Ekşi Duyuru

bu piyasaya göre 1 adet sıfırı eksik yazmışlar gibi duruyor.

Bu piyasaya göre bile 2.1 milyon etmez. Bi dümeni vardır muhakkak. "o dairemiz satıldı ancak size uygun başka dairelerimiz var" ayağı çekiyorlardır kesin.

tabii ki değil.

aradığınız zaman o dairenin satıldığını söylüyorlar ellerindeki muadil dairelerden bahsediyorlar. Fiyatları yazdıklarının 3-4 katı civarında tabii.

değil. adam bütün ilanlarını ucuza yazmış. ayrıca atatürk mah. çok rahat bir yer değildir. yaşanacak yer değil.

Reklam yapmış, gerçekte böyle bir daire yok.

Emlak alım satım piyasasında ilginç bir dolandırıcılık yöntemi var. Bu daire öyledir diye asla demiyorum ama olay şöyle oluyor.

Çok cazip bir ilan veriyorlar. Telefon ediyorsun. Abi isteyen 4 kişi daha oldu gelmek üzereler diyor. Aman daire kaçmasın diye hemen kapora yollayayım diyorsun. Adamlar kaporayı aldıkları anda buharlaşıyorlar.

Yaygın bir yöntemdir. Aklınızda olsun.

Ben 2012 de orada oturmustum ataturk mahallesi icinde ismini hatirlamadim simdi bir site vardı 4 blokluk, daire oraya cok benziyor muhtemelen fotolar ordan, o zaman 1600 liraya oturuyordum, uzun lafın kısası gerçek değil.

Sadece içindeki eşyaların toplamı o kadar eder zaten tabiki değil, yukarıda bir sürü yazan olmuş ben de yazayım yüksek ihtimalle dolandırıcı ya da denildiği gibi satıldı abi o sana şunu verelim diyecekler.

Not : İlanda eşyalı yazıyor o yüzden eşyaların ederinden bahsettim.

kendi oturacak birisi alırsa (ki çıkmak istemeyen kiracılı evi sadece kendi oturmak isteyen adam alır zaten) çıkarabiliyor evet.

yoo biz ev aldık çıkaramıyoruz. 6 ay süresi varmış kiracının ev bulması için. onun bitiminde dava açabiliyormuşuz.

Tapu satışından sonra bir ay içinde noterden ihtar çeker, 6 ay süreniz var boşaltmak için.

Mevcut kontrat devam eder, normal artışı yapıp yeni ev sahibine kirayı zamlı yatırmaya devam edeceksiniz. Yeni ev sahibi kendisi oturacaksa tapu devrinden sonra size noterden ihtar çekecek, ihtardan sonra 6 ay içerisinde evi boşaltmanız gerekiyor. Boşaltmazsanız ev sahibi tahliye davası açabilir.

arkadaşlar yazmış kısaca çıkartır yeni alıcı alana kadar bekleyin belki yatırım amaçlı almıştır.yeni kontratla devam edersiniz buda %70 zam demek.

yeni kontrat? eski kontrat dönemi henüz bitmediğinden, o geçerli oluyormuş. Biz zam da yapamadık mesela?

yeni alan kişi ihtarname göndermeden sizi kimse evden çıkaramaz tabi ki tahliye taahhütnamesi imzalamadıysanız o ayrı.
yeni ev sahibi eğer kendisi ve 1. derece yakınları oturacaksa ancak sizi evden çıkarabilir bu durumda: 2 seçenek vardır; 1. alım işlemi itibariyle 1 ay içerisinde ihtarname gönderir ve bu durumda sizin 6 aylık süreniz başlar ya da 2. olarak sözleşmenin bitimi 6 aydan önceyse sözleşme bitimi itibariyle çıkmanız yönünde ihtarname gönderir bu şekilde süreleri birlikte de anlaşarak ayarlayabilirsiniz.

Kendi ihtiyacı için size ihtarname gönderdiği zaman da 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz kiralamak isterse size öncelik vermesi gerekir.

tam olarak bu konuyla daha yeni uğraştım.. eğer kontrat bitimine 15 gün kala bir ihbar vs. yapmadıysa ve kontrat süresi dolduysa otomatik olarak kontrat yenilenir ve size ihbar dahi yapsa sizin en az 6 aylık bir süreniz olur.

ama diyelim ki bu kişinin tek evi ve gidecek kalacaka başka bir yeri yok. mecbur yani orada oturmaya. o zaman size dava açabilir ancak onun da tamamlanması 3-4 avukat görüşünde ortalama yine 6 ay sürer dediler.

yani siz eğer evde kalmak veya rahat rahat ev aramak istiyorsanız ihbar süresini ev sahibinin geçirdiğinden emin olun.

Ev almaya oldu bitti mantıksız olarak bakıyordum. Ancak zamanla oturulacak evin alınması gerektiğine kanaat getirdim. 1.5 yıl önce 750 bin TL'ye aldığım ev şuanda 4 milyon TL ama 4 milyon TL'ye satsam aynısını zor alırım. Evim değerlendi kar ettim gözüyle bakmıyorum. Eflasyon nedeniyle çektiğim kredi ödemeleri de 1.5 yılda kuş oldu.

Ben tamamını konut + ihtiyaç kredisiyle karma ortalama 0,90 gibi bir oranla çektim.
Şuanda faiz oranları epey yüksek ama paranın değer kaybının en az 1 sene daha devam edeceğini düşünürsek TL olarak sabit borçlanmak hala mantıklı. Ama yatırım kısmını bilemiyorum. Toplam ödeyeceğiniz faiz dahil tutar ve muhtemel fiyat artışı + kira getirisine bakarak karar vermeniz lazım. Çok revaçta bir yerde ve fiyatlar yükseliyorsa biraz daha mantıklı gelebilir ama değilse zor.

@fate,

buradaki mantık asla sahip olmadığın bir paraya sahip olmak.

benn 200bin lira koyacağım, banka bana 800bin lira verecek ve 1 milyonluk eve oturuyor olacağım.

daire de değerlemesini 1 milyon üzerinden yapacak.
ben 200bin lirayı eve yatırmazsam, 200bin lira üzerinden para kazanacağım.

yani daire faizle aynı arttı diyelim (ortalam %20 diyelim), daire 1 sene sonra 1.2 milyon olurken,
ben elimde 200bin lira tutsam 240bin liram olacak.

aslında daire yatırımının önemli farkı bu gibi geliyor bana; varolmayan bir paraya sahip oluyorum.
ağustostan bugüne çoğu daire 1.5-2 kat değerlendi. böyle bir şey denk getirilirse de, daireyi satar kârımı alır uzarım. sahip olmadığım bir paradan, para kazanmış olurum.

ev fiyatları uçmuş olmasa hiç tereddüt etmeyeceğim,
%65-100 arası enflasyon olan ülekde bankalar %15-16 ile konut kredisi veriyor çünkü.

@FAtE +1

Yıllarca neden paramı ev almak için heba edeyim paramı değerlendiririm, bankaya yatırırım, döviz alırım mis gibi kirada oturmak varken diyordum. En son 2 sene önce tak dedi gittik kampanyadan kredi çektik 0.92'den evimizi aldık. Evin fiyatı 2 senede neredeyse 2.5 katına çıktı şimdi, geçen gün evime yakın bir daire alayım ofis olarak kullanırım dedim 1+1 dairelerin fiyatı benim evin aldığım zamandaki rakamın üstünde ki benim ev cadde üstü 4+1 bir ev.

Ev almak dünyanın her yerinde iyi bir yatırım aracıdır, kimseye kulak asmayın geçirdiğiniz her gün kayıp, varsa birikiminiz peşinat olarak yatırın kredinizi çekin evinizi alın zaten 2 seneye kalmaz kredi ödemeniz kuşa döner.

yüksek miktar krediyle alabileceksen bence hala mantıklı. devlet bankaları 1.29 ile falan kredi dağıtıyor hala. seçim dönemi ortamı ısındırmak için yine bi kampanya yaparlarsa fiyatlar yine uçar direkt.

aslında aklımdaki diğer soru da, mayıs sonu haziran ortasına ertelesem bu fikrimi hakikaten aniden fiyatlar fırlar mı?

biraz peşinatımı artırıp kafamı rahatlatmak istiyorum da

Ev işi genelde bir ihtiyaç olduğundan ve her zaman alıcısı hazır olduğundan fırsat kollamaya bağlı bir iştir, Mayıs'ta alayım Haziran'da alayım diyebileceğiniz bir şey değil, fırsat geldiyse değerlendirebileceğiniz bir şey.

Mayıs ya da Haziran'da istediğiniz an ev bulabileceğinizden emin misiniz?

İçinize bir istek düştüyse açın ilanlara bakmaya başlayın, güvendiğiniz emlakçılara haber uçurun ev alacağım fırsat ev varsa bana haber verir misin diyin.

Bir bucuk sene once 150 bin liraya aldigim evler su anda 650 bin lira. Isin ilginci dolardan bile daha fazla artis gosterdi. Yani dolar bazinda bile epey kar ettirdiler.

O yuzden ev akar. Turkiye gibi dunyanin multeci merkezinde ev akar daima. Tam bir beton ekonomisi hakim olsa da nufus 100 milyona gidiyor. 15 sene once 70 milyondu.

FAtE+1

olay şu ev almak -daha iyi yatırım fırsatlarını değerlendirip takip edebilecekler için- mantıksız veya az mantıklı olabilir. biraz paranız var ve tefaşta şurada burada analizlerden anlayıp sürekli aktif olarak bir yatırım değerlendirme meselesiyle ilgilenmiyorsanız ev almak daha mantıklı olabilir. çünkü en kaba haliyle şöyle diyebiliriz tl değer kaybediyor ve bir süre daha kaybedecek, inşaat malzemeleri ise dovize bağlı.

ev almazsanız ne yapacaksınız bu önemli.

ben de aynı durumdayım.

bi yanım ne güzel al ucuz krediyi diyor. enflasyon %61, kredi %20

diğer yanım da ev fiyatları hep böyle gitmez geçtiğimiz 2 sene bizi yanıltıyor olabilir. vereceğim peşinat + alım satım masraflarını doğru düzgün değerlendirebilirsem daha olur iyi diyor.

kafam allak pullak.

rakamlara bakalım siz değerlendirin.

800.000 kredi, 200.000 nakit 1 milyonluk bir ev aldık diyelim.

bu civarda bir evin kira getirisi su an tahminen 6-8 bin arasında. Hadi zorlayalım 10 olsun, zor da...

Yani 1.000.000 yatırımla yıllık %6-%12 arasında bir getiri sağlayacak.
Vergi ve harçları da düşeceğiz tabii buradan.

Şimdi bu 1.000.000'a yıllık daha yüksek getiri sağlayacak yatırımlar var mı yok mu ona bakmak lazım. Ben olduğunu biliyorum ama bu sizin kararınız:)

Bir de 800.000 çekeceksiniz, 10 yılda
ödediğiniz miktar 2.000.000 civarında şu anki faizlerle.
aylık taksidi 170000 civarında. Yani yatırım getirisi olarak aldığımız kirayı takside ödeyeceğiz. Üstüne bir o kadar daha taksit vereceğiz. Yıllık %25 artışlarla bile kiranın taksidi geçmesi zaman alacak.

Bir de ev/kira fiyatlarındaki bu ani dengesiz artışlar çok insanı şaşırttı ama bu 10 yıl boyunca devam edecek mi? Yoksa piyasa dengeyi bulacak ve bir dönem durgunluk yaşanacak mı daha önce olduğu gibi. 1-2 seneye değil uzun vadeli bakmak lazım diye düşünüyorum.

Mesela Ataşehir'de çok iyi markalı birkaç konut projesi biliyorum. 2016 Topraktan alındığında çok uygun olan evler vardı. Şu an 3-4 kat artmış durumda fiyatları.
Ama o dönem o evin parasıyla dolar alanlar, dolar 18'i vurduğu gün elindeki dolarla aynı evden 2,5 tane alabiliyordu. Yani evin fiyatı artmış ama değeri artmış mı?

Elbette herkesin kendi kararı, kendi riski, kendi yatırımı. Bu da bir yatırım tavsiyesi değil tüm açılardan değerlendirmek lazım anlamında birkaç sayı örneği.

Çoğu insan enflasyon kaynaklı artışları evi değerlendi olarak düşünüyor.

Yatırımımın değerlendiğini anlamak için şunu baz alıyorum ben.
Atıyorum evi aldığımda 2 renault megane alabiliyordum o fiyata.
Bugün 3 megane alabiliyorsam ev değerlenmiş demektir. Satın alma gücü artmış çünkü evin değerinin.
Ama fiyatı 5 kat arttığı halde yine 2 megane alabiliyorsam ev değerlenmiş oluyor mu? (ya da dolar, ya da mücevher, ya da aynı semtte başka bir ev... kıyas ölçüsü değişebilir, ama her şeyin fiyatı eş zamanlı artıyor gibi çoğu zaman)

Özetle ben vaktiyle yatırımlık ev almış, ve bundan çoooook da kazanmamış biri olarak, bir daha yatırımlık ev olayına tüm birikimimi bir konuta bağlamam. Ki evin fiyatı çok da arttı, ama enflasyon faktörü var. Kredi faizi var... Vergisi var... Şu an tabii oturmalık evi ayrı tutuyorum. O bir ihtiyaç. Ama yatırım için tüm birikimi tek bir kanala bağlamaktansa sepet oluşturmayı tercih ederim.

Gayrimenkul yatırımından kazanmanın da bazı detayları var bana göre. Ama her alan karlı çıkacak anlayışı yanlış. Böyle olsa dünyanın en büyük yatırım fonları şu an istanbul'u talan ederdi. Şu an ev alan yabancılar karlı diye mi alıyor? Yoksa dolar karşısında çok değer kaybetti evler ucuzladı, ee vatandaşlık da var diyen körfez zenginlerinin ilgisi mi bu?

Elbette kazandıran gayrimenkuller var, zarar ettirenler var. Ama zarar eden de ettiğini göremiyor. O yüzden çok dikkatli girmek lazım bu piyasaya. YAni tüm ev sahiplerinin garanti kazandığı bir piyasa gerçekçi geliyor mu:)

Ben bu konuda nokta atışı yatırımlar yapan birkaç kişiyle konuştuğumda bana direkt oda hesabı değil metrekare hesabıyla bak evlere demişti. Yani metrekaresi kaça geliyor bu evin.

