Ekşi Duyuru

www.hepsiburada.com

bakacağın şeyler çok basit aslında.

i7 işlemci
4050 ekran kartı
16gb ram
512gb veya 1tb ssd

marka olarak: msi, asus, lenovo

güzel bilgisayar ama oyun falan oynanmıyorsa ekran kartına ihtiyaç yok.
bu linkten gözüne hoş gelen bir bilgisayarı seçebilirsin bence.

www.hepsiburada.com

xrated in marka önerilerine katılıyorum, huawei yi de ekleyebilirsin.
ama ekran kartı kısmına dediğim gibi katılmıyorum. oyun oynanmayacaksa şayet.

Kesin elektriğini kontrat yoksa

Baz istasyonunu en azından bakım için gelinir bu sürede. kimse gelmemiş mi bu sürede ?

Telefon operatörlerini denetleyen ilgili bakanlık kurumlarını da arayın .

Ayrıca yatırdılarsa dekont isteyin

maalesef insani yollarla halledemeyeceginiz bir durum. zira amaclari sizi oyalamak. bir avukatla ne kadar cabuk anlasirsaniz, o kadar cabuk sonuca ulasirsiniz.

yıllık %54 yani kabaca 108 bin.
böl 360'a. bir de vergileri vs. düş kabaca bu rakam çıkar. ben sallama bir hesap yaptım. detaylı olarak vardır nette.

[(200.000 x 54)/36600 (artık yıl olduğu için 366 gün)] x 0,925 (stopaj %7,5 olduğu için) = 272,95 lira gecelik faiz.

Edit: Mevduat hesabında yıl kredide olduğu gibi 360 alınmaz, 365 alınır (artık yıl değilse).

Açık vize derken? Erken randevu tarihli olanlardan mı bahsediyorsunuz?

schengenvisaappointments.com
visabot

"binanın bazı bölümleri için" dayınız sahibi olduğu bağımsız bölümüne ait olmayan ortak alanlar veya tahsisli alanlar (örneğin depo) için yapı kayıt belgesi almış ise hiçbir hakkı yok. yapı kayıt belgesi, kaçak alanlar için alındı. fakat, dayınız sahibi olduğu bağımsız bölümün çevresinde kaçak alanlar için aldı ise ve bunları da tapuya işlettirir ise, bir şey yapamazsınız.

Valla ne yapabilirim sorusuna cevap veremem. Ama " merkez bunlara demiş ki bir kere değiştik bir daha ki parça değişimi ücretli." konusunu sana kesinlikle yazılı olarak bildirmelerini iste. Ne başvurusu yaparsan yap bu lazım olacaktır gibi geliyor. Hem kendi ağızları ile değişeceğini kabul ediyorlar hem de para istiyorlar.

hiç bir şeklide sözlü olarak bir şey kabul etmeyip, tüm cevapları ve ücret taleplerini vs. yazılı olarak, en azından mail olarak talep edin, sonrada dediğiniz gibi direk hakem heyetine, bu gibi durumlarda çoğu zaman tüketici lehine karar verilir.

kronik sorun?
ne gibi kronik bir sorun?
problem ne?
ne zaman oluyor?
ne kadar sıklıkla oluyor?
değişen parça ne?
parça numaraları ne?
hata kodu ne?
neden değiştirmişler?

bu soruların cevabını arabanın sahibi de avukatı da bilmesi lazım detaylı olarak.

bilmiyorsanız sizi distribitör firma çok feci oyalar istediğiniz mahkeme sürecine giderseniz gidin.

arabulucu olabilir, tüketici mahkemesi olabilir, lehe karar çıkabilir ama üretici firma bunu uzattıkça uzatır. senin avukatın varsa onların da avukatı var (hem de güçlü firmalar).

piyasayı bilen biri olarak otomotiv bilirkişilerin bile çoğunun (yıldız makina, akdeniz makina profesörleri dahil) modern otomobil teknolojisinden anlamadığını birebir gördüm.

-----------

satış sonrası hizmetlerde 5.5 yılını geçiren biri olarak benim tavsiyem o arabayı elden çıkarmanız.

bayiye satın, birine arabanın şu sorunu var diyerek satın, bir şekilde uğraşmadan (ruhen ve madden kayba uğramadan) kurtulun.

sonrasında da japon (gerçek japon olsun ama nissan değil) veya kore alın.

-------

not: gerçek japon arabası kullanıyorum.

Merhaba, mesaj attım. Kolaylıklar dilerim.

