senelik bir kiracı var. Kira dolar ile, geçen sene 6 ay ödememiş ve 7. ayda bütün kirayı ödemişti. 8-9 ay daha düzgün ödedi fakat Ekim ayında geciktirmeye başladı. Büyük ihtimal tekrar bir 6 ay geç ödeyip sonra ödemek isteyecek ama biz bunu istemiyoruz.
Aramızda kira kontratosu yok. İmzalı bir belge yok yani.
Bu adamı nasıl çıkartırız? Nasıl bir yol izlemeliyiz.
Bilgiler için şimdiden teşekkürler.
Başta avukatlar olmak üzere bütün duyuruculara sorumdur.
6-7 senelik bir kiracı var. Kira dolar ile, geçen sene 6 ay ödememiş ve 7. ayda bütün kirayı ödemişti. 8-9 ay daha düzgün ödedi fakat Ekim ayında geciktirmeye başladı. Büyük ihtimal tekrar bir 6 ay geç ödeyip sonra ödemek isteyecek ama biz bunu istemiyoruz.
Aramızda kira kontratosu yok. İmzalı bir belge yok yani.
Bu adamı nasıl çıkartırız? Nasıl bir yol izlemeliyiz.
Bilgiler için şimdiden teşekkürler.
dolarla kiraya verdiğiniz bir eviniz varsa, buradaki avukatların yardımına ihtiyacınız yok demektir. burada daha çok dayanışma amacıyla, ilk elden bir avukata danışamayacak kişilerin hukuki sorunlarına yardımcı oluyoruz.
cevap, avukat tutun.
cevap, avukat tutun.
- dahili meddah
(10.11.15 13:24:51)
selam,
iki yola başvurabilirsiniz.
ilki; 30 ihtarlı diye tabir edilen icra takibi yapmak. bunda şu anda ödenmemiş olan kira alacağını takibe koyuyorsunuz ve kiracıya ödeme emri gidiyor 30 gün içinde kira borcunu öde diye. 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinde tahliye davası açıyorsunuz. Genelde tek celsede tahliye kararı çıkar özel bir durum yoksa. ancak 30 gün içinde ödeme yaparsa tahliye şansınız kalmaz.
diğer yöntem iki haklı ihtar. bunda örneğin "ekim ayı kirasını ödemedin, öde" diye ihtar çekiyorsun. sonra tekrar örneğin kasımı ödemedi. bir ihtar daha çekiyorsun "kasım ayı kirasını ödemedin, öde". artık elinde bir kira dönemi içinde çekilmiş 2 haklı ihtarın var ve bu bir tahliye nedenidir. sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açıyorsun bu nedenle.
birinci yöntem daha pratik ve hızlıdır. ancak dediğim gibi 30 günlük ödeme süresinde ödeme yaparsa tahliye şansın kalmaz.
ancak bu işleri avukatla yürütmeni tavsiye ederim. küçük bir hatada tahliye şansını kaybedebilirsin.
iki yola başvurabilirsiniz.
ilki; 30 ihtarlı diye tabir edilen icra takibi yapmak. bunda şu anda ödenmemiş olan kira alacağını takibe koyuyorsunuz ve kiracıya ödeme emri gidiyor 30 gün içinde kira borcunu öde diye. 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinde tahliye davası açıyorsunuz. Genelde tek celsede tahliye kararı çıkar özel bir durum yoksa. ancak 30 gün içinde ödeme yaparsa tahliye şansınız kalmaz.
diğer yöntem iki haklı ihtar. bunda örneğin "ekim ayı kirasını ödemedin, öde" diye ihtar çekiyorsun. sonra tekrar örneğin kasımı ödemedi. bir ihtar daha çekiyorsun "kasım ayı kirasını ödemedin, öde". artık elinde bir kira dönemi içinde çekilmiş 2 haklı ihtarın var ve bu bir tahliye nedenidir. sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açıyorsun bu nedenle.
birinci yöntem daha pratik ve hızlıdır. ancak dediğim gibi 30 günlük ödeme süresinde ödeme yaparsa tahliye şansın kalmaz.
ancak bu işleri avukatla yürütmeni tavsiye ederim. küçük bir hatada tahliye şansını kaybedebilirsin.
- the sado (10.11.15 13:31:06)
Not ev değil, iş yeri burası.
@the sado, teşekkür ederim. Bu davanın süresi ne kadar acaba?
Daha önce de başka bir yerde başka bir nedenle kiracıyla sorun yaşamıştık.
Kiracının evine haciz gidiyordu, ödeyeceğim diye söz verdi son anda vazgeçtik, adam da evi boşalttı gitti ama süreç bir sene sürdü.