Bu arada birkaç iktisatçının herkesin gayrimenkul yatırımı yapmasının ekonomiye neler kaybettirdiğine dair görüşlerini de dinledim. Aslında bazı ekonomik sorunları da kendi kendimize oluşturuyoruz bu ev sevdasından.

hocam hesabi yanlis yapiyorsunuz, sizdeki 200bin seneye 240bin olacak ama ev alsam 1milyon bilmem kac olacak diyorsunuz ama aylik odeyeceginiz taksitleri hesaba katmiyorsunuz. ev fiyatlari ile kiralar ortada, yerinizde olsam oturmayacaksam ev almaz baska alanlarda degerlendirirdim. zamaninda 1 ev almistim ve o zamanki dolar ile kiyasladigimda su an dolarda tutsam evin 3-4 kati yapiyordu en az. burdaki bir diger sorun da ev fiyatlari son 1-2 senede cok artti

abi neyi anlamadığınızı anlamıyorum?

ev aldım 2 sene sonra sattım, ne taksit ödersem ödeyeyim kârdayım. benim sahip olmadığım bir paradan para kazanıyorum. hesapta hiçbir yanlış, hiçbir hata yok.

insanlar bu şekilde zengin oluyor, kendisine ait olmayan bir para üstünden para kazanarak.

ev aldım,
1 sene sonra %30 arttı değeri. benim ödediğim faiz ve taksitlerin toplamı 100bin lira, evden kazandığım para 300-400bin lira. bu kadar basit.

dedigin mantikla olsa kimse calismaz @tchuck

dediğiniz şey tl bazında karlı gibi gözüküyor fakat biz mesela 2 sene önce 500e ev aldık, şimdi 1 milyon oldu.

2 sene önce 500 e dolar alsaydık, şimdi yine 1 milyonumuz vardı.

Yani evin değerinin artma sebebi aslında dışa bağlı olduğumuz için paranın değerinin düşmesi ve hayatın pahalılaşması sonucu malların daha yüksek fiyatlara satılması gerekliliğinden ibaret diye düşünüyorum.

tl borçlanıyorsun, aldığın malın fiyatı artıyor fakat tl nin değeri düştüğü için sen onu satıp aa kar ettim desen bile onunla o zaman alabileceklerin ile evi aldığın zamanki eldeki paranla alabileceklerinle aynı oluyor.

yani ortada bir kar söz konusu olduğunu düşünmüyorum. ama derseniz ki kira ödeyeceğime kendi evimi öderim param boşa gitmez.. o konudaki hesaplar çoğunlukla kredi faizi bile ödeseniz evin toplam değeri, evi almasaydınız ödeyeceğiniz kiralar + eldeki nakitiniz + faizin toplamından düşük oluyor birkaç sene sonra.

ama işi ticarete dökerseniz, yani ev araba alıp satarsanız, üzerine ufak tefek koyup güzel karlar edebilirsiniz. O mantıklı işte. Mesela tatil beldesindeyim şuan, herkes bu işi yapıyor. 1 sene önce 350ye satılan ev 1 milyon oldu al-satcılar yüzünden. Tabi paramızın çöp olması ve kurlar da etken ama yine de al-sat olayı hem ev hem araba piyasasını uçuruyor.

yatirim amacli demek ne kadar dogru olur bilmiyorum ama faiz-enflasyon arasindaki farktan faydalanip varlik sahibi olmak mantikli. sene sonuna kadar ortalama buralarda enflasyon bekliyor herkes. reel olarak kar etmeseniz bile ucuza ev almis olursunuz eger ki krediyi karsilayacak nakit akisiniz varsa tabi.

arkadaşlar buradaki sorun şu: mesela diyorsunuz ya 500'e ev aldık, 1 milyon oldu, dolar alsak da 1 milyon olurdu diye. heh işte o 500 bin yok adamın elinde. kredi çekiyor. banka da o düşük faizli krediyi sadece konut alacaksan veriyor, dolar alacaksan vermiyor. o yüzden peşin parayla ev alınmasını tabii ki tartışabilirsiniz, adamın elinde peşin 2 m varsa yatırabileceği bir çok alan vardır. ama elinde peşin çok para olmayan birinin yapabileceği en iyi yatırım konut kredisi taksidine girmek. bankanın parasıyla kendi paranıza değer katıyorsunuz şu anki faizlerdeki banka kredisi ile. gerçekten inanılması güç bi fırsat var son 2 senedir türkiye'de. tchuck'un hesabı tamamen doğru yani.

dediğim gibi elde 2 milyon peşin para var ne yapayım ise bu sorunun binlerce cevabı olabilir. ama büyük oranda düşük faizli banka kredisi kullanılan iyi bir evin matematiği çok büyük oranda artıda kalıyor.

İyi de şimdi ben çok basit düşünüyorum yanlışım varsa düzeltin.

10 sene önce elinde 500 bin var. ev alamıyorsun, ferrari alabilirsin ama banka kredi versin bana kar ettirir dedin 1 milyonluk ev aldın. 500 kredi çektin, 1 milyon olarak ödeyeceksin. Toplan masrafın da 1,5 milyon.

Ev 10 sene sonra 10 milyon oldu. Sattın, yine sadece 1 tane ferrari alabiliyorsun.

E hani kar etmiştik? Kaldi ki 1 milyonluk evi 1.5 milyona almış oldun. Ama avantajı ne, ev alamıyorken evin olmuş oldu daha fazla borçlanarak.

Ama kar mı ediyorsun? İşte orası alım gücü düştüğü için tartışılır, onu demeye getirdim.

Veya eldeki nakit ile kirada otursaydı, 10 sen boyunca ödeyeceği kredi tutarı kadar dolar veya altın alsaydı her ay, ne kadar olurdu elinde ona da bakmak lazım.

Edit: Yukarıda anlattığım hesap icin bir uyarı geldi, 10 sene boyunca kira vermemiş olacağı için o kadarlık bir kar söz konusu tabi.

Edit 2: Onu da hesapladım, 10 sene önce 400 TL kira veren birisi, her yıl %18 zam yapılır ise 10 sene sonunda 112.902TL ödemiş oluyor.

Evet konut kredisi cok cazip su an fakat asil sorun su ya siz 700bim degerindeki evi 1 milyona aliyorsaniz?

Yani yarin faiz enflasyon ortami duzelirse konut fiyatlari reel olarak gerilerse?

ben sözleşmem bitmeden çıktım. karşılıklı anlaşmıştık. kira aidat vs vermedim. depozitomu da almıştım.

@birmilyonunvarmi anlaşamadık. ev sahibi yeni kiracı girene kadar ödememi istiyor. Bu yasal mı?

sözleşme onun için var. ama kiracı bulmak zor olmasa gerek şu devirde. ve daha yüksek kiraya koyar muhtemelen.

Sözleşmede fesih maddesi vardır. Onu okuyun.
Genelde 1 ya da ikinay öncesinde tebliğ ederek oluyordu.
Çok varsa sözleşme bitmesine, tamam vaz geçtim derseniz, akıllı bir ev sahibi ise amwn çık diye gözüne bakar insanın

Bildiğim kadarıyla kanuna göre sözleşme bitimine kadar ödemek zorundasınız.
Genelde ev sahibiyle kiracı anlaşıyor, 30 gün - 45 gün önceden bildirmek şartıyla çıkıyor kiracı.

Bence etik olan yeni kiracı bulunana kadar kirayı ve aidatı ödemeniz, çünkü ev sahibi sizinle bir anlaşma yaptı ve düzeni bozulacak.
Neyse ki şu sıralar yeni kiracı bulmak çok kolay. Bence ilana çıkalım deyin ev sahibine, sizin ödediğiniz kiranın çok aşırı üstünde olmayan bir kiraya (%25-%30) hızlıca bir kiracı bulursunuz.

kira sözleşmesinin ne zaman sona ereceği önemli ama genel bir cevap isterseniz Türk Borçlar Kanunu'na bakmanız lazım.

Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi der ki:

Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği taktirde, kira sözleşmesinden doğan borçları kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulunması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

maddede açıkça yazdığı üzere, yeni kiracı bulunana kadar kira ve kira sözleşmesinden doğan borçlar devam eder. yani kira ve aidat borcu yeni kiracı bulunana kadar ödenmek zorundadır.

genelde benim gördüğüm, ev merkezi bir yerdeyse, 1 ayda yeni kiracının bulunacağı ifade ediliyor. ev merkezi bir yerde değilse max 2-3 ayda bulunacağı belirtiliyor.

özetle, ev merkezi bi yerdeyse, 1 ay kira ve aidat vermeniz yerinde olacaktır.

En az 3 ay odersin.
Teamuller boyle

yeni kiracı bulana kadar birkaç ay ister normalde fakat şimdi millet ev bulamıyor, bence düzgün bir kira isterse kendi de karlı çıkar ev hemen kiralanır sen de boşuna para vermemiş olursun. Ama ev sahibi olmayacak bir kira isterse ev öyle boş kalırsa o saçma olur.

Ben gireli 8 ay olmuştu. Ve ev sahibi yeni ilanda benimkinin %80 fazlasını koymuş. Tutulması uzun sürer tabi ki. :/

Ben en çok düzgün bilinen kurumsal şirkette çalışmasına dikkat ederim.

Kariyeri olacak. Net. Ne olduğu belli bir şirkette ya da kurumda kayıtlı maaşlı sigortalı çalışan olduğunu belgeleyecek. Ya da memur olacak mesela. Böyle insanın yeri yurdu bellidir, kurulmuş düzeni vardır, kaybetmeyi göze alamaz, öyle evi boşaltıp kayıplara karışamaz.

Eğitim ve kariyer önemli. Kültür uyumu açısından memleket de önemli.

Tipinden ve konuşmasından %70'i anlaşılır. Hakkında gerekli info toplandıktan sonra karar verilir.

imkan varsa tek odada da olsa bireysel takılın

Maltepe, Üsküdar, ümraniye, ataşehir kompe önerilere açığım.

Maltepe için,
Sahil ile e5 arası, Maltepe meydanından Kadıköy'e kadar olan kısım iyidir.
Ataşehir de siteler gayet iyi gibi bence (şu an Andromeda da oturuyorum,.hiç bir sorun yok.
Arkadaşım berrak sitesinde, o da rahat.

(git: 1517569) örnek tarafı için bu duyurudaki yorumumu okuyabilirsin. bahsettiğin bölgeye en yakın ve en uygun fiyatlı alternatiflerden biri. kadıköy kartal metrosuna da çok yakın.

Şerifali, gayet nezih bir semt

Ataşehir Atatürk mahallesi civardaki en ideal/güvenli yer olur sanırım eğer bütçe sorunu yoksa. Kadıköy ve beşiktaş gibi yerlere ulaşım da kolay toplu taşımayla ordan.

Şerifali, Armağanevler, Çamlık bu bölgelerden bakabilirsin.

atatürk mah.
soyak yenişehir.
batı ataşehirdeki siteler.
sinpaş finans şehir.

istanbul'da şu an neredeyse ev yok. İzmir'de çok rahat bulursunuz ama. Özellikle bütçe yüksekse çok rahat bulunur.

Aylık kira üst limitiniz nedir?

@alfired 5/6bin

esenyurta gitsin türk yok orda

İlan vereni tanımıyorum, ancak linkteki yer size uygun olabilir: www.sahibinden.com

Bir de, Antalya ilindeki ilanlara bakın. Bazılarında ilan açıklamaları Rusçadır, Ukrayna'dan gelenler içindir.

İngiltere'de insan kaçakçılığı ve beyaz kadın ticareti sorunu başladı Ukrayna ile ilgili. Her ilanı detaylı kontrol edin, evsahibinin düzgün insan olduğuna emin olun.

Ne yasası çıktı ki? Ayrıca çıkmış olsa bile yasalar geri dönük işlemez genellikle. Bugünden itibaren yapılacak sözleşmeler için geçerli olur...

Ama suan cogu ev sahibinin derdi, yasam 5x zorlasmasina ragmen kira gelirlerinin en fazla 1.2x artmasi.

:) Hocam onu TÜİK'e söyleyeceksin. Yani hem TÜİK'e düşük enflasyon açıklattırıp, sonra da kiralar artsın diye yasa mı çıkartmışlar? Vatandaşı olmasan eğlenceli ülke.

Sizin ya da eşinizin yaşadığınız şehirde üzerinize konut yoksa yani sizde kirada oturuyorsanız bu sorununuzu mahkeme yoluyla çözebilirsiniz diye biliyorum. Neden noter üzerinden, evinizin kiracı tarafından tahliye edilmesi için tebligat göndermiyorsunuz ki?

Hayir yok, kirada oturuyoruz. Gonderdik zaten ama 6ay devlet kiraciya hak taniyormus. Avukatla da gorustuk, bekleyeceksiniz falan dedi

O hâlde illegal yol haricinde (yani gidip her gün taciz etmek ya da belirli bir miktar para vererek erken çıkmasını sağlamak) pek bir hareket alanınız yok hocam.

Siz iyi niyetli olabilirsiniz, evi almadan kiracıya durumu anlatıp önceden uyarıda bulunmuş, haber vermiş olabilirsiniz ama burası Türkiye. Kiracılar kadar ev sahipleri de az değil. O yüzden zaten kanunlar var. Umarım bir an önce sorununuzu çözersiniz.

(git: 1518752)

Her ayın üçünde resmi olarak aylık ve yıllık ortalaması açıklanıyor, siz zam ayınızda açıklanan yıllık ortalamayı baz alacaksınız.

Ev sahibinin mantığı yanlış, yıllık ortalama ile zam yapıyoruz, o ayki Tüfe oranı ile değil.

yıl sonuna doğru resmi enflasyon rakamları biraz baskılanır. Zira bütün Memur vs. maaşları ona göre belirlenecektir. Sonrasında bir anda artış görülebilir ki bu sene de öyle oldu. Ama bunun öyle kafaya takılacak bir konu olduğunu sanmıyorum. Sonuçta bu tutarlar 3 aylık değil geçmiş 12 ay ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu nedenle ortalama sonuçta o kadar trajik değişiklikler olmuyor.

(Tabi yıl başından beri ülkede herşeyin fiyatı uçuşa geçtiği için bu sene biraz daha farklı bir durum oluştu. Şuan herşey fırladı ve yükselmeye de devam ediyor.)

Hocam sallayın ya. Kiranı zamanında aldığına şükret de. Sitenizde toplu olarak tüm kiralar mı 2.500 oldu? Yoksa yeni kiralayanlar mı 2.500'den kiralıyor.

Bildiğim kadarıyla sözleşmeden ziyade hangi banka hesaplarından giriş-çıkış olmuş ona bakılıyor. Ödediğiniz ve aldığını kira eşinizin banka hesaplarındansa o zaman düşebilir.

Catamenia +1

Tek bir ev kirada ve sizde kirada oturuyorsanız başkaca beyana tabi geliriniz yoksa aldığınız kira ile ödediğiniz kira aynı yada aldığınız düşük ise beyan etmeyin

her türlü beyan ediniz, yıllık verdiğiniz kirayı istisna olarak ekleyiniz zaten sistem otomatik hesaplayacaktır en kötü damga vergisi verirsiniz 132 lira gibi bir şeydi

evet düşebilirsiniz kesin bilgi.

yalnız beyanname verirken eşiniz üzerine verin.
kiranın kime yattığı v.s. önemli değil.

bence her iki durumda da çok ters bir komşu, evde izolasyon vb. problemler vs. denk gelmediğiniz sürece 1-2 yıl o bölge size yeni olduğu için iyi gelecek.
fransada ev alma satma konuları sıkıntılı süreçlerse ya da maddi açıdan sizi zorlayacak bir sürece giriyorsanız kiralayarak deneme yoluna gidebilirsiniz ama onda da en az 3 yıl oturarak bakın ki ilk iki yıl daha önce de dediğim gibi size hoş geçecektir.
al sat derdi yoksa memlekette alıp geçin beğenmezseniz tekrar taşınma yolu açık ne de olsa.

oralarda emlak alışverişi bizimki gibi hızlı ve kolaysa tatava yapma al geç denebilir. Aldın oturdun beğenmedin seneye satarsın deriz.