Turk Telekoma gidip VINN alabilirsiniz. Ya da Turk telekom indirin seçeneklerde 3 aylık net var.

Turknette bu dediğinizi özgür paketle yapıyorlar ama illa türk telekomda da eşdeğer kampanyası vardır. Modemle falan uğraşmak istemiyorsanız da vınn+1

normal dairenize turknet bağlatın sonra onu gezici internet menüsünden yazlığa taşıyın 250 lira zaten normal ücreti bu iş için de 60 70 lira falan ek ücret alıyor bence en makulü böyle

en ucuzu ve kafana göre istediğin zaman kapatabilirsiniz.
kemer tarafında, yazlığmda kullanıyorum cayır cayır.

www.milleni.com.tr

Ankara pavyonları

Tren bar.

Cevre sokak, bestekar civari publar var, manhattan olabilir. Guvenlik caddesi başında publar var.

Red Lion. İngiliz büyük elçiliğinin içinde.

önceden indirseniz internetten yemez. ama öbür türlü de çok tükeceğini sanmıyorum. 3-4 saatlik kullanımda 130-180 mb kullanmış.

open.spotify.com (70s Road Trip)
open.spotify.com (Classic Road Trip Songs)
open.spotify.com (Rock Drive)
open.spotify.com (Classic Rock Drive)
open.spotify.com (Billy's Pedal to the Metal)

Servis vereceklerini sanmıyorum. kendin siteden fiyat çekebilirsin. baya bir uğraştırır.
kendi sitesinde yayınladığı fiyatı alman ile ekranı açıp bakman arasında bir fark olmayacağı için yasal olarak bir yaptırım olmayacaktır.

Web master değilim ama eğer APIleri yoksa (Ki sanmıyorum olacağını), screen scraping yapmanız lazım. Bu da kapaca istediğiniz web sayfasını yazılım ile alıp, içindeki elementleri tasnif etmek oluyor. Yani mesela "www.migros.com.tr" URL'ini çağırıp burada listelenen ürünleri (Ki genelde hepsi aynı yapıyı kullanıyor olacaktır) çekiyorsunuz. Tabi sayfalar arası gezmeniz vb. gerekebilir; mesela her sayfada 50 ürün varsa, yazdığınız kodun ilk sayfayı çektikten sonra başka sayfa olup olmadığına bakması, varsa tek tek onları da gezmesi gerekli.

İşin hukuki kısmını bilemiyorum; verileri ne amaçla kullandığınıza göre değişebilir herhalde ama yaptığınız şey aslında web sitesini gezmekten ve o halka açık olan bu bilgileri toplamaktan ibaret. Bunu çok sık yaparssanız yasal bir sorun olmasa bile sitenin çeşitli güvenlik mekanizmaları devreye girer ve mesela Captcha girmeniz, IP değiştirmeniz vb. gerekir.

scaper yazar çekersin, çok dert değil.

google gibi yapay zeka kasmak istemiyorsan bütün kategori/listeleme sayfalarını bulup bir indexe atan bir ön scaper yaz (kendin manuel de abanabilirsin).

onu çözebilirsen sonrasında detay ya da listeleme sayfalarından fiyatları çekip ayrıca paginationu takip eden ikinci bir script daha yazarsın ikisi de aynı şekilde çalışacak zaten.

düz curl ile data çekip çalışırsan her siteden data çekemeyebilirsin. örn cepteşok client side rendering ile çalışıyor curl'de boş sayfa döndürür. onu da chromimum ile sayfayı render alıp atlatabilirsin.

kolay gelsin, arkadaşların dediği gibi uğraştırıcı ama yazılıma merakın varsa keyifli de bir iş :)

sen yüzde %27yi 1 yılda alıyorsun.
dolar 24e 1 ayda gelebilir.
bu şekilde zarardasın
kkmye koy bence. %30 oranlı kkm var

dolar bir yılda 24'e gelecek denmiyorki, o beklenti 1-2 ay sonrası için.

illa faiz alacaksan %30 faiz nbonoya geç.

ama bono da durmak iyibir şey degil.

dolar zarar ettirmedi bu ülkede 20 yılda.

yapay zeka stopajı ne bilsin. stopaj da var %5. şöyle hesaplayabilirsin günlük getiriyi.