Neden bu kadar uzun sürdü dediğimizde evrakların çağlayana gitmesi çok uzun sürdü, çağlayan yeni açılıyordu, kiracı oturduğu dairemizi kendi resmi yeri olmadığından başka yere yazı gitmiş, her bir sorun 1-2 ay attı.
Bu 2 kere öde diye yazı yollayınca bu 1 yıllık süre ilk öde emrinden sonra mı başlar yoksa takvim yılı mı esastır?
Eylül ve ekimi ödemedi diye bir öde diye ihtar çeksek iki sayılır mı?
Teşekkürler.
@the sado, teşekkür ederim. Bu davanın süresi ne kadar acaba?
Daha önce de başka bir yerde başka bir nedenle kiracıyla sorun yaşamıştık.
Kiracının evine haciz gidiyordu, ödeyeceğim diye söz verdi son anda vazgeçtik, adam da evi boşalttı gitti ama süreç bir sene sürdü.
Neden bu kadar uzun sürdü dediğimizde evrakların çağlayana gitmesi çok uzun sürdü, çağlayan yeni açılıyordu, kiracı oturduğu dairemizi kendi resmi yeri olmadığından başka yere yazı gitmiş, her bir sorun 1-2 ay attı.
Bu 2 kere öde diye yazı yollayınca bu 1 yıllık süre ilk öde emrinden sonra mı başlar yoksa takvim yılı mı esastır?
Eylül ve ekimi ödemedi diye bir öde diye ihtar çeksek iki sayılır mı?
Teşekkürler.
- amarat (10.11.15 13:39:51 ~ 13:44:37)
"Bu davanın süresi ne kadar acaba?"
valla burası türkiye o işler çok net değil :)
"Bu 2 kere öde diye yazı yollayınca bu 1 yıllık süre ilk öde emrinden sonra mı başlar yoksa takvim yılı mı esastır?"
bir kira yılı esastır.
örneğin kira başlangıcın mayıs ayı olsun. sen ekimde 1 ihtar çektin diyelim. ikinci ihtarı en geç mayısa kadar çekmen lazım.
Eylül ve ekimi ödemedi diye bir öde diye ihtar çeksek iki sayılır mı?
sayılmaz. 2 haklı ihtar çekmen lazım.
valla burası türkiye o işler çok net değil :)
"Bu 2 kere öde diye yazı yollayınca bu 1 yıllık süre ilk öde emrinden sonra mı başlar yoksa takvim yılı mı esastır?"
bir kira yılı esastır.
örneğin kira başlangıcın mayıs ayı olsun. sen ekimde 1 ihtar çektin diyelim. ikinci ihtarı en geç mayısa kadar çekmen lazım.
Eylül ve ekimi ödemedi diye bir öde diye ihtar çeksek iki sayılır mı?
sayılmaz. 2 haklı ihtar çekmen lazım.
- the sado (10.11.15 13:59:07)
Peki, Ekim kirasını ödemedi, bunun için belli bir süre var mı?
Yani Kasım'ın 10'una kadar gibi bir süre var mı?
Yoksa nasıl 2 defa olacak?
Ekim'i 1 Aralık 2015 tarihinde
Kasımı' da 2 Aralık 2015 tarihinde noterden ihtar çekince 2 olmuş olmuyor mu?
İlla farklı aylarda mı olması lazım?
Gerçi sağol çok cevaplamışsın. Buna göre ben de elbet bir avukat tutup dava açacağım.
Ben tek uğraşamam.
Şunu sorayım son kez, Burası ben ve abimin ortak, tapuda ikimizin ismi de geçiyor, ikimizin de ayrı ayrı ihtar çekmesine gerek var mı?
Yani Kasım'ın 10'una kadar gibi bir süre var mı?
Yoksa nasıl 2 defa olacak?
Ekim'i 1 Aralık 2015 tarihinde
Kasımı' da 2 Aralık 2015 tarihinde noterden ihtar çekince 2 olmuş olmuyor mu?
İlla farklı aylarda mı olması lazım?
Gerçi sağol çok cevaplamışsın. Buna göre ben de elbet bir avukat tutup dava açacağım.
Ben tek uğraşamam.
Şunu sorayım son kez, Burası ben ve abimin ortak, tapuda ikimizin ismi de geçiyor, ikimizin de ayrı ayrı ihtar çekmesine gerek var mı?
- amarat (10.11.15 14:48:29)
"Peki, Ekim kirasını ödemedi, bunun için belli bir süre var mı?
Yani Kasım'ın 10'una kadar gibi bir süre var mı?