Ama bu işlemler zor ve meşaketli ise bi denemekte yarar var.

Ben yaşadığım şehire yeni geldim, mahalleleri, semtleri pek bilmiyorum. 3 ay merkezde otelde kaldım, 6 aydır da daha sessiz bi semtte evdeyim.
İlk geldiğimde merkez çok mantıklı geliyordu, şimdi az çok şehri öğrendim, buralarda oturulur diye 3-4 nokta biliyorum, ev alırken oralara bakacağım.
Demem şu ki:
Ev almak istediğiniz bölgeyi biliyorsanız, hiç gerek yok ara masrafa, al geç.
Bilmediğiniz bir yerse, yeniyseniz ev tutup yaşamak mantıklı

biraz size bağlı bu. benzerini yaptım, şehrin o kadar dışındayım ki markete yürüme 20 dk uzaklıktayım. ama çok mutluyum çünkü müstakil. çünkü çocuğum gürültü yaparken aman alttan üstten şikayet gelecek mi diye düşünmüyorum. köpeklerim var apartmanda bakmanın ve kalabalık muhitte yürütmenin zorluklarını yeterince yaşadım. o yüzden tenha bölgede yaşamak benim için cennet gibi. aynı şekilde kimsenin de gürültüsünü çekmiyorum. belki biraz bitişik komşu. ikiz villa pırablımz :') tabii burda fransa ve türkiye insan profilleri de önem kazanıyor olası yaşayacağınız problemler açısından. bahçe işlerine meraklıysanız dalından meyve yemek, kendin sebze yetiştirmek gibisi yok. bunların dışında sosyal insanlarsanız biraz insan görelim diyorsanız çok sıkılırsınız tam emekli hayatı çünkü bu.

@john yok ya Türkiye'deki gibi değil kesinlikle. Hem uzun bir süreç hem pahalı (satış da da pahalı). Bir de ev de çok yok zaten piyasada Türkiye gibi sürekli al sat dönmüyor.

@corc ev almak istediğim bölgeyi bilmiyorum. Yani isim olarak biliyorum, arabayla geçtim vs. Ama daha ne bir akşam orada bir restoranda oturmuslugum var ne orada oturan biriyle konusmuslugum ne marketinde alışveriş yapmisligim.
Misal etraf dağlarla cevrili ve daga çok yakın yerlerin kışın güneş almadığı bilgisini gördüm simdi. Bunun gibi şeyleri hiç bilmiyorum iste orada.

Bu arada ara masraf da total 2 bin euro falan olur taşınma+emlakçı. Yani yoracak bir masraf olmaz.

Kiracilik maliyeti 2000 euroysa denenebilir. Baktiniz cok uzak, icinize sinmedi merkeze gecersiniz.

Kagit uzerinde 20 dakika azmis gibi gorunur ama her gun git gel yapinca 10 dakika ile arasinda daglar kadar fark oldugu anlasilir. Baktiniz 20 dk koymuyor, muhit de iyi, yardirabella.

En fazla yarım saat uzaklıktaki bölgeyi de önceden biraz araştır bir zahmet. Ev tutmaya bile gerek yok, her gün gidilebilir.

kiralik mantikli. sehir hayati seven insanlar icin kirsal basta cok cekici gelse de ozellikle belli saatten sonrasi eziyet olabiliyor. mesela yemek olayi, mesela market olayi, aksam gidip bir seyler iceyim dediginizde gidecek yer bulamiyor olabilirsiniz ya da donus iskence olabilir gibi gibi.
Etraf daglarla cevriliyse gunes olayi sikinti olabilir, iyice bir izlemek lazim.
biz 3 ay koy gibi diyebilecegimiz yerde kaldik, dag ile cevrili :) gunes yok, oglen acik market yok, sehire gidip gelmek iskence, pazar gunleri disarda hic kimse yok, aksamlari disarda yemek yiyecek yer yok. iskenceydi sehire tasindik. bence imkan varsa kiralik ile deneyin once.

Tarihin en büyük tuzağı, geeckondu mahallesini dönüştürdüler kutu evler. Şantiyesinde bulundum epey, sokağa atacak paran varsa değerlendir. Konum olarak şehrin çok uzağı ve değersiz bir ilçe Kepez.

Bu evleri satamıyorlar bir türlü sanırım. Gecekonduları yıkıp bu Sur yapıyı yaptılar tamamlanamadı tüm proje. Satılık/kiralık evlerin çoğu gecekondusu olup buradan kendisine daire düşenlerin evleri. Belediye ile sorun yaşadılar, şirketle sorun yaşadılar vs.

Antalyada da Bilmem ne konutları, bilmem ne 5 konakları gibi istanbuldaki gibi devasa şeyler yok veya yaygın değil belki ondan tutmamıştır.

Aidatlarının yüksek olduğunu biliyorum ama bu konu kişiye göre değişiyor sanırım çünkü istanbulda 500 1000 tl aidatlara normal diyorlar galiba. Fakat şu an proje tamamlanamadığı için pek bir hizmette yok. (Normalde projenin tamamında avm okul cami vs gibi şeyler var)


İçinden tramvay geçtiği iddia ediliyor ama içinden değil önünden geçiyor yani sitenin dışından.

Bir de şu aralar sanki denize yakınmış diye devremülk gibi satmaya çalışıyorlar fakat araştırdığımda denize servis kaldıracaklarını gördüm yani tam kandırmaca.

Çevresinde pek bişey yok, cezaevi var, sanayinin bir kısmı var.

Sonuç olarak pek tavsiye etmem, fiyatta çok uygun gelmedi bana.

Başka soru varsa alabilirim.

Yan dairem satılık, 3+1 ebeveyn banyolu falan bahçeli mahçeli süper ev, 950.000 istiyorlar. Ben kiracıyım zamanında 275 e satın almadığım için kafamı taşlara vuruyorum. Konumu da bura ile eşdeğer. Site keşmekeşi, aidatı vs herşeyi ayrı dert. Nerede çokluk..... Antalya çok göç aldı son zamanlarda, ev alma niyetiniz varsa elinizi çabuk tutun. Fiyatlar günlük artıyor.

1 aylık Antalya'lı olarak öncesinde ben de sur yapıyı cazip bulurdum ama gelip görünce o büyü bozuldu.
Şantiye sahası hala orası.

semt iyi fazla üzmez. güneye doğru akdeniz üni, antalya arena stadı, adliye ve konyaaltı sahilleri var. yakınında otogar, hayvanat bahçesi falan var. merkezi bir yer sayılır. denize uzaklığı da çok değil. yani semt iyi dediysem merkezi yerlere uzaklık açısından dedim. yoksa oturmuş bir semt yok, semt kültürü hiç yok, bilinmezlik var. burdan ev alanlar kimler? oturacak mı kiraya mı verecek belli değil. yıllardır inşaat halinde zaten. zamanında kamu çalışanlarına bu evler için ödeyebilecekleri fiyat nedir gibisinden bi anket yapmışlardı. ben de katılmıştım, öncelik tanınacaktı falan. meğerse değer/fiyat araştırmasından ibaretmiş. çevremden alan da olmadı.

lakin bu sur yapı bi önceki belediye başkanı ile sıkı fıkı olan bir oluşum. projelerinde gösterilen örnek fotoğraflardaki o amerikanvari sistemin çoğunu büyükşehir belediyesi üstlenmişti. yani sur yapı sadece binaları dikecek, çevresindeki parkları yürüyüş yollarını vs. belediye yapacaktı. başkan değişince mas gibi ortada kaldılar. şimdiki belediye "ben karışmam, banane" diyor. zaten hala şantiye halinde çoğu kısmı. bitmedi yıllardır.

ayrıca sur yapı bir çok bloku başkaca inşaat firmalarına devretti. yani evi sur yapı'dan almıyorsunuz. o inşaat firmalarının ne durumda olduğunu bilemiyoruz. (yapı denetim borçları vs.) çoğu batık durumda ve vurgun peşindeler. 2+1 için fazla fiyat yazılmış. türkiye geneli artan ev fiyatları diyoruz ya antalya'da durum biraz daha farklı. bildiğimiz artış hızından daha fazla artıyor ev fiyatları. yani artıyor da satılan ev görmedim doğru düzgün. adam 2 ay önce 350-400 olan eve birden 950 bin, 1 milyon fiyat biçiyor.

belirttiğiniz ilandaki foroğraflar da zaten maket fotoğraflar. böyle bir yer yok. çünkü sorunlu burası, biter mi bitmez mi belli değil. yıl sonu teslim demiş. her sene bunu diyorlar zaten.

Moda Drei, Hush Hostel Lounge, Moda Hostel

mesto altunizade
kadıköye dolmuşla 10 dk alternatif olarak yazdım

1 nisan 2021de 10. Kontratını yapmış oluyorsun. Yani 1 nisan 2022de 10 yılı doldurmuş oluyor, çık diyebilir.

Yasaya göre evet, süresi içinde ihtar gönderince 10. yılda bahanesiz boşaltma hakkı var. Ama sizin durumda süreyi kaçırdığı için 1 sene daha oturabilirsiniz, hukuk forumlarından okuduklarım kadarıyla.

Ama ben olsam 10 yıllık kiracımı çıkarmam, bence ev sahibiniz de çık demeyecek ama piyasaya göre daha makul bir yeni kira belirlemek isteyecektir.

10 yıllık kiracıysanız, kiranız piyasa değerinin oldukça altında kalmış olabilir. muhtemelen kirada bir düzeltme isteyecektir.

Bence de cik demez, duzeltme ister. Bize haber ver olur mu:)

10.uzatma diye bir şey yok. 10 yıllık kiracı var. siz şu anda 10 yıllık kiracısınız.

Update veriyorum: %35 artış ile anlaştık, çıkarmak gibi bir niyeti yokmuş zaten. Cevaplar için teşekkür ederim.

Kontrat her sene otomatikmen yenilenir.

Kontratı kiraları ödediği sürece ve kontrata uyduğu sürece kiracı sona erdirebilir (10 yıl dolmadıysa).

Özetle tefe/tüfe zam oranında kirayı ödüyorsanız ev sahibi size çık diyemez.

Ben ev sahibi olsam öyle bir madde eklemezdim. Çünkü ev sahibinin de siz çıkmadan önce evi kiraya verme ve gezdirme hakkı var. Fakat bu ekonomide ev sahibi zaten çıkmanıza bir şey demez.

diyemez. çıkaramaz yani siz istemedikçe.

o zaman burada hemfikir olduğumuz konu, bizi çıkaramayacağı yönünde kafasına göre. e güzel bu :)

1 yıllık kontrat yaparak kendimi yine de sağlama alıp, ne olur ne olmaz gidemeyiz edemeyiz vs... "kiracı, kontratı erken sonlandıracağı zamandan en az 30 gün öncesinde ev sahibine haber vererek kontratı sonlandırabilir ve önündeki ayların kira ödemesinden muaf tutulur" maddesini eklettiremez miyim peki? sonra çıktıktan sonra, kalan kiraları ödemek zorunda kalmayayım... :)

Ev sahibi onay verirse ekletirsiniz. Ev sahibi oturup sizinle yeni bir kontrat yapmak zorunda değil. Siz böyle bir talepte bulunuyorsanız ev sahibinin de kirayı piyasa değerlerine çekme talebi pekala olabilir.

tefe tüfenin üzerinde bir artışı yapabilme hakkı var mı @kindarfil? piyasa durumuna çekmek kirayı o kadar kolay mı gerçekten?

kabul etmeme durumunda, ne oluyor? ev sahibi, benim bir kusurum olmadıysa "kontrat yapmıyorum, hadi çıkın" diyebiliyor mu yani?

niye kontrat imzalıyorsunuz orayı anlamadım ben. sizin kontratınız otomatik olarak yenileniyor zaten yazılı olmasa dahi. yapabileceği maksimum zam da dediğiniz gibi %25 civarı olacak.

evden erken çıkma meselesini kabul edip etmemek ev sahibine kalmış ama kabul etmese dahi sizi çıkarma hakkı yok.

kontrat yenileme diye bir sey yok aslinda, kontrat hep devam ediyor ve evsahibinin maksimum yapabildigi zam tefe tufe. Sebepsiz cik diyemez. Bu noktada kiraciyi koruyor yasa. Sen ben kontrat sonunda ayriliyorum diyebilirsin ama normalde kontratta onun icin bile zaman hukmu olur yenilemeden 2 ay once ayrilacagini belirtmesi gerekir vs. Erken cikma hususunda emsal davalar genelde takibi 2 aylik surenin odenmesinin uygun olugu yonunde karar vermistir dolayisiyla bana boyle bir talep gelse 60 gun onceden bilmek isterim cunku ayni yere gelir.

Ben olsam ev sahibiyle durumu konusurum cikma ihtimaliyle ilgili.

60 gün önceden de haber verebiliriz açıkcası, yeter ki kabul etsin :)

kontrat imzalama dediğim, yenilenmede bu maddeyi ekletmek istiyorum. o yüzden yeniden bir çıktı almak ve imzalaşmak gerekecek karşılıklı.

%25 evet en fazla. üstünü kabul etmeme hakkım var sanırım. değil mi?

@hooiken:

İşte kiracıyı koruyan bir kontrat var burada. Kiracıyı korumak amaçlı bir kere imzaları atınca 10 sene geçerliğini koruyan bir sözleşme var ortada. O yüzden her sene ev sahibi ile oturup kontrat yenilenmiyor yoksa suistimale de açık.

Şu anki ekonomide de doğruya doğru 4-5 yıllık kiracın varsa ve kira tefe-tüfeye göre arttıysa zararda olan bir ev sahibi var.

Özetle şu anki kontrat seni koruyor. Yarın ekonomi ne olacak belli değil. Şu anki kontratı kendi çıkarına değişime açarsan ev sahibi de madem yeniliyoruz benim kira cücük gibi kaldı ona bir bakalım diyebilir.
Şu anki ekonomide seneye o kira iyicene cücük gibi kalacak. Diyorum ki sesini çıkarma, kafasına bir şey sokma. Taşınma zamanın gelince merak etme ev sahibinin işine gelecek önceden çıkman.

Bunu demeye çalışıyorum.

@kindarfil:

teşekkür ederim gayet açıklayıcı, atarlanmadım demiştim :)

fakat bu sefer de, "hayır efendim çıkamazsın çıkarsan kalan 6 ayı ödemek zorundasın" der mi? yani hani açıkcası evet, kontrat beni koruyor tabii ki ama orada onu nasıl sıkıştırmak ya da sonrasında nasıl davranmak gerekir?

@hooiken işte şimdi söylersen kafasını bulandırıp dediğim durumu tartışmaya açabilir. Ha bir şey yapamaz ama taşınma zamanın geldiğinde de gıcıklık yapabilir. O yüzden sana önerim bir şeyleri tartışmaya açma, arasını bulmaya çalış, anladığım genel olarak yasalara saygılı normal artış yapan bir ev sahibin var. Aranı iyi tut, dediğim gibi 4 ay erken çıkman zamanı gelince onun işine gelecek.

