Ekşi Duyuru

Bulgaristan sınır polisleri bazen çok kıl olabiliyor. Geçen ağustos'ta İsviçre'den aldığım schengen ile Bulgaristan'a gittiğimde (daha önce çokça kez giriş çıkış yapmıştım Avrupa'ya) "Neden buraya geldin, Avrupa'da akraban var mı?" gibi değişik sorulara maruz kalmıştım. Sonunda istemeye istemeye damgayı basıp geçti.

Kesin sorun yaşarsınız diye bir şey yok ama yine de her şeye hazırlıklı olun bence.

Doğru yöntem ilk giriş ülkesinden değil en çok kalacağınız ülkeden almak. Sorun yaşarsanız şu belgeyi gösterin:
www.eeas.europa.eu

5. Soru sorunuzun cevabı.

schengen bölgesine ilk gireceğiniz ülkeden vize almanızı tavsiye ederim.

sonrasında dolaşım serbestisinden yararlanıyorsunuz.

bulgaristan polisi haklı olarak şunu sorabilir, madem italya'ya gidecektin neden buraya geldin? bilet ve otel rezervasyonu ile kanıtla ? vs vs.

aynı sorunu hollanda ve ispanya da çok kez yaşadım.

tavsiye edilen prosedur bir seferde bir ulkeye gidecekseniz o ulkeden almak ama birkac ulkeye giris olacaksa en uzun kalacaginiz yerden almak. bulgaristan'da polislere ucak bileti ve konaklama belgelerinizi gosterirseniz ozellikle kil birine denk gelmediginiz surece sorun olmamasi gerekir sengenin italyadan olmasi. ve ozellikle kil birine denk gelirseniz herhangi bir sebep gostermeden de ulkeye almama hakki var (cok asagilayici ama gercek).

burada kritik nokta su, bazi ulkeler sengen'i onayladigi gun baslatir bazilari ise seyahatin basladigi gun. seyahati de ucak biletini baz alarak baslatirsa ve sizin bulgaristan'dan gireceginiz tarihte (bilet ayni gun demissiniz ama bulgaristan sinirinden da o gun mu girmis olacaksiniz o kisim kritik) vizeniz henuz baslamamis olursa sorun yasarsiniz. o yuzden vizenizin bulgaristan'dan gireceginiz tarihte gecerli oldugundan emin olun. bu durumda ben olsam ilk bulgaristan'dan alirdim hic ugrasmazdim bu kargasayla.

1- once krediye basvuracaksiniz.
3- kredi cekerken banka dask yapacak size.
4- rayic bedelden gosteren cok kisi var fakat fiyati dusuk gisterdigi icin geriye donuk ceza yiyenler de var. (Cekilen kredi tutari ve eski ev sahibine yaptiginiz odemeler incelenirse evin gercek fiyatini goruyorlar zaten). Bana soruyorsan riske gerek yok.
5- tum odemeyi kredi cekeceginiz banka uzerinden yapmak. (Kredi cekerken bankaci yonlendirir zaten)

1-önce ev sahibinden tapunun çıktısını alarak ev kredisi için bankanızla görüşmeye gidiyorsunuz. bu iş bir kaç saat sürüyor imza işleri vs. kredinin çıkması da bir kaç günü bulabilir.
2- tapu randevusunu evi satacak kişi alır ve ödemeniz gereken harcın hepsini genelde evi alacak kişi öder.
3- dask zaten kredi ile alacağınız için banka kredi harcının içinde sigorta bedeli olarak kredinize yansıyacak
4- hiç bir sorun çıkmaz
5- güvenli ödeme yöntemi, kesinlikle tapuya gidip ondan sonra bankaya geçip kalan kısmı adamın adına tanımladığınız bloke hesap ile almasını sağlamaktır. sakın elden para işine girmeyin. krediniz çıkınca hesabınızdaki kendi paranızı da üstüne katıp bankada bekletin sonra birlikte bankaya gidip onun çekmesini sağlayın. Çekmesi derken o da kendi hesabına aktaracak bankodan.

Oncelikle evin tapusunun bir fotokopisini alip kendiniz tapu dairesine gidip bir sordurun. Uzer8nde herhangi bir sey olmasin. Belediyeden gidip sordurun , planinin ciktisini alin, kontrol edin.

Kat mulkiyetli bir tapu ise sorun yasama olasiliginiz belediye tarafinda dusuktur. Tapu tarafindan da uzerinde borcu morcu var mi diye ogrenirsiniz.

Sonra bankaya gidip kredi ixin oslemlere basvuruyorsunuz , bir suru evrak imzaliyor turlu turlu kartlara, ve sigortalara boyun bukuyorsunuz el mecbur.