Yoksa nasıl 2 defa olacak?
Ekim'i 1 Aralık 2015 tarihinde
Kasımı' da 2 Aralık 2015 tarihinde noterden ihtar çekince 2 olmuş olmuyor mu?
İlla farklı aylarda mı olması lazım?"
farklı aylara ait olması gerekiyor ki 2 farklı ihtar olsun. kirayı ödeyene kadar ihtar çekme hakkın var aslında ama verdiğin örnek olmaz. sen tek ihtarda ekim ve kasımı ödemedin demek yerine, sırf elinde 2 haklı ihtar olsun diye 2 gün peşpeşe ihtar çekiyorsun. bu hakkın kötüye kullanılması olur.
kasım bitmeden ekimi ihtar et. kasımı ödemeyince kasımı ihtar et. ama ben olsam doğrudan takip yapardım şahsen, zira o da 1 haklı ihtar yerine geçer.
sen ihtar mihtar çekmeden hemen avukatınla otur bir strateji belirleyin en temizi.
Şunu sorayım son kez, Burası ben ve abimin ortak, tapuda ikimizin ismi de geçiyor, ikimizin de ayrı ayrı ihtar çekmesine gerek var mı?
tek ihtarı ikiniz birden çekmelisiniz.
Yani Kasım'ın 10'una kadar gibi bir süre var mı?
Yoksa nasıl 2 defa olacak?
Ekim'i 1 Aralık 2015 tarihinde
Kasımı' da 2 Aralık 2015 tarihinde noterden ihtar çekince 2 olmuş olmuyor mu?
İlla farklı aylarda mı olması lazım?"
farklı aylara ait olması gerekiyor ki 2 farklı ihtar olsun. kirayı ödeyene kadar ihtar çekme hakkın var aslında ama verdiğin örnek olmaz. sen tek ihtarda ekim ve kasımı ödemedin demek yerine, sırf elinde 2 haklı ihtar olsun diye 2 gün peşpeşe ihtar çekiyorsun. bu hakkın kötüye kullanılması olur.
kasım bitmeden ekimi ihtar et. kasımı ödemeyince kasımı ihtar et. ama ben olsam doğrudan takip yapardım şahsen, zira o da 1 haklı ihtar yerine geçer.
sen ihtar mihtar çekmeden hemen avukatınla otur bir strateji belirleyin en temizi.
Şunu sorayım son kez, Burası ben ve abimin ortak, tapuda ikimizin ismi de geçiyor, ikimizin de ayrı ayrı ihtar çekmesine gerek var mı?
tek ihtarı ikiniz birden çekmelisiniz.
- the sado (10.11.15 15:10:15)
ücretsiz hukuki danışmanlık vermek hukuka aykırıdır. burası resmen ücretsiz hukuki danışmanlık ve avukatların reklam yaptığı bir siteye dönüştü. hem siteyi bu içeriğinden dolayı hem de ücretsiz danışmanlık hizmeti veren avukatları c. savcılığna şikayet edeceğim. avukatları da barolarına bildireceğim. meslek kuralı bırakmadınız ortada.
- sansli pipi (10.11.15 16:04:12)
Ben de mali müşavirim,
Vergi ile sorun ben cevaplıyım, ödeşmiş oluruz.
Açıkçası buradaki bilgi ile bu işleri yapamam zira malesef mahkemelerde bir başvuru bölümü bile yok. Vergi daireleri öyle mi hiç.
Bu bilgiler eşiğinde avukat ile konuşurken beni direkt bir yola yönlendirmesini engelleyecektir.
Vergi ile sorun ben cevaplıyım, ödeşmiş oluruz.
Açıkçası buradaki bilgi ile bu işleri yapamam zira malesef mahkemelerde bir başvuru bölümü bile yok. Vergi daireleri öyle mi hiç.
Bu bilgiler eşiğinde avukat ile konuşurken beni direkt bir yola yönlendirmesini engelleyecektir.
- amarat (10.11.15 16:42:26)
@amarat sizin öğrendiklerinizle bir şey yapabilmeniz bunun ölçüsü değildir. Av.Kanunu 164. madde A.A.Ü. Tarifesindeki ücretlerin altında hizmet verilmesini yasaklamıştır ve en küçük, en basit bir danışmanlık sorusu bile aaüt ye göre ücrete tabidir. kaldı ki verilen bilgiler de açıkça hukuki danışmanlık hizmeti niteliğindedir. Sizin mesleğinizdeki kurallar buna izin veriyor olabilir ama AV.Kanunu izin vermiyor.
- sansli pipi (10.11.15 17:48:52)
1