@kindarfil:

açıkcası ilk 3 sene kontratsız oturduk. yaklaşık 10 aydır, hadi 1 sene diyelim; kontratlı oturuyoruz. anlayış konusunda, yazılı belge hususunda yarın göreceğim ilk defa :)

Aslında yasal olarak kontrata gerek yok. Fakat söz uçar yazı kalır, o yüzden kira kontratı yapılır. Kira kontratı olmasa dahi bankaya yapılan ödemeler, elektrik-su vs ödemeleri de bir bağlayıcılık oluşturur.

Kırtasiyelerden alınan standart sözleşmede kiracının belli bir süre önceden haber veri çıkabilme maddesi zaten var.

Eğer çıkma maddesi yoksa sözleşmede bu durumda max kaporanı yakar bence. Mahkeme ile vs uğraşmaz çünkü zaten senin çıkman onun da işine gelir. Yeniden yüksek fiyattan kiraya verir evi.

Seni 10 seneden önce çıkaramaz ya da 5 seneden önce tefe tüfe den fazla zam yapamaz bu yüzden sana git deme şansı yok.

Kindarfilin dediği gibi eğer sen herhangi bir nedenle sözleşmede yeniliğe gidersen büyük ihtimalle kira zammını da alırsın. Çünkü sıfırdan sözleşme demek sıfırdan yeni kira belirleme demek.

kiracı.

Evi kullanıma hazır bulundurma zorunluluğu ev sahibine aittir, hukuki olarak da tbk çerçevesinde zorunlu harcamalar ev sahibindedir. Sizin kullanımınızdan bağımsız durumları elbette talep edebilirsiniz.

Siz karşılarsanız evden çıkarken söküp götürün.

Böyle şeyler demirbaş gibi olduğu için ev sahibinin yaptırması gerekiyor. Çok konuşur yokuş yaparsa kendiniz yaptırın çıkarken bozun ya da söküp alın.

eve yeni girmediyseniz siz yaptırın.

ayrıca mutfak bataryasının ucundaki perlator çıkarılıp temizlenebilir.

Gömme rezervuar duvara su kaçırıyorsa bu ev sahibinin sorumluluğu. Klozete su kaçırıyorsa kiracının sorumluluğu..
Mutfak bataryasının ucu genelde döndürerek kolayca çıkar, bu iş için bir usta çağırmak israf olur. Kiracının sorumluluğunda gibi geldi bana.

Yukarıdaki her iki durum için de kiracının sorumluluğu dedim ama henüz evde yeniyseniz o zaman bunlar ev sahibinin sorumluğudur. Yeninin tanımı kişiden kişiye değişecektir.

Gömme rezervuarı eski evimde ev sahibi karşılamıştı. O bizim bozabileceğimiz bişey de değildi, tamir edebileceğimiz de. Uzun süre kullanımdan kaynaklanan şeyleri ev sahibi karşılamalı normalde.

Fakat yeni taşındığım yerde gömme olmayan rezervuar su akıttı kendimiz alıp taktık. Büyük bi iş olsa söylerdim.

eşyalara dikkat edeceksiniz.
kediniz varsa koltukları yıpratma ihtimali yüksek.
beyaz eşyalar ne marka ve kaç senelikler? garantileri devam ediyor mu?
apartmanın genel sorunları da önemli. elektrik kaçağı olan, boruları eskimiş bi apartmanda evdeki eşyaların zarar görme olasılığı daha yüksek olacaktır.

kontratı yaparken depozito olarak miktarın karşılığını da yazın derim. atıyorum kira 5000, depozito 7500 ise; depozito için "1.5 kira bedeli olarak 7500 ödenmiştir" deyin. çıkarken 7500 değil de 1,5 kira bedeli üzerinden hesaplansın.

oluyor

Olabilir de olmayabilir de.

Ortak alanlara herhangi bir eşya koymak yasak olmalı. Ama çok rahatsız etmiyorsa, sizi engellemiyorsa bulaşmamak belki daha doğru olabilir ya da bina/site yönetimi varsa o kanaldan genel bir uyarı yapılması yerinde olabilir.

Kapı önünde ayakkabı hoş görünmediği kadar yanlış aynı zamanda. Nasıl ki eve gelince montumuzu cüzdanımızı çantamızı kapının dışına bırakmıyorsak ayakkabıların da içerde olması gerekiyor, evet saygısızca.

ortak alanlara eşya koymak yasak, onu geçtim sizin komşu inşaat yapmış resmen. ama bunun muhattabı siz değilsiniz, apartman yönetiminin halleniyor olması lazım. apartman içindeki o tarz yapılar çok çirkin ve varoş görünüyor maalesef.

Görüntüyü falan geç, feci koku yapar.

Geçenlerde ev alırken dikkat edilmesi gerekenler diye bir soru vardı. Kapı önüne ayakkabı konusunu yazmayı unuttum diye üzülmüştüm.

Kapı önlerine ayakkabı bırakılıyor olması, o apartmandaki insanların kafa olarak henüz köyden kente göç edemediklerinin, toplu yaşama ayak uyduramadıklarının göstergesidir diye düşünürüm.

Şurada konuyu çok güzel açıklamış.

avukatcerenyanik.com

Komşu kafasına göre ortak alana, yani bina içi oluyor bu, bişeler söküp takıyor monte ediyorsa, mubtemelen yönetimi vs olmayan alelade bir binadasınız. Yoksa böyle birşeye cüret edemezdi.

Ek olarak, apsrtamnda kapı önüne bu tür şeyler yapan bir insanla/aile ile muhatap olmamayı tercih ederdim. Bunu yapan insanların yaşam tarzı, ahlakı, görgüsü, kültürü vs birşeyleri konuşarak çözmeye müsait değildir.

hukuken mümkün, ama bunu ters anlayacaktır. sizin giriş-çıkışınızı engelleyen bir durum yoksa bunu anlamlandıramaz. genelleyerek söyleyeceğim, ayakkabılarını dışarıda bırakan, ayakkabılığını girişe koyan insanlar sıkıntılıdır. yazılmış zaten, apartman hayatını çok iyi bilmiyorlardır.

bence öncelikle hiç takmamaya çalışın. kafanıza taktıkça büyür iş, bir de bakarsınız kavga edebilecek kadar çok takmışsınız.
eğer bu işe yaramıyorsa, hemcinsiniz olan komşu ile konuşun. olabildiğince kibar dille. "içeriye almanız mümkün mü" deyin, çalınır, bir şey olur, falan gibi mantıklı gerekçeler de bulun. ama bu konuşmayı mantıklı karşılamama riskini de düşünün. ikiniz de ev sahibisiniz ve kötü olmanız can sıkar.

geçmiş olsun.

boşver onun normali o ara bozmaya değmez.

Muhtemelen herhangi bir acil durumda musait mekanin ulasilabilirligini etkiledigi icin zaten koymamasi gerekir. Health and Safety acisindan uygun degil yani. Haliyle apartman yonetiminin mudahale etmesi gerekir.

Saygisizca oldugu kesin.

Sürprizi sona sakladım. Binada kapı önünde duran ayakkabıları geceleri toplatan bir yönetim vardı. Herkes gözü kapalı oy atıyordu. O bıraktıktan sonra kimse devralmak istemediği için olay benim komşuya kaldı. Adam yönetici yani. :)

çocuklarınin puseti arabası scooteri falan tolere edilebilir ama dolap yaptırmak baya abartı bir hareket ve bunu kimseye sormadan yapmasıda bir tuhaf

ahh tam da benim komşuyu tarif etmişsiniz.

bunları istediğin kadar uyar, istedin kadar kibarca söyle asla ama asla anlamazlar. anlayabilecek kapasite olsa zaten bu davranışın yanlış olduğunu, apartmanda yaşayan diğer insanların rahatsız olabileceğini düşünebilirlerdi. benim karşı komşum karı-koca akademik kariyer yapmış, okumuş etmiş insanlar (göya) görsel olarak biz rahatsız oluyoruz bir de onların alt komşusu gün aşırı apartmanın whatsapp grubundan sürekli gürültü olduğuna dair şikayette bulunuyor, adam artık çıldırmış savcılığa başvurmuş o derece. yönetici defalarca uyardı, yıllardır aynı şekilde ayakkabı-bisiklet vsvs koyan 1-2 daire daha var. uyarmak da yeterli gelmiyor. bakış açıları bu kadar dar insanlar oluyor genellikle. ne şehirli olabilmişler, ne de köylerinde kalabilmişler. apartmanda yaşamanın kurallarından hepsi bihaber. böyleleri yüzünden bile insan kendi evinde sinir stres sahibi oluyor.

benim tavsiyem madem yönetici de kendisi, başkası yönetici olana kadar hiç bulaşmamanız yönünde. söyleseniz de kafaları basmaz, söylediğinizle kalır, hem bu davranışlarına engel olamamış olursunuz, hem aranız bozulur, hem de daha fazla sinir sahibi olursunuz. yönetici değiştiği zaman şikayetinizi iletirsiniz. allah sabır versin.

Cevabım çözümsüzlük ve ironi içerir:
Olaya iyi tarafından bakmayı deneyin; belki dolap sayesinde ortalıktaki eşyaları ve ayakkabıları kaldırır?

Balık krakere tamamen katılıyorum, birebir aynısını düşündüm, çözümsüzlük ve ironi dahil, bu arada ayakkbıyı bile anladım da faraş çok iyiymiş:)

ortak kullanım alanlarında apartman toplantısı ile karar çıkmadığı sürece bir şey konamaz. buna bisiklet, puset vs. de dahil. acil bir durum söz konusu olduğunda çıkışları daraltıcak bir nesne konamaz. örneğin binaya zarar vermeyen bir deprem de o ayakkabılık devrilebilir, merdiveni kapatabilir veya hane halkının çıkmasına engel olabilir veya o sırada panikle çıkmak isteyen insanlara zarar verebilir.

Örnek'in emaar'a yakın yerleri fena değil, kalan yerler nezih değil. Esatpaşa da öyle ama oranın nezihlik oranı örnek'e göre bir tık iyi.

Daha az gelişmiş sanıyordum oraları ama bir ara çok gidip geldim sandığımdan iyi çıktı bahsettiğim kısımlar.

Nereden o tarafa gideceğini söylersen daha net bir karşılaştırma yapılabilir.

atasehir degil orasi, son secimde sanirim o ilceye bagladilar ismi oyle geciyor ama alakasi yok.
Haberlerde atasehirde kavga falan dedigi yer orasi oluyor.

Sikintili yerler ama mahalle sinir cizgisinde oturursan oturulur.

5-6 senedir örnek'te bir rezidansta yaşıyorum, işim de Barbaros mah'de, bölgeyi iyi biliyorum diyebilirim. Ercüment Batanay caddesi ve emaar tarafına doğru çıkan yolun olduğu kısım fena değil gayet güzel yaşanır. metroya da yakın, yer olarak da çok merkezi. sakin, e5'in dibinde, bir sürü yeni bina ve apartman da yapılıyor şu anda.

paralelindeki şehit cahar Dudayev caddesi yine emaar tarafına doğru fena sayılmaz, normal mahalle ortamı var. orta düşük gelir grubundaki ailelerle beraber yaşarsın. çok ciddi trafik oluyor tek sıkıntısı o.

örnek mah ile Barbaros mah, palladium, optimum avm arasında kalan gecekondu bölgesinin sana bi zararı olmaz ama oralarda da yaşanmaz. zaten örnek hakkında olumsuz yorum veren arkadaşlar genelde o bölgedeki ucuz evlere bakıyorlar. benim tavsiyem Ercüment batanay caddesi ile emaar arasındaki bölgeden bakman olacak. o gecekondu bölgesinde de kendi halinde yaşayan düşük gelir grubunda insanlarla dolu, zamanında fetöcüler kentsel dönüşüm olacak diye parsellemiş ama 15 temmuzdan sonra tüm hepsi iptal oldu şu an için. yaşanacak depreme dayanıklı güzel bir ev bulman da çok zor o bölgede.

bu arada örnek mah 10 seneden fazladır Ataşehir ilçesine bağlı. eskiden Göztepe'ye bağlıydı sanırım ama e5 üstünü tamamen ataşehir'e bağladılar bundan epey bir süre önce. ha ne fark eder, ataşehir'in çok daha kötü mahalleleri de var Ümraniye tarafına doğru, yani Ataşehir deyince aklına sadece Barbaros mahallesi gelmemeli :)

bu arada Ataşehir içi toplu ulaşım epey sıkıntılı araban yoksa, gideceğin yer neresi bilmiyorum ama ona da dikkat etmeni öneririm.

emlakçı ya verdiğin para normal. zam da tefe tufe yüzde 17 civarı falan bu aylarda

Depozito verdiğini elle eklesin.

selamlar. şimdi ses konusunda detay pek vermemişsiniz o yüzden bilemeyiz kim haklı kim haksız. yazdığınız tek şey olan sohbetten örnek vereceğim. Bazı insanlar -arkadaşınız olabilir sohbet ettiğiniz- seslerinin ne kadar yüksek çıktığından bihaber oluyorlar. Özellikle yüksek sesle konuşulduğunda karşıdakinin daha iyi anlayacağı zannediyorsa (yetiştirilme tarzıyla ilişikili). Belki arkadaşınız yüksek sesle konuşuyordur. Veya telefonla konuşurken istemeden yüksek sesle konuşuyor olabilirsiniz. Bunlar harici zaten tek yaşayan biri çok gürültü çıkarmaz. Benim yan dairemde yaşayan kişi video-call'larında bağıra çağıra konuşuyordu mesela. Muhabbetlerini duyuyordum çok net. Rica edince azalttı mesela sesini. Sizin de belki böyle bir mevzudur.

edit: Ya da gidin tam olarak nasıl sesler diye sorun, problemin kaynağına doğrudan inmek en iyisidir bize sormaktansa :)

Duvarlar inceyse yapacak çok bir şey de yok ama gece sesler çok daha fazla duyuluyor malum. Gündüz dışarda konuşuyormuş gibi (illa bağırmaya gerek yok) gece evde konuşulmaz bence. Akşam konuşursun o ayrı ama herkesin uyuduğu bir saatte ekstra dikkat etmek gerekir diye düşünüyorun.

hocam benim de üst kat komşumdan aşırı ses geliyor, yakında evden ayrılacağım için uyarmıyorum ama o da saat 2-3e kadar arkadaşlarıyla sohbet halinde oluyor ve uyuyamıyorum. Çok bağırmasalar bile arada sesteki yükselmeler çok rahatsız ediyor. üzülerek söylüyorum; sanırım kötü bir komşusunuz.

Bence ses ya da gürültü için şikayet etmek ayrı; evine giden gelen belli değil şeklinde şikayet etmek ayrı. Burada iş farklı boyuta evriliyor. Evinize gelenden ona ne?