Bunlarin icinde sizin ixin en onemlisi kredi surasi kadar olan hayat sigortasi var. Diger sigortalar biraz esantiyon ama o sira mecburen yaptiriyorsunuz cunku baska secenek yok. Otomatik odeme fatura istiyorlar falan filan. Neyse basvurduktan sonra siz banakadan mesaj bekliyorsunuz.onay mesaji gelecek krediniz onaylandi diye.

Aytica banka otomatik olarak tapuya da bildirdigi icin size tapudan da bir mesaj gelecek. Tkgm sistemden. Satis ve ipotek basvurunuz su numara ile alinmistir diye.

Krediniz onaylandi ve tapuda adiniza bir islem yapilacagi mesajlari gelmis oldu.

Sonra satici belediyeye gidip rayic bedeli ogrenir, varsa vergi borclarini oder.

Beraberce tapuya gidip nufus cuzdanlarini verip bekliyorsunuz. Size bir mesaj daha geliyor su kadar tapu masrafi odenecek diye, onu da dilerseniz krediyi cekeceginiz bankaya odersiniz.

Artik vergiler odenmis , nufus cuzdanlariniz tapuda, size bir mesaj daha gelecek su saatte tapuda olunuz diye.

Simdii. Sizo saatte tapuda olacaksiniz , ve o sirada para isi cozulmeli ki o saatte memur soruyor aldinmi verdinmi diye.

Benim odemem soyleydi . Kredi miktari dogrudan bankadan saticinin hesabina gidiyor . Bunu bankaci zaten size anlatir.

Elden bir kisimi tapu randevu saatinden hemen once bankadan almistik, hic ayrilmadik adamla hep yanyanaydik. Onu tapuda odada adama verdim. Zatem bankadan sayilarak alindigi icin ve adam hep yanimda oldugu icin onu da oyle verdim.

Eft lik ksimi da telefondan odaya girmeden hemen once eft yaptim. Telefindan beraberce baktik. Adamla imzalari attik odadan cikinca da eft geldi. Hatta elden verdigim parayi da gidip beraber onun bankasina yatirdik. Beni yalniz birakma dedi.

Kisaca sunu da soyleyeyim. Tapuya gittikten sonraki islerin hepsi ayni gun halloldu.

Yani 11 de basladi surec saat 16.00 da bitmisti.

Hatirladiklarim bu kadar. En kariaik kismi banka kredi basvurusu ama o bankacinin isi.

Ev sahibinin talepleri farkli bir sey var ise o an karar vermek icin acele etmeyin.

Onden gununuzu planlayin. Parayi bankada hazir edin falan filan bjnlari biliyorsunuz zaten.

Dask zaten kredi ciktiginda satis olduguna otomatik olarak yapiliyor sizin adiniza.

Ev bankanin oldugu icin dask, ev hasar sigortasi, size krritik hastalik sigirtasi, gibi sigortalari yapiyor.

Aklima gelenler bunlar.

Çok çok teşekkür ederim. Gayet açıklayıcı yorumlar yazılmış. Elinize sağlık.

Bankaya gidiyorsun. Evin tapu fotokopisini alıyorsun, bankacıya veriyorsun. Banka senden ekspertiz parasını peşin alacak. Ekspertiz evi inceleyecek, değerini raporunda yazacak. Eksper 400bin der, satmak isteyen 800bin.. sana çıkacak kredi eksperin belirlediği tutar üzerinden çıkar. Evde ipotek, resmi sıkıntı filan yoksa ve senin ve kefilinin istihbaratı düzgünse kredi çıkar. Ev sahibine ödeme banka üzerinden yapılır. Satıcının hesabına banka gönderir. Tapu harçları %50 satıcı %50 alıcı olsa da genel olarak hepsini alıcı ödüyor. Banka çektiğin kredinin 2 katı kadar tapu dairesinden ipotek koyar evin üstüne. Ev kredi için uygun çıksa da çıkmasa da eksper parasını peşin ödersin ve iadesi gibi bir şey olmaz.

Sizin durumda alınır bence

Isin dogrusunu bilemem ama ben olsam ayni pozisyonda, 1 sene bekler altinin yukselmesini beklerim. Bu seviyeden satmam.

Hem ev insaatinin ilerleyip ilerlemedigini de gormus olurum (750k oldugundan hareketle, koklu bir firmanin buyuk bir projesi olmadigini varsayiyorum)

Haa bu denklemde kafama tek soru takilir; 1 sene sonra evin fiyati ne olur? Ve de altin o derece deger kazanir mi?

