[]
Ev Kiralama / Hukuki
Evi kiralarken 50 m2 denildi mesela ancak evi kiralayıp oturmaya başladıktan sonra ev 40 m2 çıktı. Bu durumda ne gibi yasal hakkımız olur ?.
Türk Borçlar Kanunu
II. Aldatma
MADDE 36/1- Taraflardan biri, diğerinin aldatması sonucu bir sözleşme yapmışsa, yanılması esaslı olmasa bile, sözleşmeyle bağlı değildir.
IV. İrade bozukluğunun giderilmesi
MADDE 39- Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.
Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
*Hâkim; 10 m2'lik fark nedeniyle sözleşmeyi feshetmenin iyiniyet kurallarıyla bağdaşmadığına, evin bu haliyle de rahatlıkla kullanıldığına, feshin diğer taraf için ağır sonuç getireceğine kanaat getirirse sözleşmeye müdahale ederek kira ücretini düşürebilir ya da uygun tazminata hükmedebilir.
II. Aldatma
MADDE 36/1- Taraflardan biri, diğerinin aldatması sonucu bir sözleşme yapmışsa, yanılması esaslı olmasa bile, sözleşmeyle bağlı değildir.
IV. İrade bozukluğunun giderilmesi
MADDE 39- Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır.
Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
*Hâkim; 10 m2'lik fark nedeniyle sözleşmeyi feshetmenin iyiniyet kurallarıyla bağdaşmadığına, evin bu haliyle de rahatlıkla kullanıldığına, feshin diğer taraf için ağır sonuç getireceğine kanaat getirirse sözleşmeye müdahale ederek kira ücretini düşürebilir ya da uygun tazminata hükmedebilir.
- praetor
(26.07.15 19:38:35 ~ 19:46:03)
Üsttekine ek olarak Kiralananın ayıplı olması söz konusu. Kirayaverenin vaadettiği vasıfların kiralananda bulunmaması halinde kirayaveren bu durum açıkça ayıp olarak kanunda sayılmasa bile sorumlu olur. (Mustafa Alper Gümüş Borçlar Özel 3.bası sf. 262)
bu durumda TBK 306'daki olanaklardan yararlanabilirsiniz, fesih de bunlardan biridir.
TBK. m. 306/I-II’ye göre “Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir”.
bu durumda TBK 306'daki olanaklardan yararlanabilirsiniz, fesih de bunlardan biridir.
TBK. m. 306/I-II’ye göre “Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir”.
- sanguine (26.07.15 21:03:54)
1