Yerinizde olsam ilk seferde yaptığınız gibi kibar bir şekilde yanına gidip; bize anlattığıniz gibi ona da anlatıp sorunun tam olarak ne olduğunu öğrenmeye çalışın. Örneğin gerçekten gece yüksek sesle sohbet ettiğiniz icin rahatsız oluyorsa bunun ile ilgili önlem alırsınız.

Apartman hayatında dikkatli olmak yanında biraz da anlayışlı olmak gerekiyor karşılıklı olarak. Ben şikayet edecek olsam bizim üst komşuyu 100 kere şikayet stmistim herhalde ama bilmiyorum ki çoğu ses elinde olmadan çıkan sesler. Evi başımıza yıkmak gibi bir niyeti yok.

duvarlar inceyse gurultunun sizden gelmiyor olma ihimali de var. bazen 2 kat asagimdaki komsunun cocugu sanki benim salonda oynuyormus gibi gurultu duyuyorum. bence kapisini calip konusun, ev sahibini aramasi da cok yersiz, bir derdi varsa sizinle konussun.
normal bir komsusunuz bence, kotu olan da o.

komşuluğunuzu bilemem de ses konusunda fikir belirticem. bazen üst komşularımın geceleri arkadaşlarıyla sohbetinden biliyorum, o ses aslında bir size normal geliyor. sohbetin hararetinden midir nedir sesinizin kahkahalarınızın yüksekliğini tam kestiremiyor olabilirsiniz. türk insanı zaten bağırarak konuşuyor, bir de keyifle konuşuyorlarsa tüm apartman duyuyor. bi yandan da müzik açıyorlar mesela, onlara sorsan normal derler. ama geceleyin normal ses müzik normal değil zaten. kısmak lazım müziğin sesini. yalıtım da kötüyse ortak yaşam alanı olduğu için mecburen daha fazla dikkat etmek gerek.

Karşınızdaki kişinin iyi niyetli olduğuna emin olsak "gürültü olunca bana whatsapp'tan yazarsanız hemen dikkatli olmaya başlarım" derdiniz mesela.
Ama karşınızdaki durumu büyütüp hem ev sahibinizle iletişime geçmiş hem de misafirlerinizden bahsetmiş. O yüzden artık mümkün olduğunca umurunuzda olmasın. Yapabileceği hiçbir şey yok.

yerlerde halı var mı halı ? yoksa normal konuşma bile alt kata gecenin bir vakti delice bir ses olarak inebilir.

eğer gerçekten ses yapmadığınıza inanıyorsanız bu sefer harbi bir gürültü yapın ve mesaj atın gürültü budur diye..
youtu.be
şu iyidir

ya mesela ben şeye ayar oluyorum. eşek yüküyle para veriyorum, ve orası benim evim. gece davul çalmıyorsam, mobilya çekmiyorsam, son ses parti vermiyorsam konuşabilmeliyim ya. insanlar benim evimde saat kaçta kimle sohbet ettiğime karışmamalı. evet tabii ki bağırmak, anırmak gibi aşırı şeylerden bahsetmiyorum. ama yani evim ya. evim. ne yapayım yani. evimde arkadaşım var ve konuşuyoruz. maalesef komşudan ziyade müteahhit suçlu burada. kağıttan duvar yapıyorlar. benim yatak odamın yan cephesi, diğer evin salonu. adam geceleri normal sesle tv izliyor. her gece duyuyorum. ne diyeyim adama kendi evinde tv izleme mi diyeyim.

bence insanlar biraz katlanabilmeli. apartmanda yaşayıp müstakil hayatı istememeliler. yeri geliyor biz de gece gündüz duymak istemediğimiz sesleri duyuyoruz ne yapalım yani.

kötü değil iyi yetiştirilmiş insan evladısın, sen o kadının ilk seferde ağzının payını verip bide kavga çıkartsaydın pısardı ve sonrasında yükselemezdi, türkiyede iyi niyet göstermiceksin anında ezerler.

benimde evin duvarları ince yukarda çocuklar at koşturuyor bazen uykumdan da uyandırıyor gidip bir kere kapılarını çalmadım.

rutin bir gürültü yoksa katlanılabilir, ayarını kaçırmış komşunuz. orası sizinde eviniz istediğiniz yapma hakkınız var, üstelik bu kadar da dikkat ettiğinizi söylüyorsunuz, karşı taraf takıntılı olabilir, dert etmeyin

Ben olsam test ederim, kendi evimde tv acarim sonra onun evine gidip duymaya calisirim.
Kademe kademe wifi kumanda ile artirabilirsin.
Bu sekilde limitlere bakarsin ona gore ortayi bulursun.

Yeni evler cok sikintili, yan komsunun telefonunun titresimini duyuyorum.
Horlayinca yanimdaymis gibi ses geliyor.
Hem de bu ev projeli falan kaliteli yapilmis 3-4 milyonluk ev.

Gece 3te sohbet edersen ev yalitimli bile olsa duyulur cunku ortam cok sessiz.
Orada komsu hakli ama aksam 8de tv ve sohbetten sikayet ediyorsa yurusun gitsin.

Valla kimse kusura bakmasın, duvarlar ince vs. anlamam ama arkadaşınla evde konuşma sesinden rahatsız olacak kişi de az daha para bulup müstakil eve çıksın. Oturduğum apartmanda epey yaşlı insanlar var, buna ek 2 dairenin hiperaktif çocukları var. Bir dairede 2 senedir süren tadilat var. Herkes birbirine olabildiğince saygılı. -ha tadilat yapan edepsiz o ayrı- ama yine de kusura bakmasınlar. Orası sizin mülkünüz. Eğer evin içinde parti yapmıyorsanız yüksek sesle konuştuğunuz diye rahatsız olacak olan kişi de nerde durması gerektiğini bilmeli. Ben buna müsade etmiyorum, hayatıma bu şekilde müdahil olunmasına da etmem.

Bununla birlikte yetinmeyip ev sahibinizi arayıp giren çıkan belirsiz dediyse belli ki yobazın teki. O nedenle en temizi hiç muhatap almayın naparsa yapsın. Gelip kapıyı çalarsa da açmayın. Çok üstünüze gelecek olursa da polisi arar, komşunuzun apartmana huzursuzluk verdiğini söylersiniz.

bazı evlerden izolasyon gerçekten yok, ve bazı misafirler gerçekten inanılmaz gürültülü konuşuyor. bizim kayınço mesela adamın normal konuşması evin duvarlarını titretiyor. bence gece 12'den sonra misafir muhabbetini bırakın ya da ona dikat edin derim. hakikaten o muhabbet sesi rahatsız ediyor olabilir dostum.

Bize de alt komşumuz geçenlerde annemi aradı. Biz beşinci kattayız. Alt komşumuz dedi ki üçüncü kat bizimle kavga etti, ses yüzünden ama ses sizden geliyor. Sandalye çekme sesi geliyor. O gün de yökdil vardı kardeşimle sınava gidiyorduk pazar sabahı ses olmuş diye olay olmuş. Evden çalışıyorlarmış üçüncü kat ses olmuş.

Bilmiyorum hak veriyorum onlara da. Ama ben yıllardır aynı yerde oturuyorum, sınavım oldu bir sürü, o sınavlara çalışırken bebek mi ağlamadı inşaat mı olmadı hiç şikayet etmedim. İnsanlık hali dedim geçtim. Yukarıdaki arkadaşa katılıyorum. Eve apartmanda oturma bilincine sahip olmak gerek ama evimde de rahat edemeyeceksem napayım.

Annem de ne desin kıyamam çocuklar ses yapıyor söz geçiremiyorum dedi. Söz geçiremediği ben 29 kardeşim 23 yaşında. Bu da bizim ayıbımız olsun. :(

Tesisat sorunu var mı
Rutubet var mı
Apartmanda üst-alt komşu sıkıntılı mı

bunlar önemli.

Bir de ev sahibiyle kira artışını konuş. Sonra enflasyon yüksek diye %50 artış istemesin.

Gördüğünüz tüm kırık dökük şeyleri sözleşmeye yazın. Bana kırık duşakabinli ev veren ev sahibi bunu bile bile sen kırdın deyip depozitoma çökmeye kalkmıştı. Tabi aldı ağzının payını. Hatta camdaki silikon sünger de eskimiş onun parasını da istiyorum dedi. Bunu talep hakkı vs zaten yok tabii. Bi çok kırık şeyi ben tamir edip sizden talep etmedim madem öyle ben de bunları icraya koyacağım deyince susturmuştum. Kırık mırık varsa hepsini tespit ederek girin eve o yüzden.
Ayrıca, boyasız alın boyasız iade edeceğinizi yazın.çıkarken duvar temiz olsa bile illa boya istiyorlar.
Cam kapı kolu vs sağlam mı kontrol edin.

Bazı söylediklerim orası için ne kadar geçerli olur bilmiyorum ama, şöyle:

- Muslukları açın bakın, kaloriferlere bakın ısınıyor mu.
- Etrafa dikkatlice bakın, hasar görmüş bir şey var mı diye. Taşınılan gün evin video ve fotoğraflarını çekin, göze çarpan şeyleri direkt söyleyin. Sonra depozitoya çökülmesin.
- Ev çok hoş olabilir ama akşam/gece saatlerinde de bulunun çevrede. Hem mahalleyi hem de komşuları gözlemleyin.
- Kazıklanmamak için etraftaki dairelerin fiyatlarını araştırın.
- Önceki kiracının bıraktığı borç vs olmadığına emin olun. Sizi bağlamaz belki ama uğraştırabilir.

Merkezi ısıtma yerine pay ölçerli olmasına dikkat edin.

-Ev badanalı teslim alınıp badanalı teslim edilecektir, veya ev badanasız teslim alınıp badanasız teslim edlecektir, şeklinde bir madde olsun kontratta.
Depozitoyu dolar olarak belirleyin ve şu kadar dolar karşılığı olan tl diye ibare koyun sözleşmeye. Yasal değildir ama depozitonuzu enflasyona karşı korur.
Banyo ve mutfak tavanına bakın, akıntı ya da akıntı izi varsa kaçın.
Herhangi bir duvarda rutubet izi, kalorifer yanarken herhangi bir duvarda aşırı soğuk, herhangi bir pencerede yaşarma görürseniz kaçın.
Üst komşunun kapısını çalın, insan mı diye bir bakın, 7*24 koşan bir çocuk var mı diye bakın.
Bazı aileler konuşarak değil de bağırarak anlaşıyor. Öyle komşu varsa kaçın.
Sokak başında dikilici ve gelene geçene bakıcı genç erkek kadrolaşması var mı diye bakın.
Bazı apartmanlarda genelde giriş katında geleni gideni kontrol edici bir pencere teyzesi olur, olmamasına dikkat edin.
Kontratta emlakçı maddesi olmamasına dikkat edin ve onun komisyonunu öder ödemez onun işine son verin. O arada gerekli her şeyi ev sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun.
Apartmanın veya sitenin yönetim planını isteyin. Size uygun olmayan madde var mı bakın.
Yöneticiyle tanışın ve mutlaka konuşun.
Sizden önceki kiracının yönetime bir borcu olmadığından, elektrik su ve doğalgazı kestirmiş olduğundan emin olun.
Radyatörlerin baş son ve alt ve üst taraflarında ısı farkı olmadığından emin olun.
Üşenmeme mesafesinde Bim, Şok, Migros vs olsun.
Ulaşımın kolaylığı şart.
Çift cephe olması iyi bir şeydir, karanlık oda kötüdür.
İstanbul, Ankara veya bir Kuzey ilindeyse öğleden sonra güneşi alan, İzmir, Antalya veya Güney ilindeyse Öğleden sonra güneşi almayan bir ev olsun.
Maddi durum elveriyorsa ara kat olsun.
Yeni ev ve ankastre ürün varsa garanti belgelerini isteyin.
Park yeri kumandası varsa isteyin.
İlk iş olarak kilit göbeklerini mutlaka değiştirin.

Yukarıdakilere ek olarak:
- Evin içindeki kapılar düzgün kapanıp açılıyor mu diye kontrol edin. Benim evdeki kapıların yarısı kapalı durmuyor mesela. Bakmak hiç aklıma gelmemişti.
- Evde kombi, termosifon vs gibi cihazlar var ise düzenli bakımının yapılıp yapılmadığıyla, sigorta durumuyla ilgili bilgi belge isteyin. Mesela benim evdeki termosifona önceki kiracı hiç bakım yaptırmamış, ben çağırdığımda açarsak elimizde kalır dediler bakım yaptıramadım. Sonra da kazan delindi komple değişmesi gerekti falan onlarla uğraştım.
- Bir de her şey yazılı olsun. Mesela ileride kira artışıydı, tamir işleriydi falan bu tür işleri telefonda sözlü olarak konuşsanız bile en azından mesaj atarak yazılı şekilde elinizde olsun.
- Komşularla konuşun +1, mesela bizim burayı yazın küçük sinekler basıyor, her gün sinek ölüsü temizliyorum. Binanın kendine özgü sorunları olabilir yani.

Var. İyi semt, iskele ve Marmaray a yürüme mesafesi. Onarım ve bahçe düzenlemesiyle hiç fena olmaz. Aynı bölgede yüksek girişleri 1200e ancak alırsınız.

param olsa durmaz alırdım. o derece diyim.
Marmaray, metro, vapur yürüme mesafesi. bekar ve çalışan için ideal. kirası net 3.500'den başlar, o da ışık görüyor mu diye bakmadığım için dedim. odalar ışık görüyorsa 4bine canı isteyen oturur. bina yenilendiğinde üstüne para koyarsınız, kaç milyonluk daire çıkar ordan. Üsküdar'da bir metrekaren bile olsa çok kıymetli.

Simar Melim bey bunu begendi. Restorasyon isleriyle ugrasmayi seven ve parasi olan kimselerin alacagini dusunuyorum

ya abicim allah aşkına, evin duvarına mı verilyior sanıyorsun bu para?
arazisine veriliyor.

bulunduğu mevkide 5 yıl sonra kentsel dönüşüm gelirse 5 katı edecek o toprak.

Kentsel donusume girmez bu ev, girse girerdi zaten. Tapusu falan duzgun degildir yola karisiyordur arsasi.

Evin dogalgazini actiramazsin kombi eski tip, zaten ufo soba ve termosifon kullanilmis bu yuzden.
Ayda en az 1500 tl elektrik faturasi gelir.

Icini biraz yaptirip 50bin harcayarak ogrencilere kiraya verilebilir baska da bir ise yaramaz. Otursan oturulmaz depremde gider bu ev.
Ha o cevredeki evlerin hepsi boyle depremde nanay, ama kozmetik olarak iyi durumdalar. En azindan gazdan zehirlenip gitmezsin.

Para konusunda yorum yapamiyorum, bu paraya c sinifi araba ediyor anca.
1 milyon yazsa onu da yadirgamam.

