[]
gayrimenkul alırken şu detayları nereden nasıl kontrol ediyoruz?
tapu dairesine gidip ben şu adresteki gayrimenkulu almaya niyetliyim deyince bu bilgileri veriyorlar mı?
ya da ne yapmak gerekiyor?
Tapuda kaydı
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı
İpotekli olup olmadığı
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı
Kat mülkiyetinin olup olmadığı
Yüzölçümü
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri
İmar durumu
Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı
İnşaat ruhsatı
Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu
Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı
Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.)
Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı'nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı
Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı
Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir husus
ya da ne yapmak gerekiyor?
Tapuda kaydı
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı
İpotekli olup olmadığı
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı
Kat mülkiyetinin olup olmadığı
Yüzölçümü
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri
İmar durumu
Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı
İnşaat ruhsatı
Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu
Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı
Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.)
Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı'nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı
Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı
Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir husus
şimdi tek tek ayıramayacağım, bu bilgilerin bir çoğu tapuda var, gidip öğrenebilirsiniz. tapu kayıtları alenidir. randevu olayı var, onu bir araştırın, randevunuz olmadığı için sıkıntı çıkartabilirler.
tapuda olmayan iskan vb. durumları belediyeden öğrenebilirsiniz. tapu bilmez taşınmazın iskanının olup olmadığını.
tapuda olmayan iskan vb. durumları belediyeden öğrenebilirsiniz. tapu bilmez taşınmazın iskanının olup olmadığını.
- trajikomix
(11.01.21 23:30:39)
Tapu gitmeden de öğreniliyor. Sanırım tapu bilgileri ile tapu ve kadastro sayfasından ulaşabiliyorsunuz.
- makarnacanavari
(11.01.21 23:43:36)
siz kendiniz giderseniz bu bilgilerin birçoğunu gizlilik nedeniyle size vereceklerini zannetmiyorum. zaten hepsini tapudan da alamazsınız, bir kısmı belediyeden alınacak bilgiler bunlar. ancak bu kadar araştırmaya değecek pahalı bir gayrimenkul alacaksanız, satıcı (mal sahibi) ile birlikte tapu ve belediyeye gidip kafanızdaki soruların cevaplarını alacaksınız.
ama sorularınız bir kısmının cevaplarını zaten mevcut tapu senedinde göreceksiniz. mülkiyet mi, şerh var mı, yüzölçümü, hissesi, kime ait falan... tapu eğer mülkiyet ise ve buna ek olarak yapı kullanma izin belgesini de size verirse zaten geriye önemli bir tek yönetim planı kalıyor, onu da müteahhit veya yöneticiden görebilirsiniz.
ama sorularınız bir kısmının cevaplarını zaten mevcut tapu senedinde göreceksiniz. mülkiyet mi, şerh var mı, yüzölçümü, hissesi, kime ait falan... tapu eğer mülkiyet ise ve buna ek olarak yapı kullanma izin belgesini de size verirse zaten geriye önemli bir tek yönetim planı kalıyor, onu da müteahhit veya yöneticiden görebilirsiniz.
- malheiros (11.01.21 23:44:28 ~ 23:45:48)
ben de internette araştırdığımda artık tapuda 3. kişilere bu bilgileri vermediklerini gördüm ama net bir bilgi de bulamadım.
mülk sahibi şehirdışında, bu durumda vekalet verdiği emlakçı ile tapuya gitmek gerekir diye anlıyorum.
öncesinde de emlakçı ile mülk sahibi arasındaki sözleşmeyi ve vekaleti görmek lazım sanırım.
doğru mu düşünüyorum acaba?
mülk sahibi şehirdışında, bu durumda vekalet verdiği emlakçı ile tapuya gitmek gerekir diye anlıyorum.
öncesinde de emlakçı ile mülk sahibi arasındaki sözleşmeyi ve vekaleti görmek lazım sanırım.
doğru mu düşünüyorum acaba?
- la lykia (11.01.21 23:53:05)
benim tanıdığım emlakçılar size kendi sözleşmelerini veya vekaletnamelerini göstermezler. sizin yerinizde olsam hiç yorulmam. eğer ciddi iseniz, emlakçıya bu bilgileri size getirmesini isteyin. zaten onun için komisyon alacak. ama siz ciddi değilseniz zaten gidelim deseniz de gelmez onlar...
- malheiros (11.01.21 23:58:50)
1