Firma köklü, yaptığı evlerin hepsini tamamlıyor. İl bursa.

2 yıl sonra teslim alacağınız ev için konut kredisi çıkmaz. inşaat halindeki ev için konut kredisi çekebilmeniz için evin yüzdelik bir kısmının tamamlanmış olması gerek. 2 senesi olan bir ev için kredi çıkmaz.

Altın 2 yılda ciddi yükselir. Bu süre zarfında bekleyip kredi işine girmeden alma şansı olur hem de altın,dolar vs. yükselir.

İki yıl sonra taşınacağım ev için 500 bin TL ödeyip bir de 10 yıl boyunca ödeyeceğim 250 bin TL kredi almak bence kötü bir fikir. Evi teslim alana kadar hem kira hem kredi ödeyeceksiniz. Gereksiz stres. Para biriktirip daha iyi fırsatları bekleyebilirsiniz.

ben de en azindan yazi vs beklerdim bugunhn sartlari icin dediginiz gibi hem kredi yuksek hem altin dusuk su an almazdim. ama bir yil sonra sartlar degismediyse yapacak bir sey yok deyip alirdim ama su anda bekleme icin zaman var gibi goruyorum.

dissendium +1
hem kira hem kredi ödeyeceksem olmaz. kendi evimi alıyorsam kira ödememek için direkt yerleşebileceğim bir yer olsun isterim mümkünse.
bir de ev bitmeden tüm parayı teslim etmeyeceksiniz değil mi? aman ha.

Hocam sizin değişkenlerin hepsi sonucu olumsuz etkiliyor.

-2 yıl sonra teslim ev alınmamalı çok çok avantajlı değilse.
-Krediler uçuk seviyede bu oranlarla kredi çekmek çok karlı olmaz.
-Altın düşük seviyede bu fiyattan altın satılmaz.
-O gelirle 250bin lira için 10 yıllık kredi çekmek çok mantıklı değil. Süreyi daha da kısaltmalısınız. Boşuna fazladan faiz ödersiniz diğer türlü.

Bu dönemde eldeki nakitle ev almak mantıklı. Çok güzel fiyat kırabilirsiniz piyasa şu an çok durgun olduğu için. O sebeple elinizdeki paraya göre tamamlanmış bir yer alıp piyasa biraz daha düzelince upgrade etmek için kredi çekmek çok daha makul duruyor.

Ben olsam almam, 500 k ile yatırım yapardım
yatırımdan gelen yıllık temettü(ya da vadeli) geliri evin kirasını rahat öder sanıyorum

kiranız 3 3,5 olsa gelirinizle gayet rahat ödeyebiliyorsunuz
hem kira/gelir oranınız da baya düşük oluyor

ev hazır olsa alın derdim ama ne kadar köklü olursa olsun 2 yıl sonra teslim edilecek eve girmeyin.

firma köklü demişsiniz mesela finansallarını biliyor musunuz? örneğin bankalara ne kadar borcu var v.s.?

çoğu inşaat firması bankadan binayı ipotekleyip kredi kullanıyor, hadi diyelim daireyi aldınız tapudaki banka şerhi yüzünden tapuyu alamama riskiniz var.

50-100 daha fazla verin tapu hazır daire alın. tapu ile parayı takas edin sözleşme v.s. değil.

Ben altinin daha da dusecegini dusunuyorum. Mevcut gelir durumuyla 250yi daha kisa vadeli cekerek alirdim ben. 2 sene sonra ev bittiginde hem kiradan kurtulup hem de geliriniz artmis krediniz sabit kalmisken mantikli bir karar aldigini anlayacaksiniz. Eve kalan para 2 sene idare etmek icin yeterli bence.

Altinla ilgili dusuncem pandemiyle artan altinin pandemi giderken dusmesine dayaniyor.

altinin kisa vadede (3-5 sene) dusecegini veya yukselecegini kimse garanti edemez. yukselmesini beklerken cok bekleyebilirsiniz + emlak fiyatlari artabilir.

Planlarinizi gelecekte su artacak bu dusecek gibi varsayimlar uzerinden degil mevcut durum uzerinden yapin. Bahsettiginiz senaryodaki en buyuk sorun gelirin 2 seneye 10 bine dusmesi.

altın alırım seneyede o evi altından gelen parayla alırım. 500 binim cebimde kalır :)

baya kötü fikir. yapmayın.

Faizler bence sene bitmeden düşecektir. Şimdi çekip yapılandırma şansını cebinizde bulundurmak iyi bir şey. Ama 500 bini 2 sene sonra bitecek eve yatırmak garip. Adam parayı faize atsa 6 bin lira para kazanacak aylık. 6-7 ay böyle yüksek faiz sürse 35-40 bin de öyle karı var.