Eski bina, kentsel dönüşüm falan filan bunları ben de biliyorum da eski binayı görür görmez kentsel dönüşümü yapıştıranlar hiç üsküdara adım atmadı sanırım arkadaşlar. Buranın depremle yerle bir olmadan kentsel dönüşüme girme ihtimali yok. Restorasyonla adam edilebilir evet ama ev yerin dibinde.

hahahaha alirlar. 600e degil 1milyona da alirlar. piyasa cok garip. hic mi gormedin besiktasta zindan ilanlarini. uskudar asigi gider alir en basitinden. ev sahibi de biliyordur evin durumunu ama alan cikar elbet demistir ki evet cikar.

gercek dunyaya donersek:

icini yaptirsan bile su evin disini ne yapacaksin?! hafif siddetli bir depreme dahi dayanmaz. kentsel ise zorunlu kentsel diye bir sey yok. apartman yanassaydi para vermeye coktan girerdi kentsele. demek ki girmeyecek. ha bir uzmana baktirilsa yikim karari cikar.
bu ev anca oyle bir durum olacaksa alinir.

yoksa metroya yakin, semti iyi vs diye burada oturulacaksa uskudarda metroya yakin bir parka cadir kurmak daha mantikli :)

bu evin içine 300bin tl harcarsanız çiçek gibi olur, tanıyamazsınız bile. yalnız tabi içi güzel bir mezarlık olur ancak ciddi bir depremde.

İçine 300 harcayıp çiçek yapsan bile 6 ay sonra o rutubet evi eski haline çevirecektir. Herşeye çözğm bulabilirsiniz ama bir ev rutubet alıyorsa çok zor.

625 e aldın, 300 masraf ettin kime kaça satacaksın burayı? 100k kazanmak için 1m a yakın parayı ben bağlamam buraya.

Bu evin konum ve olanaklarını, beylikdüzündeki sıfır bir daireye değişirim. net.

bu ev alınır diyen doktora görünsün. hastalıklı bir toplumuz ya gerçekten. insanlar böyle bir evde yaşanabileceğini iddaa ediyor. bide buraya içinde ölmeyi beklemek için 300k para verilirse şahane olurmuş. bak bak zeka küpüne bak.

konum mükemmel, sırf kentsel dönüşüme girsin de gelsin diye bekletirim. 625 bin lira bir golf parası değil şu anda. muhtemelen 1750-2000 lira civarı kiraya da gider. insan yaşasın istemezsen merkezi depo olarak da tutulur.

Bu sokakta tüm yapılar yenileniyor zaten. Yenilenmiş olanlar var, ve tam su an inşaatı suren de bir bina var. (Bunun iki ya da üç yan binası)

Bu bölgede kat artısı verilmediği için cepten yaptırmak zorundasınız. Çok para. Bu eski binalarda genelde yaşlı ve geliri olmayan insanlar var.

Karot alınsa, belediye ertesi gün binayı boşaltma ve yıkım kararı alır zaten. Gel gelelim diğer mal sahipleriyle anlaşıp inşaata başlanması eziyet olabilir. Muhtemelen davalık olunur, birilerinin evi icradan satılır vs

Bu binaya 600mt mesafede başka bir bina 2 sene önce yıkıldı ve öylece bekliyor mesela…

Ayrıca bölgedeki tüm binaların iskanı, kat mülkiyeti vs var.

Kiranızı bankadan yatırıyorsanız sorun yok. Zamlı kiraya itiraz etmek için belli bir süresi var ev sahibinin, o süre içinde itiraz etmezse zamlı kira bedelini kabul etmiş olacak.

Edit: Kendi kendimi düzeltiyorum, şöyle bir haber buldum:
www.gazetevatan.com

“Mesela 10 yıl önce 1000 TL ile bir evi kiraladınız. Her yıl mal sahibi ile konuşarak yeni bedeli belirlediniz. Mal sahibi söz gelimi yasal Zam oranı yüzde 15 olsa da yüzde 10’a tamam dedi ya da pandemi nedeniyle bir yıl hiç zam yapmadı ve 2022 yılına gelince kira bedeliniz 2 bin TL oldu. 10 yıl içerisindeki yasal oranların tamamı uygulansa kira bedelinizin 4 bin lira olacağını düşünelim. Bu durumda siz 2022 yılında 4 bin TL ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bunun haricinde de yine son 5 yılın kira fark bedellerini de mal sahibi sizden talep edebilir”

Söz uçar yazı kalır, yeni sözleşme yapın.

Hiçbi şey olmaz sakin ol. Sen konuştuğunuz düşük oranda zam yap banka üzerinden gönder geç. Yasal zam oranı minimum değil maksimum yapılabilecek zam oranını belirtiyor. Adama yeni sözleşme yapalım falan deme çok saçma olur işleri bozabilirsin. Düşük oranı bulmuşken kaçırma.

m3929'a katılıyorum. Bence de işleri bozma. Adam iyi niyetle düşük zam yapmış, kıllandırma. Yıllar sonra fazla zam talep etme imkanı var ama uygulamada o iş pek öyle olmuyor. Ayrılırken kavga dövüş olmazsa böyle bir talebi zaten olmaz.

Hiç karıştırmayın bence de

emlakçıya yetki vermişse
gününden önce çıkıyorsan sadece depozito ile kurtardığına şükret kıl bi tip kalan kiraları da ister di..

yok diyorum iste resmi yetki

Valla o zaman geçersiz sayılıp depozito da geçersiz sayılır ve boşa düşer mi bilmiyorum. O nedenle iki tarafta da sözleşmeye aykırı hareket olduğuna göre orta yol bulmak iyidir

bende alianz var. memnunum.

dask zorunlu zaten. anadolu sigortada ufak hasarlarda fotoğrafını çekip gönderiyorsun ödeme yapıyorlar konut poliçelerinden insanlar memnun gibi.

Araç kaskoları gibi çok fiyat farkları olmuyor şirketler arasında, bilinen şirketlerin birinden poliçe alabilirsiniz. Eşyaların değerini doğru belirleyin sıkıntı olmasın.

Hocam erinmeyip armut.com'dan bir hesap ac, oraya bu yazdiklarini yaz. Bir suru teklif gelir, en azindan piyasasini anlarsin 3 asagi 5 yukari.

Istanb fiyatlari farkli biraz, o yuzden yanlitici olabilir. Izmir'deki arkadaslar yanitlar.

3 4 ay önce Ankarada dediklerin 2000tl civarıydı. 3000 olmuştur diye düşünüyorum.

Eylül 2021de ankara'da 1500e taşıttık hazır kolilenmiş eşyaları depodan giriş kata. Genelde biz kolilersek şöyle siz kolilerseniz şöyle bulunduğunuz kat vs gibi şeyleri sorarak fiyat veriyorlar. Bence 3000 3500 tl falandır

arkadaşın dediği gibi bu piyasa en iyi armuttan çözülüyor. bütün nakliyecilerin armut hesabı var aşağı yukarı. gir özelliklerini yaz bir sürü fiyat gelir.

ekstradan evlerin hangi katta olduğu da baya önem arz eder fiyatlarda.

Mart başında taşındım. Ankara, aynı ilçe, yakın mesafe. 1. Kattan, sekizinci kata. Dolayısı ile ikinci eve asansör kuruldu. İlk evde de yük asansörü yoktu. Ev 2+1.

Doğançay 4000 TL fiyat verdi evi görüp. Doğançay profesyonel firma. Daha önce de kullanmıştım iş yeri için. Kırılan eşya vs olursa ödeme yapıyorlar. Kolileme vs her şey onlara ait. Sadece yeni evde elektrik gerektiren işleri ve yerleştirme işini yapmıyorlar.

Biz kardeşler nakliye gibi bi yer bulduk tanıdık. 2000 dediler ama tanıdık olduğu için 1700e düştü. Tanıdık olmasa güvenmezdim açıkçası ki bu adam bile Türkçe bilmeyen üç beş kişiyi toplayıp gelmişti. Daimi elemanları mı bilmiyorum. Ha eşyalarım zarar görmedi. Dolapları vs kurup beyaz eşya bağlantılarını yaptılar. Sadece taşıma bu tabi kolileme işini siz yapıyorsunuz. Ama dediğim gibi yani bu tip firmalar tamamen şans işi.

Güvenilir bir xyz nakliye firması bulamıyorsanız bence profesyonel firmalardan şaşmayın derim.

İlginç bir şekilde bize armuttan hiç teklif gelmedi.

1 kişi, 2 kedi, 100m2 sanırım, yetiyor, bir odam boş hatta depo gibi kullanıyorum.

2 kişi, 2 kedi 200m2. vaktimizin hatırı sayılır çoğunlukta bir kısmını evde geçiriyoruz, alan o açıdan önemli bence. yetiyor.

2 kişi, 50m2, yetmiyor haliyle. kavga etsen de muhattap olmak kötü bir şey :d

1 kişi, 60-65m2 yetiyor.

2 kisi 70m2

2 kişi 55m2

230m2 tek kişi, bir kaç tane de sinek belki.

4 kişi 100m2 diyorum. 3+1

Evimizin kaç m2 olduğunu bilmediğimi fark ettim, kira sözleşmesinde yazıyor mudur acaba?

2 kişi ve 2 kedi, sanırım 120-130 m2 civarı 3+1, yetiyor. Pandemiden önce çok daha küçük 2+1'de yaşıyorduk, ikimiz de evden çalışmaya başlayınca sığamadık. Şimdi üç odanın ikisini ayrı ayrı ofis yaptık, mis gibi sığıyoruz.

1 kişi 90m2 2+1.

Fazlası ile yetiyor. Bir odamda sadece şifonyer ve kanepe var, öyle duruyor.

Fakat bir önceki evim de aynı büyüklükte olsa da odalar dikdörtgen şeklinde saçma sapandı ve oraya rahat sığamıyorum.

Bu evde odalar tam kare ve 2 kişilik yatak duvara dayanmadan 2 tarafında da komodin olacak şekilde rahatlıkla konabiliyor.

135 m2/3+1 2 kişi, 2 kedi. Yetiyor. 4 yıl önce daha çok yetiyordu. Eşyalar kendi kendine çoğaldı.

4 kişi 140 m2

yetiyor.

75 m2 2+1 iki kişi, ofis de evde olduğu için bize yetmiyor şu anda maalesef.

90 m2 1 kişi. Yetiyor ama daha fazla olsa daha rahat ederdim.

2 yetişkin, 1 çocuk, 1 kedi, 2+1 100 m2 ev + 100 m2 teras.

terasın bir kısmı kapalı, depo gibi kullandığımız için yetiyor. ama düz 100 m2 ev olsa yetmezdi, döküntülü insanlarız çünkü. minimalleşemiyoruz bir türlü.

1 kişi, 3+1 110 m2 civarı, sıfır başka canlı, homeoffice olduğu halde yine de fazla 1 kişi için, temizlik yaparken dezavantaj haline geliyor:)

2 kişi ve 1 kedi 155 m2. Rahat rahat yetiyor, bazen bir oda hiç olmasa da olur diye düşünüyorum (orayı giyinme+ misafir odası gibi bir şey yaptık) ama rahatlığını düşününce vazgeçiyorum. 2 banyo olması ise en en rahat ettiğim ve vazgecemeyecegim şey.

4 kişi 3+1, 130m2 gibi. Yetiyor
Ama full evden çalıştığımız bir dönem vardı, o zaman en az bir odamızın daha olması gerektiğini düşünmüştüm. Hala daha düşünüyorum.

110 M2, şu anda kayınvalide bizde bebeğe bakıyor, toplam 4 kişi. yetiyor.

3, 140

yetiyor.

90 m2 1 kişi. yetiyor.

80m2 iki kişi.

Buraya yazanların bir kısmının brüt bir kısmının net m2 yazdığına eminim ama kanıtlayamam :D

nef 03'te 1+1 evi olan arkadaşım evinin 40m2 olduğunu söylüyordu ama net 28 civarı mesela. Bizim eski evi emlakçı 85 ölçüp 110-120m2 olarak pazarlıyordu. Anadolu şehirlerinde net 120-130m2 evleri gördüğümde hangar gibi geliyor mesela.

Ben ayrı bir soru olarak da soracağım ama, soruyu açma sebebim şuydu; şu an 200 metrekare bahçeli bir villada yaşıyorum. Bahçede 200 metrekareye yakın. O kadar alıştım ki bu rahatlığa napicam bilmiyorum. Çünkü uygun fiyata böyle bir ev bulmam imkansız. Bedava resmen diyeceğim buna rağmen sizin tahminleriniz yaklaşamayacak ödediğim kiraya. Neyse şimdi eşyalı ev bakıyorum. Eşyalı evlerin çoğu hep 50-60 Metrekare civarında, bir tane 150 metrekare bir ev buldum, on numara da terası var ama kadın kiracı istiyor. Ben villadan sonra vasat bir eve alışamam gibi geliyor o yüzden bu evi çok istiyorum ama napicam bilmiyorum, ev sahibini ikna etmeye çalışacağım ama bakalım

5 kişi 80 m2 :) daraldım abicim yetmiyor

Dizayna ve plana bağlı olarak her yer yeter ya ne olacak.

2 kişi 65m2 yetiyor bize. 50 de olsa yeterdi.

Yoksa ben de isterim bir oda sırf çalışma odası, bir oda elbise odası, bir oda hobi odası olsun; mutfak ayrı, banyo geniş olsun ama yazlık yerde biraz fazla uçuk bu tarz evler.

Aile evindeyken, 100m2 üstü olmasına rağmen 3 kişiye dar geliyordu. Çünkü eşya çok ve iri.

2 kişi, 100 m2
biraz ufak geliyor ama çok da sorun teşkil etmiyor.

4+1

6 kişi. Anca sığıyoruz.

2+1 75 m

kari koca 2 yaşında çocuk
yetmiyor anca sigiyoruz

90, 1 kişi, yes.

25m2 1+0

Hocam ıeası küçücük bir ilçe. Alternatif yok ki. Bulduğunuz evi tutacaksınız.
Tekirdağ'ın en küçük ve kırsal ilçesi.


Tekirdağ'da ise öğretmenevi ucuz

hayrabolu tekirdağ arası ortalama 45 dk. yolu halen yapım aşamasında yarıdan fazlası tek şerit. her gün git gel yapacaksanız çok çekilecek bir çile değil. ayrıca iç kesimde ve yüksekte kaldığından kış mevsiminde hayrabolu tekirdağ yolu genelde karlı/buzlu olabiliyor. hayraboluda kalayım derseniz tekirdağ ın en küçük ve gelişmemiş ilçelerinden biri diyebilirim. ama kalıcı bir yer ayarlayana dek tekirdağdan git gel yapabilirsiniz.

10 daireden az ise yönetim ve karar defteri vs mecburiyeti yoktu değişmediyse.

@John Bloor

10 daireden fazla, en az 30 daire var.

O zaman bir defter hazırlanmalı, noterde onaylatılmalı, yönetici seçilmeli vs.

Ama yıllardır böyle yapıyorlarsa, toplanan para da tırtıklanacak bir miktar değilse karışmam ben olsam.

Hocam o işler normalde öyle yapılmıyor. @John Bloor'un dediği gibi her sene defter notere onaylatılmalı, yönetici seçilmeli vs. Ama çoğu bina yönetimi defteri notere onaylatmaz. Bir süre 24 dairelik bir blokta yöneticilik yaptım.