(ana para)*(faiz oranı)*0.95/365= 1 günlük getiri

Hangi ülkede bankaya yatırdığını söyleseydin ona göre vergi oranını koyup hesaplardı belki.

suriyelilerin ülkede fiziksel olarak bulunmaları bile bizim onlara bir lütfumuz. ne yani bir de bedavaya ev mi vericen?

suriyeli olmasından bağımsız olarak, bir kiracıya gerçekten zam yapabileceğin tek yıl 5. yılın. 5. yıl dışında devlet 10 yıl boyunca maksimum tüfe kadar (hatta son 1.5 senedir max %25) zam yapmana izin veriyor. 10 yıl dolmadan herhangi bir haklı sebep sunmadan çıkartman mümkün değil. adam 5. yılı bu şekilde atlattıysa, bir beş yıl daha rahatlıkla eve çökebilir, sen de hiç bir şey yapamazsın. buna hazırlıklı olarak ilerle derim.

üzülecek bir şey yok, çok hesap kitap yapmana da gerek yok zaten yasa çok net ve açık, hukuki haklarını bil ve uygula yeter. 5. yılda rayice yaklaştıracak bir zam yapmak senin hakkın, bunu yapmazsan 10 yıl boyunca bunun sıkıntısını yaşarsın.

bence adamın milliyetinin burada bir önemi yok. Türk de olabilir bu kiracı, bu durumda düşük kiraya oturan türkler de var.

Adamın işinin de bir önemi yok. Adam ayda 100.000 kazanıyor da olabilir.

Burada kilit konu sizin adamla yaptığınız anlaşma. Maalesef Türkiye'de ev sahipleri kira kontratının ticari bir sözleşme olduğunu unutuyor. Siz bu adamla bir sözleşme yapmışssınız. Bu sözleşmenin şartlarını beraber kararlaştırıp altına da imzayı atmışsınız. Türkiye'de kira yönetmelikleri, bu konudaki artış şartları da belli.

Enflasyon? Bu bir ihtimaldir her zaman piyasanın değişme ihtimali vardır ve her yatırım gibi gayrimenkulun de bu tarz riskleri var. Bunları da öngörmek ev sahibinin derdi kiracının değil. Gayrimenkul her zaman çok kazandıracak diye bir kural yok maalesef gayrimenkul sahipleri öyle olmasını umuyor ama öyle değil.

Evi tutan isterse acun ılıcalı olsun. Siz adamla kira 5 senede 3500'e varacak şekilde bir anlaşma yapmışsınız. Sözleşmede "gelirin şu kadar olursa kiran bu olur" diye bir madde yok ki... Adamın gelirinin, milliyetinin, su an civardaki ev fiyatlarının da sözleşmeyle alakası yok. Ha 5 sene dolmuş kira düşük kaldıysa rayiç belirleme için yollar var ona bakabilirsiniz.

Adam tüccar olduğu için pazarlık konusunda da iyiymiş işte bir şekilde ikna etmiş sizi artışlarda.

Mesela şöyle düşünün, ben bir tedarikçiyim. Domates satıyorum. Bir restoran benden 2 ton domates için kilo başına 2 tl fiyat veriyor. Anlaşıyoruz. Aradan zaman geçiyor bakıyorum ki bu adam çok zengin. Ne diyeyim? Adama gidip sen lüks restoranmışsın, tabağı 500 liraya çorba satıyorsun bana daha çok öde mi diyeyim? Sizce adam sözleşmeyi göstermez mi bana? Arada hiçbir fark yok.

aşağılık değilsin. yapıştır geç. çünkü bugün yasa yasa diyenler yarın tam tersi bir yasa olsa takmayacak bunu. kiracı da böyle. sana ağlarken çantaya 10 lira indirim yapmaz. kimsenin derdi yasa da değil.

ayrıca anlaşma bir şeyi değiştirmiyor. anlaşma var tamam da anlaşmanın için boşaltılmış o ne olacak? bir miktar paraya anlaşılıyor ama o paranın içi boşaltılıyor. bu amlaşma değişmiş oluyor gibi.

ayrıca çıkartabilmenin yolları var yasal olarak. kardeşine satarsın. yeni ev sahibi olarak oturacak yeri yoktur vs. çıkartırsın bir şekilde.