Şu ortamda 2 sene sonrası eve girilmez.

Müteahhitler çok değişken bir durum gösteriyor. İflas edebilir.

500bin TL az değil. Peşin para çok ciddi pazarlık yapabilirsiniz. Alırsanız da peşin alın, direk taşının...


.

2 sene çok uzun
bütçenize uygun evlere bakın 10 yaş civarı

ben olsam ev almaz. altında kalmaya devam ederdim.

yılların backpacker'ı olarak avantajlarını ve dezavantajlarını yazayım.

valiz: sırta yük bindirmiyor, eşyaların düzenli. ancak ordan oraya sürümesi, merdivenlerden çıkarması vs. sıkıntı oluyor. hele ki parke yollarda, toprak yollarda falan işkence.

sırt çantası: eğer kaliteli bir sırt çantasıysa o ağırlığı hissetmiyorsun zaten. ama eşyaların kırışıyor, bi aradığını bi daha bulamıyorsun, valiz kadar çok eşya sığdıramıyorsun. amma velakin, atıyorum bi yere yetişmek zorundasın, koşa koşa yardırabiliyorsun. valizde o zor oluyor. ya da nebleyim, merdiven çıkacaksın, toprak yolda yürüyeceksin, çok büyük kolaylık.

ben bi büyük sırt çantası, bi küçük sırt çantasıyla yaptım en son gezimi. (küçüğü önüme asıyordum. görüntü kötü ama ağırlığı dengelediğinden büyük rahatlık)

sonuç: bence sırt çantası.

15 günlük gezi için valize veya aşırı büyük bir sırt çantasına gerek olmuyor. çok küçük olmamak kaydıyla bir sırt çantanın olması yeterli. çekçekli valizle gezmek çok zahmetli bi iş. ama tahminimce bir dönemlik yaklaşık 5 aylık bir süre için gittiğin düşünülürse götürecek çok eşyan olacak o nedenle valiz+ufak sırt çantasını tavsiye ederim. ben öyle yapmıştım sıkıntı yaşamadım.

sırt çantası +1
kolaylığını 5 senedir dünyanın her yerinde gördüm. en son 3 arkadaş gezdik, ikisinin valizi vardı (erkekler, bende de 70 lt bir sırt çantası vardı (kız). ben geç kaldığımız her otobüse-trene yardırıp onlar için bekletiyordum, onlar da arkadan elleri artık valiz taşımaktan parçalanmış olarak geliyorlardı. çok rahat oluyor, alışınca sırtında hissetmiyorsun bile.

eşyaları bulamamak konusunda sinir krizi geçirme olasılığı yüksek. zaman zaman aradığım bir ççorap için bile bütün çantayı döktüğüm oldu. ama artısı eksisini götürüyor benim için.

@synick şöyle bir durum var yalnız, uçağa her türlü max 20 kg alabilcem. yani valizde olsa 20 kg yazlık kışlık doldurcam, sırt çantası olsada

Önce ispanya'dan başla derim zira her bölgesi birbirinden farklı. Endülüs ayrı Galiçya ayrı. Ondan sonra Fransız Riviera'sı derim. Paris falan da tabii. Ama güney Fransa pek güzeldir. İtalya da İspanya gibi her bölgesi farklı. Kuzey İtalya ile güneyi çok farklı. Ya uzun bir geziyle ya da ayrı ayrı görmek gerek.

Mühendis misin? Mühendissen Stuttgart'taki Mercedes ve Porsche müzesini, Münih'teki BMW müzesini görmeni tavsiye ederim. Değilsen sadece Münih'e gitsen de olur.

İbiza derim ama kız arkadaşla gitmeyin. Oraya gidince ayrılmayın ama yolları ayırın, bir gün tek yaşayın, sonra dönerken birleşin, İbiza'da olan orada kalsın. Birlikte olacaksanız da Mallorca'ya ve Menorca'ya gidin.
Kesinlikle görmek için 3P var: Prag, Porto, Paris. Hepsine de Ryan Air, Easy Jet vetürevleri ile hoplaya zıplaya gidebilirsiniz.

son anlattığın yer "lucca" şehri gibi de duruyor. italya'da.
en.wikipedia.org

edit: gezmelik yer olarak da düşünebilirsin o zaman. nehir kenarında. merkezi surlarla çevrili. merkeze arabayla pek girilemiyor. dar sokaklar. tarihi binalar.

@ermanen, malesef orası değil
@roket adam, mercedes te pep stajyeriydim gitmek farz oldu stuttgart'a

Belirttiğim şehir Bernmiş bu arada