Sen yeni taşınan biri olarak yöneticiden gelir-giderleri gösteren bir açıklama isteyebilirsin. Dersin ki böyle yapıyor olabiirsiniz ama ben her ay ne kadar para verdim bu paralar nereye harcandı ne kadar kaldı görmek istiyorum. Buna itiraz ederse para vs verme bence. Yok itiraz etmezse ver parayı derim ben.

en azından makbuz al. (bankadan göndermek daha iyi tabii ama)

Çok eski bi apartmanda böyle elden verirken (kapıcının kızı topluyordu saçma şekilde) verdiğimiz aidatı vermediğimiz iddia edilmişti. O günden beri en azından makbuzsuz iş yapmam.

makbuz mutlaka iste.

eski oturuduğum yerde 2 aylık aidatım, verdim - vermedin muhabbetinden yalan oldu. bıraktım parasını pulunu gerizekalı veya yalancı muamelesi kızdırdı beni. o gün bugündür apatmanın hesabına eft yaparım, dekontu saklarım.

Abi adam yapıyor bunu bedavaya. Ben yaparım diyorsanız uğraşın adamın bırakma ihtimaline karşı.

Ben olsam kafamda gelir ve giderleri aşağı yukarı toplar çıkarırım. Çok para artmıyorsa sorun yok demektir.

Ayrıca yöneticiden sen gelir gideri gösteren bir açıklama isteyemezsin. Hesapları aç bakayım diyemezsin. Kat malikleri kurulu bunu isteyebilir veya olağanüstü toplantı için yüzde otuz çoğunluğun imzasını alıp isteyebilirsin. Tozdan nem kapan bir yapınız var gibi. Dertsiz başınıza dert arıyor gibi gibisiniz. Toplama çıkarma yönetimini uygulamanız bence sizin için daha huzurlu olacaktır. Boşuna düşman kazanmayın.

Bu işi profesyonel yaptım özelden de gelebilirsiniz.

işler yürüyorsa bulaşmayın.

hesap numarası isteyin sonrasında açıklama kısmına şu ay aidati diye belirtin.

ben yöneticiyim ben de böyle yapıyorum. aidatla zar zor toplanan parayı bir de notere bayılmayalım diye.

icra'ya vereceksiniz, icra memurları çıkaracak eşyları da bir depoya kaldırılacak.

öncelikle gerekçeli mahkeme kararını tebliğ ettireceksiniz. tebliğ edildi mi bilmiyorum ama tebliğden itibaren 10 gün geçmesi lazım.

10 gün geçince, icra dairesine gidip gün almanız lazım. icra memurları ile eve gidilir, sizlere 1-2 polis eşlik eder.

Çıkmazlarsa zorla çıkartılır. eğer eşyalarını almazlarsa, onların eşyaları yediemine bırakılır. nakliye ve yediemin masrafı kaba bir hesapla toplam 7-8 bin lirayı bulur.

Sistem banka hesabı üzerinden sizi tespit ettiği için anneniz adına beyanname verirseniz size sıkıntı çıkartabilir ama ispatlarsınız. Kira gelirini elde eden kimse onun adına beyanname verilmeli. Tapunun anneniz adına kayıtlı olması durumu değiştirmez tasarruf sahibi sizseniz vergi ödeme yükümlülüğü sizde.

Doğrusu annenizin üzerine beyanname vermenizdir tapu üstüne kayıtlı olduğu için değil geliri o kullandığı için. Ama bir gün muhakkak böyle bir ödeme almışsınız nerde beyan diye yazı gelir. Siz de annemin üzerine beyan verdim diye dilekçe verince sorun çözülür. Ancak ben bununla da uğraşmak istemiyorum derseniz kendi üzerinize beyan verseniz sorun olmaz hatta yanlış da diyemeyiz bu duruma.

umarım birkaç kişi daha görüşlerini tecrübelerini paylaşır.. teşekkürler

ev sahibiniz zalim degil, hayirsever biri olmak zorunda da degil

kirayi duzenli odemek ise iyi biri yapmaz,

ev sahibiniz dava acabilir, kazanirsa dava suresi boyunca gecen zamandaki kira farkini tahsil eder.

konusarak bir orta yol bulmaya calisin dava surecine girmeden.

www.google.com

Şurada anlatmışlar. Sizinki 5 seneyi geçmiş olduğu için, benim çıkardığım sonuç, evet açabilir.

bilirkişi değilim.

ben olsam bu art niyete ne yaparım. sözleşme zamanı mevcut tüfe mi göre neyse işte ona göre artışı yapar, paramı yatırır bakarım önüme. gerisiyle uğraşırlarsa buyursun uğraşsınlar. versinler mahkemeye, o size gelene kadar bi sene daha oturursunuz. öyle adam çıkarmak kolay mı. çıkaramazlar da. hani bi dede vardı, evden çıkarmak istediği kiracısnın kapısını kırmıştı. adam çıkaramadıgı için ve ucuza kaldıkları için bunu yapmıştı deli amca.

öyle "keyfim böyle istedi, şimdi böyle" yok.

şimdi eski kiracısı olan ev sahiplerinin hepsinin derdi bu; "sen çıksan burayı şu kadara veririm!" kira artışları yüzünden millet evinden çıkamıyor, ev sahipleri çıkarmak ya da böyle bir anda inanuılmaz zamlar yapmak istiyorlar. kusura bakmasınlar.

evet, mahkemeye verirde sen keyfine bak. biz kiracımızı "kira vermiyor" diye mahkemeye verdikte ne zorlandık. adam o sürede bedava oturdu. alacağımız parayı netleştirdik resmi olarak bi de çıkarmak için ayrı, parayı tahsil için ayrı ayrı şeylerden bahsetmişlerdi. ölme eşeem ölme. defolup gittiler. para mara da almadık

Bölgede rayiç bedel 3000 olduysa çok zorlamadan 2750 gibi bir yerde anlaşmaya çalışın. Dava açarsa kazanır ve bir de mahkeme masrafları ödersiniz.

yasal olarak 5. yilda bu hakki var. tabi mahkemeden ne sonuc cikar o bilinmez.

bolgeniz de bir kira arastirmasi yapin ona göre karar verin. zaten 5 yili goz ardi etseniz bile sizin kira muhtemelen 2.000 tl civari olacaktir. mahkeme ile ugrasmadan 2 ile 3 arasinda bir noktada anlasin derim.

Eğer şu an evin bedelinin 3000 edeceğini düşünüyorsanız bile versinler mahkemeye sonuç gelene kadar oturun. Sonuçta eski kiracı olmanın yeni kiracıdan bir farkı yoksa tek tip kiraya gidilsin. Yasal olarak haklı yerdesiniz her 5 yılı dolan çakallık peşinde koşmasın.

Cairo +1
ozetle ev sahibiniz size iyilik yapmak zorunda değil.
Ev sahibi de kiracı da kendi penceresinden haklı. Anormal bir dönemden geçiyoruz ve sinir sahibi olmanızın bir gereği yok. Arayın orta yol biryerde anlasın. Başka Oluru yok. Ama olacakları söyle söyleyeyim.
Sigortali ise sahip, evi ailesi sorumlulukları olan bir insansanız, davayı açar parayı sizden çatır çatır alır.
Yok ben itlik, serserilik ustadiyim; benden para alacak adamın alnını karışlarım diyorsan evet alamaz.
Ev sahipleri de öyle dava açayım kafasında pek olmaz. O da biliyor işin süreceğini. Ev sahibi ile iletişim kurun.

Arkadaşlar öncelikle hepinize cevap ve yorumlarınız için teşekkür ederim. İçimizdeki arkadaşların bazılarının ev sahibi olma ihtimaliyle çok objektif yaklaşmadığını hissettim. :)

TÜrkiye gibi ortalama kiracı kalitesinin çok iyi olmadığı bir ülkede ev sahibinin evini kendi evim gibi koruyarak 6 sene boyunca duvarına tel çivi çakmadan oturdum. Demirbaşları ile ilgili tüm arızaları kendi elimle tamir ettim.

Kendisi yurt dışında yaşıyor.Oturduğumuz apartmandaki dairelerin yarısının sahibi. Şu dönemde paraya ihtiyacı en az olan insanlardan biri.Biz ise tek memur maaşıyla çocuk büyütme derdinde olan bir aileyiz. Tavrını bu yüzden acımasızca bulup zalim dedim ki TDK sözlük anlamı da bu.

Ben kira artış dönemi olan temmuz ayında haziran ayı enflasyon oranına ve piyasa koşullarına göre yeni kira bedelini 2.500 TL den düşük yatırmayacaktım zaten. Reel enflasyon şu an tüik in açıkladığının elbet çok üstünde.Kendisi buna istinaden benden 3.000-TL talep ediyor ama benim maaşım tüik verisi ile belirleniyor. Benim bu kira artışını kompanse edebilecek bir gelirim yok.

Bir de sözleşmenin yenileme tarihi olan Temmuz ayı gelmeden benden artış talebinde bulunmasını anlamadım.

3 ay daha şimdiki kira bedelinden ödemek benim için önemli.

Temmuz ayı geldiğinde tüik ve enag enflasyon oranları ile çevredeki emsal kiraları araştırıp birlikte bir orta yol bulunurdu elbet ama şimdiden artırmak istemesini hukuken nereye oturtabiliriz?

2700 teklif edin. Kabul etmezse yapacak bir şey yok. Zaten artık 2500 TL den az kira almaktansa ev sahibi olmamak daha mantıklı. Ev sahibinizde haklı yani. 2500, 2700 falan derken bir şekilde anlaşın.

Bir de gerçekten şanslısınız. İstanbul'da şuan 5000 TL den aşağı düzgün ev yok.

Seni çıkartamaz ya da şuan zam yapamaz. 5. Sözleşme sonunda eğer enflasyondan fazla yapmak istiyorsa da kira tespit davası açacak. Bu davanın masrafları ev sahibine ait. Size yıkılma ihtimali yok. Devlet kirayı belirler, davayı açtığından sonraki aylarda ödemeniz gereken kira farkını topluca ödersiniz. Bu kadar net.

Ama eğer oraların kirası 5000 olduysa, ev sahibi 3000 ver yeter diyosa davaya gitmenizi önermem. Kabul edin ama erteleyin belki biraz. Ama zaten 3000 olduysa oraların kirası o zaman mahkemeye gitsin. Bence uğraşmaz.

3 ay önceden söylemesi, sözleşmeden 3ay önce haber verilirya o sebepledir. önceden söylüyor işte, çık diye:)
çünkü temmuz ayı gelince dan diye çıkaramaz. önceden haber veriyor işte. dava hakkı elbette var, 5yıl doluncada sanırım bazı haklarınız oluyor. sadece temmuz ayı gelince orta yolu bularak bir artışa gidersiniz o olur. ev sahibi için, evet emsallerine göre şu durumda az bi kira bedeli. bu ev sahipleri bu dehşet rakamları veriyor ya, varya kiracı bulamayacaklar sonunda. onlarca konut boş. o3'e, diğeri 5'e. millet napsın. eski kiracıda ev kötü bile olsa çıkamıyor bu dehşet kiralardan.

bu tarz mahkemelerde kirayı düzenli ödemek kararı sizin lehinize etkiliyor, benzer şekilde iş mahkemelerinin genellikle işci lehine sonuçlanması gibi genelde kiracı lehine kararların çıktığını okumuştum. Bence orta yolu bulmak makul bir fiyatta anlaşmakta fayda var.

yönetim kararlarına nasıl itiraz edebilirsin -> yönetim toplantılarına katılarak itiraz edebilirsin. kararlar keyfi değil oy çokluğu ile yapılan seçim sonucunda alınır.
normalde aidatlar arsa payına göre belirlenir gerçekten de. sizde neden böyle onu anlamadım, kanuni bir dayanağı var mı araştırmanız lazım.
büyük tadilatlarda yönetim kararı alındıysa ek para toplanabilir, aidat standart giderleri karşılar (fatura ödemesi gibi düşün), büyük bir tadilatı aidattan karşılayamazsın

şimdiye kadar herhangi bir yönetim toplantısına katılmadıysanız ve mevzuata aykırı bir şey yoksa ancak bundan sonrakilere katılıp öyle itiraz edersiniz.
site sakinleri ile toplanıp dava açalım falan derseniz dava sonucundan bağımsız olarak sitenin idaresini batırmanız ve daire fiyatlarını dip yaptırmanız da ihtimal dahilinde (fikirtepe'de falan oldu birkaç kere bu), o yüzden yönetimi ele almaya çalışın derim.

Bu düzenin içinde bulunanların cebine gidiyor.

dolandırıyor.

üstad ya dolandırılıyorsunuz ya da beceriksiz bir yönetim var. ikisi de büyük sıkıntı. bence yönetimle bir görüş derim.

ben de sitedeyim ama yıllık aidat zamları ve demirbaş bedeli dışında ek bir bedel istenmedi. ayrıca her dairenin eşit oranda ödemesi de aşırı saçma. acaba kat mülkiyeti tapusu olmayan ruhsatsız şantiye elektriği kullanan bir sitede falan mısınız?

Sitede oturmak zaten dolandirilmayi kabul etmek degil mi zaten?
Bizim ufacik apartmanda bile yonetici 3 ayda bir 100 tl mutlaka saplar.
Her 3 ayda bir asansor karti calinir :) dis kapiya kaynak gerekir, damadindan kamera almak gerekir.

Buyuk sitelerde aidatin %80'i yalandan masraftir. Daire sayisi cogaldiginda masraflarin kuculmesi gerekirken artiriyorlar.
Hesap soran olmuyor.

Yalniz gaz,elektrik faturasini site nasil topluyor.
Iskansiz bile olsa en az 1 tanesi legal aboneliktir.

Site=aidat dolandırıcılığı +1
Beceriakiz yönetim olma ihtimali de var gerçi ama dolandırılma daha yüksek bir ihtimal.

Ortak kullanım aydınlatma masrafı normal bir masraf diye biliyorum.

Bunun haricinde sitelerin gerçekten tahmin edilemeyecek kadar masrafları var, bu gerçek.

Ama tüm bu sürecin şeffaf şekilde yönetilmesi ve beyan edilmesi gerekir.

Fafuranızı bilmemeniz vs ise baya saçma.

Ben sırf bu yüzden zamanında sitedeki evden çıktım.

Bu arada, istanbul için konuşuyorum, sitede oturmayı göze alan, kabul eden insanöar genelde bu durjmu da kabul ediyor. @divit +

Muhtemelen sizin sitenin yönetimi profesyonel bir şirkete devredilmiş durumda.
Öyle bir siteden ev almam ve oturmam.
İlgili bütün kanunlara vakıf,
Bütün kanun boşluklarını bilen,
Benim verdiğim ve vereceğim aidatla adli danışmanlık hizmeti alan bir şirkete karşı birey olarak yapabileceğim hiçbir şey yokken
Ne işim var orada

Elektrik, su ve doğalgaz için bahsettiğiniz durum Avm tarzı yerlerde uygulanabilir.
Avm yönetimi bu kalemlerinin satışını yapamaz ancak hizmet faturası, aidat olarak kesebilir. Bu da Avm'lerde göz yumulan bir uygulamadır. Bir hat başı sayacı vardır, abonelik buradadır, dükkanların kendi sayaçları vardır bu sayaçlar üzerinden ayrı ayrı tüketimler hesaplanır, ona göre hizmet veya aidat v.b bir adla faturalandırılır.Burada ki ilk endeks, son endeks, tüketim ve birim fiyat ayrıca icmal olarak verilir.