@anten

"Mesela şöyle düşünün, ben bir tedarikçiyim. Domates satıyorum. Bir restoran benden 2 ton domates için kilo başına 2 tl fiyat veriyor. Anlaşıyoruz. Aradan zaman geçiyor bakıyorum ki bu adam çok zengin. Ne diyeyim? Adama gidip sen lüks restoranmışsın, tabağı 500 liraya çorba satıyorsun bana daha çok öde mi diyeyim? Sizce adam sözleşmeyi göstermez mi bana? Arada hiçbir fark yok."

bu ikisi aynı şey değil. kiracılar durumum yok vs. diyerek acındırıyor. ödeyemem diyerek indirim istiyor. e bakıyorsun sonra rahat bir hayat yaşıyor. madem öyle bu adam da indirim yapmazdı. aynı şey değil iki durum.

Yasalar neyse onu talep edebilirsiniz. Kabul etmezse dava açılır mahkeme karar verir. Kişinin kaç parasının olduğunun hukuken bir önemi yok. Milliyetinin de hiç ama hiç önemi yok.

Kiracıya indirim yapma ihtiyacınız yoktu, yapmışsınız hata olmuş. Bundan sonra yapmazsiniz.

@hknty inanin fark yok ikisi de bir alisveris sozlesmesi. Sozlesmenin iki tarafi var, bir taraf kendi cikarini korumadan imza atinca digeri onu dusunmez ki. Muzakere etmeyi bilmeyen bir kulturumuz var, bunlari bastan konusmuyoruz.

Adam kendini acindirmayi pazarlik kozu olarak kullanmis basarmis. Ha bu arada bir sebep sunmak zorunda da degil. Ev sahibi istedigi fiyati soyler, kiraci odeyebilecegi fiyati soyler is konusulur cozulur ya da cozulmez. Adam evin bahcesine helikopterle bile iniyor olsa su an ben bu fiyata anlastim pasa gonlum boyle istiyor odemem der yine hakli. Anlatmaya calistigim sey o maalesef, cogu ev sahibi kira sozlesmesinin niteliginin farkinda degil.

Kiraci kendi cikarini, ev sahibi kendi cikarini yasal sinirlar icinde korur. Tabii ki ev sahibinin yapabilecegi seyler var.

5 sene dolmus, kira tespiti isteyebilir. Bilirkisi inceler, bir kira belirler geriye donuk talep eder. Ama evin rayicini dusuk gostermissinizdir mesela o zaman, komik bir zam alma ihtimali de var. Surec bir seneyi buldu ve diyelim ki enflasyon costu. Talep ettiginiz para yine dusuk kalabilir bu da ihtimal.

Evi devredin denmis. Dogru yapilabilir. Ama bu da bedava degil, cunku kardesinize devrederk3n bile tapu harci odersiniz. Bu da iki tarafin da yani devredenin de devralanin da rayicin %2sini odemesi demek. Bazi durumlarda bu odeme zamli kiranin getirisini goturuyor. Oturur bakarsiniz kiraci 2 sene daha otursun daha ii dersiniz. Bu arada evi devrettiniz diyelim kiracinin sizle olan sozlesmesi biter. Ama yeni ev sahibi de hemen cikaramaz ve kiraci birkac ay daha oturabilir yasal olarak. Sizin beklediginiz kari almaniz 2 seneyi bulabilir yani. Rayici bilmeden konusmak zor ama bu ihtimaller de var.

Her sey yolunda gitti sizin icin yeni kiraci buldunuz... adam odeyecek mi bakalim soz verdigi ucreti.

Ben hem kiraci hem ev sahibi olarak yaziyorum bunlari. Bir de ailemde gayrimenkul sektorunde insan bol. Dedigim gibi cogu ev sahibi bu sozlesmelerin baglayiciligini bilmeden atiyor imzayi. Bir de gayrimenkul hakkaten zor bir yatirim. Herkes ev alinca surekli cok getirisi olacak saniyor ama bu is oyle degil iste. Her yatirim gibi bunun da riskleri var, kar beklentisinin yaninda zarari da goz onunde bulundurmak ona gore hesap yapmak lazim bunu qnlatmaya calisiyorum.

Sozum meclisten disari ama bircok ev sahibi bir alisveris yapildigini da dusunmuyor. Kiraciyi eve muhtac, ev sahibinin her istegine kafa sallamak zorunda saniyor. Ama degil iste. O yuzden kosullari riskleri, ekonominin gidisatini dusunerek sozlesme yapin. Muzakere edin bastan.

Yine sozum meclisten disari ama eminim ve goruyorum da, bu durumu yasayan ev sahibi gidiyor yuksek fiyattan bir kiraci buluyor yine ayni hatalari yapiyor. 3 sene sonra kira yine dusuk kaliyor boyle donup duruyor.