Tapusu, iskanı, yapı kullanma izni, belgesi olan yerlere elektrik için EPDK tarafından dağıtım lisansı verilmiş olan kurumlar satış yapabilir, su içinde bulunduğunuz ilde ki su idaresi satış yapabilir, her dairenin ayrı aboneliği olmak zorundadır, site yönetimleri böyle bir işlem yapamaz böyle bir durum varsa usülsüzlük vardır, Epdk, bölgenizde ki edaş firması ve il su idaresine şikayet edin.
Bunun istisnası doğalgaz ve ısınmadır.


Bu tip durumlarda ana sayaca göre faturalandırma yapılacağı(tüm sitenin tüketimleri tek sayaçtan faturalandırılacak) için elektrik için sktt, doğalgaz için 2. kademe tarifesine girmiş olabilirler bu da mevcut durumda aylık %15-20 arası birim fiyatta bir artış demek.

Toplu konut ve site yönetimleri ortak alan kullanımı için ücret talep edebilirler. Elektrik ve su kesintisi yapamazlar, faturalandıramazlar, aidat ve hizmet adı altında elektrik ve su için ücret talep edemezler.

Burada, Duyuru'da paylaşılabiliyor.

Onun dışında sanırım semt ve bölgeye göre farklı yerler olabiliyor. Öğrenciyseniz, okulunuzun grupları ya da ev aradığınız bölge başka bir üniversite yakınındaysa o üniversitenin grupları olabilir.

Yabancı/expat ev arkadaşı arayanlar craigslist kullanabiliyor.

Semte ilçeye göre facebook grupları olabiliyor, kadıköy için 34100 ilan mesela.

Evarkadasi.com var İstanbulda baya yaygın kullanılıyor

50 lira için ben ev sahibini aramazdım.

Ben de aramazdım 50 lira için.

Ben de ev sahibini aramazdım, kendimi de enayi yerine koymazdim. Yanlış yapmışsınız demiyorum, huzuru on plana koyuyorsanız aramayın böyle meblağlar için.

50 lirayı ev sahibinden istemezdim. ama arayıp "böyle böyle bir iş oldu, halletti usta. 50 lira tuttu ben halletim bu seferlik" derdim ki daha sonraki masraflar için enayi yerine koymasın sizi.

uygun fiyata oturuyorsanız ağzını bile açma:) alt katın yarı fiyatına oturuyoruz kirada. ev sahibi anama sövse eyv. abi çekiyorum.

200 liraya kadar aramıyorum. 200 lira olunca, ödeyip fişini alıp kiradan düşüyorum.

Başka büyük onarımlar gerekti, adam hiç uğraştırmadan hemen yaptırdı. Kira artışında da insaflı. O yüzden bazı şeyleri kendim halletmeyi dert etmiyorum.

50 lira bence de ev sahibini aramak için az. Yukarıdakilerin dediği gibi evden de memnunsanız huzurunuz için bazı şeyleri siz halledin.

benim de bir evin kirasi 3000 su an, ocakta 5000 yapacagim. isine gelmiyorsa cikar. piyasada durum bu, her malin bi ederi var. devlet tefe tufe yi dogru aciklamiyorsa bunu ev sahibine yikmak hak degil. suc ne kiralayanin ne kiracinin, devletin. oranlari duzgun aciklamayip birbirine dusuruyorlar insanlari.
ev sahibi o kadar yatirim yapiyor, piyasadaki kira ederini istemesi en dogal hakki.

Kontrat bitiminde resmi oranda artış yapın. Dava açsa bile sonuçlanana kadar evden çıkmış olursunuz.

Ya da resmi rakam 3750 ise 4000 olarak kabul edin artışı.

İyi bir kiracıysanız kabul edecektir. Evi iki ay boş kalsa ya da gelecek kiracı 2-3 ay taksa, senden alacağı zamdan fazlası cebinden çıkacağı için iyi kiracıyı kaybetmek istemezler.

İlk olarak ev sahibinin teklifini bekleyin. Teklifi sizin beklentinizin ya da ödeyebileceğiniz tutarın üstündeyse "kabul etmiyoruz, kira tespit davası açın" deyin. davanın ne kadar süreceğini bilemem ama ev sahibi piyasa şartları deyip kafasına göre kira belirleyemez. Piyasa şartlarını mahkeme değerlendirecek ve bir kira tespiti yapacak. Yani piyasa ederini istemesi en doğal hakkı diye bir şey yok. Kanun var usul var. Devlet tefe tüfeyi doğru açıklamıyor diye kiracıya mı yükleyelim bu farkı? Usul neyse ona göre davranın.

@müptezel diyari . işine gelmiyorsa çıkar demek çok doğru değil bence, eğer ki resmi artış oranında artarsa siz uğraşırsınız gibi anlıyorum. Bildiğim kadarıyla kiracıya çık deyince çıkmak zorunda da değil.

@Arthur Dayne . Acaba kira tespit davası ne kadar sürer biliyor musunuz? Bir de o dava sonuçlandığında o güne kadar geçen atıyoprum 6 ay için de farkı ödememiz gerekir mi? Şimdiye kadar ayın 5'ini geçtiğimiz bir kira ödemesi olmamıştır geçen 8 senede.

Yaklaşık 1 1 buçuk yıl sürüyomuş kazandığında geriye dönük parayı toplu şekilde alıyormuş.

Açıkçası bende de aynı miktara oturan kiracı var ben de aynısını yapacağım. TÜFE ve ÜFE yanlış açıklanıyorsa aldığım her şey %50-60 zamlandıysa neden %25-30 zam yapayım ki? Etraftaki evler 5-6k civarı mesela. Ama iyi bir kiracıysanız daba ortak bir noktada buluşabilirsiniz ama simit bile 4 ayda 2 liradan 3:5 liraya çıktı.

evsahibinin teklifini bekleyin +1

mevcut kiranız 3000, enflasyon artışıyla 3750 oluyor, ve bu sırada çevrede kiralar 6000 civarındaysa, ev sahibi de 5bin teklif ediyorsa hiç itiraz etmeyip kabul edin.

kabul etmeyip kira tespit davası istediğinizde, 1 yıl kadar sürüyor ama neticede o arada geçen 1 yıllık süredeki farkı da yasal faiziyle sizden tahsil ediyor. üstüne de bir de avukatlık ücretleri.

rayiç 6000, ve ev sahibi de 6bin istiyor. bu durumda pazarlık edip 5bin civarına indirmeye çalışın.

1 sene içinde çıksanız bile kira tespit davası sonuçlandığında yine belirlenen yeni kira üzerinden borçlandırılırsınız, ve uğraşırsınız. yine mahkeme masrafları vesaire.

mümkün olduğunca anlaşmaya gayret edin.

yasal olarak yıllık tüfe oranında arttırılabilir.

altsoy ve üstsoy için de tahliye isteyebiliyor.

Kanunda "kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler" için konut gereksinimi olduğu zaman çıkarabilir diyor, bu durumda annesi için çıkarabilir yasal olarak.

ek soru: tamam diyelim başvurdu, kiracıya çıkması için süre ne kadar tanınıyor, yine 6 ay mı?

Ek bir soru da benden gelsin. Diyelim ki çıkarttı sizi annem oturcak diyerekten. Başkasına kiraya verdi bu nasıl tespit ediliyor.

Merkezi ya da kombi ile ilgisi yok ama merkezi olanını görmedim:)
Petek yok, zemin altında borulardan sıcak su dolanıyor.

@kisa peki kombi yoksa ne ısıtıyor yeri?

Kombili sistem de oluyor, ısı pompası ya da merkezi de oluyor. Isınma mantığı aynı sadece ısının geldiği yer farklı kabaca ve peteğe göre bene daha iyi. Hem ev daha iyi ısınıyor hem de yerler sıcak olduğu İçin daha konforlu. Soğuk taşa basma derdi yok.

Kombi yok demedim.
Kombi de olabilir başka bir ısı kaynağı da merkezi de.
Tek anlamı Petek yerine zeminden geçen sıcak su boruları ile ısınması

petek yerine sıcak su yerden dolaşıyor evin içinde güzel ısnıyor bence kombi veya merkezi sistem olabilir ikisi içinde uygun sistem, ben kullanmadım ama yerden ısıtmanın sonucu sıcak havanın toz kaldırdığını iddaa edenler var.

Daha iyi ısınıyor.

Zeminin altinda sicak su hortumlari döseli. Bu hortumlarda 30-35 derece su dolastirarak evin isinmasi saglaniyor.

Peteklere göre daha az yakarak isiniliyor cunku petekleri isitmak icin 60-70 derecelere ulasilmasi lazim ama yerden isitma icin öyle degil

Isitmasi iyi oluyor ama eksileri de var. Mesela hasar bakim butun zeminler sökülmeli… yere koydugun seyler cok kuruyor. Yerden isi etlisiyle cok toz kalkiyor.

Ben yeni yaptirdigim eve yaptirmadim ki avrupada en cok yapilan uygulama su an ama ilk kurulum maliyeti vs. Cok yüksek. Ama biz cok iyi dis cephe izolasyonuna sahibiz ve otomatik sömine de var bu yüzden iki kat da cok iyi isiniyor. Petekler de sadece evi 24 derecede sabit tutuyor.

Konuya gelecek olursa bence zemin kat daireler haric Daireler gereksiz bisey.

Evlerde de eger alt katta kiler yoksa ve ev cok buyuk degilse gereksiz cunku baska bi cihazlar sicaksu saglaniyor ve o cihaz acaip elektrik yakiyor astari daha pahaliya geliyor.

Şehirdeki evim yerden ısıtma bir daire, merkezi sistemle çalışıyor. Evi her an 24 derecede sabit tutuyor. Bu kış ortalama 200 lira ısıtma faturası ödedim. Doğalgaz ödemiyorum. Ev 120m2

Yazlık evimizde de geçen yaz tadilat ve yenileme yaptım, doğalgaz kombiye yerden ısıtma sistemi kurdurdum. Kışın kullanamadık henüz ama standart kombiyle de kullanılabiliyor. Ancak banyo sayısına göre kullanım suyu ve yerden ısıtma suyunun kullanım miktarına göre ayrı kombi veya yüksek kapasiteli özel kombi modellerini öneriyorlar.

Türkiyede inşaat maliyetine ek yük olmasın diye uygulaması pek yaygın değil ancak kullanım süresince inanılmaz tasarruf sağlıyor.

Ev daha iyi ısınıyor, daha verimli. halı, kilim kullanmamak daha iyi oluyor. uzun yıllar oturdum yerden ısıtmalı evde, şimdi petekli evdeyim, yerden ısıtma açık ara daha konforlu.

Ben de yerden ısıtmalı evde oturuyorum. Bireysel kombi ile. Peteğe göre çok daha konforlu. Toz problemine rastlamadım. Ev kuzey cephe olmasına rağmen iyi ısınıyor ama tabii bu daha çok izolasyonla ilgili. Petekli sistemlere göre çok daha iyiymiş yerden ısıtma bunu görmüş oldum. Benim için ev seçimi konusunda önemli bir kriter haline geldi artık.

Ev sahibine apartman yonetimi araciligiyla ulasabilirsiniz. numarasi vs vardir.
Sozlrsmenizi kontrol edin, bazi sozlesmelerde sozlesme bitiminden once cikma ile alakali madde olmuyor. Bu durumda cikmaniz da dogru degil.

işin aslı depozito evsahibinin parası, emlakçıda kalması gereken bir bedel değil. durum doğruysa bile evsahibine bu bilgiyi ulaştırın.

ayrıca kontratınızda evsahibinin iletişim bilgileri, açık adresi, banka hesap no olması gerekir.

Beysukent var ama orası da pahalıdır. Bilkent'e ulaşım kolaylığı olarak emek/bahçeli var. çayyolu, ümitköy vs. de bakabilirsiniz. Bunlar da üst segment yerler ama ucuz daireler bulunabiliyor.

evi aldığınızı ve kullanacağınızı belirten noterden ihbar çekmeniz gerekli. kayıtlı olması gerekli. bunu evi aldıktan sonra 6 ay içinde mi ne yapmak gerekli yanılmıyorsam.

sonrasında bir avukata verin olmadı. ama kolay değil çıkarmak.

Evi aldıktan sonra 30 gün içerisinde kiracıya "çık" diye bildirmeniz gerekiyor. 6 ay içinde çıkmak zorunda. (süreyi geçirmeyin)
Oturmanız veya kiraya vermeniz farketmez.
Evde oturan adam 1000 liradan kiralamış, neden 1500 lira kira ödesin ki? Olsa olsa yasal oranda zam yapar 1000 liraya.

Not: 6 ay hiç de uzun bir süre değil, insanın yeni bir ev, düzen bulması zaman alıyor. Bence her iki taraf için de makul bir süre. Anında oturmanız gerekiyorsa kiracısız bir ev almanız gerekirdi.

Tapu satışından sonra bir ay içinde noterden ihtarname çekmeniz lazım, kesinlikle şifahen bir söze inanmayın.

Siz ihtarınızı çekin, sonra fikir değiştirirseniz kalsın kiracı.

tüfe oranında artırım yap kabul etmezse mahkemeye verebilirsiniz de..
2024 e kadar kira tespit davası açamazlar.

Kontratta belirtildiği şekilde zam yapılmış kira bedelini ödemeye devam edeceğinizi,
Bunun dışında;
Veraset ve intikal işlemleri tamamlamış kişinin 'yeni malik' olduğunu tapu kaydıyla belgelemediği sürece kimseyi muhatap almayacağınızı belirtir bir cevap yazın.

2020 ve 2021 de zam yapıldı mı. Geriye dönük sözleşmede yazan zamları da hesaplayıp isteyebilir.geçmişte ne kadar zam yapıldı

Normalde TÜFE'nin yıllık ortalamasının üzerinde olamıyor (son değer değil ortalama)
Şubat 2022 için bu oran %22,58 (Şubat 2022 kira artışı diye aratırsanız bulursunuz).
Bu orandaki artış yapılmış kirayı ve Şubat ayı farkını yatırırsanız itiraz edebilecekleri bir nokta yok.

Rayiç bedelin altında kalmış olması sizi bağlamaz.

Yeni mezunum, ödeyemiyorum konusuna girmeyin. Burada mesela sizin ödeme gücünüz değil. Yasal olarak yapabilecekleri artış.

Bir de diğer arkadaşın dediği gibi, evin şu anda kimin üzerine olduğu ile ilgili bilgi isteyin, yalnızca bu kişinin banka hesabına yatıracağınız belirtin.

Eğer henüz paylaşım yapılmadıysa, veraset belgesindeki oranlarda parça parça gönderin parayı.

sümer mah.

Sümer +1
Vişnelik, özellikle bulvara (Atatürk Bulvarı) yakın kısımları
Akarbaşı ve Göztepe'nin yine bulvara yakın kısımları

Batıkent, sümer

Şehre uzak istiyorsanız yenişehir konaklarına bakın derim.