Halbuki cok basit, kontrata kiraciyla orta yol bulup enflasyon su orani g3ctiginde kira artis orani bu olacaktir, bunu gecmediginde bu olacaktir yazmak zor degil. Ha ama devlet bi yasa getirir kira artisi bunu gecemez diye... yasa>sozlesme. Yine zarar.

Keza kiraci icin de boyle. Ben mesela daha once depozito sorunu yasadim, simdi kira kontratina sozlesme sonunda alacagim depozito oranini yazdirdim ongordugum enflasyon oraninda. Kontrati ne zaman bitirdigimiz fark etmez benim alacagim belli. Ev sahibim basta sasirdi, once mirin kirin etti, biraz pazarlik ettik yillik kiranin birazini pesin odemeyi onerdim kabul etti. Pazarlik hakkimi kullandim.

Ama benim kiracim boyle bir taleple gelmedi, dedigim gibi kendi cikarini korumak kendi bilecegi sey. Ama iyi de bi iliskimiz var ben de bu yil civardaki herkes %100 zam yaparken %25 yaptim. Cunku duzenli odeme yapan, sorunsuz kiraciyi kacirmak istemedim.

O yuzden diyorum gayrimenkul garanti yatirim algisiyla hareket etmek buyuk hata. Bana gore gayrimenkul oldukca riskli bi yatirim. Yanlis anlamayin sadece butun ihtimaller ustunden dusunmek lazim onu anlatmaya calisiyorum.

Ben sizin yerinizde olsam duygusal tepkiler yerine once adami alir pazarlik ederim. Cunku cikartmak icin cok ugrasirsiniz 5 senelik bi kiraciyi. Ama tum kozlarimi kullanirim.

Yine de duzenli kira odeyen ve durumu ii bir kiraci, yuksek odeme vaadi veren tanimadigin adamdan iyidir. Su an piyasa oyle ki, insanlar odeyemecegini bile bile evsiz kalmamak icin ev tutuyor.

Daha sozlesmenin 1 senesi dolmadan odeme sorunu yasayan ev sahipleri var ki bu adamlar full zararda. Kiraciyi cikartmaya ugrasacak, o arada kirayi alacak ya da alamayacak. Ya da cok sonra alacak. Ev 1 sene bos dursa en azindan o stresi yasamaz.

5 yıla kadar kira artışı TÜFE ile sınırlıdır, 5 yıldan sonra rayiç kira bedeli tespit davası açılabilir. Kanun bu şekilde. Bence bugüne kadar kiracıya kanunen haklarını vermişsin sırada kendi hakkını almak var. Bu seni vicdansız/aşağılık ev sahibi yapmaz.

Kanunun sana böyle bir hak verdiğini, mahkeme yoluna gidilirse konunun uzayacağını, masrafların kiracının üzerine kalacağını belirt. Çevredeki konutlar ne seviyedeyse o civarda uzlaşmaya çalışın. Üzülecek birşey yok şartlar hepimiz için ağır.

nereli olduğu önemsiz. fazla kibar ve duyarlısın sanırım, dava açsan 10 -13 kira belirlenir ve dava masrafını öder, kiranı söyle ve al olmuyorsa çıksın.

Bu nasıl ödeme yiğidim, mutlaka beni ara :))
Hocam bence çokça altın, biraz da döviz alıp seçim sonucunu bekle.

şimdi biri 'en iyisi faiz' diyecek :)

yatırım kararı verirken bu parayı ne kadar süre sonra kullanmak istediğiniz, risk iştahınız, yaşınız, toplam birikiminiz, diğer birikimlerinizin dağılımı, gelir gider dengeniz, borçlarınız, geçmişte hangi yatırım enstrümanlarını kullandığınız, az çok tecrübeniz yani, göz önünde bulundurulmalı.

bu para 3 ay sonra lazım olacaksa başka, "3 yıl dokunmasam da bana koymaz" diyorsanız başka stratejiler mantıklı olur.

son 10 yılda yatırım getirileri diye google'da aratırsanız altın mı, mevduat, borsa mı, döviz mi başka bir şey mi en çok artmış, sırasıyla görebilirsiniz. aklınıza yatanlardan bir sepet oluşturabilirsiniz.

ytd.

Altın.

Avax BTC

1 milyon tl altında kalan %10 peşinatlı evlerden al.

yatırım 15seneden uzun durabilir diyorsanız arsa, demiyorsanız ev.