[]
Selamlar, satın almak üzere Çanakkale'de bulunan bir arazi ile ilgileniyorum. Tapusundaki tanımı "tarla ve dam" olarak geçiyor ve bölge sit alanı içerisinde. Ayrıca kadastral yola bir parsel uzaklıkta (yola cephesi yok, ancak fiziken ulaşım çok kolay).
Dam ise yıkık, ancak duvarları 1-1,5 metre yüksekliğinde kısmi olarak ayakta. Ayrıca damın bitişiğinde bulunan alanda da yerlerde yapının devamı olduğu anlaşılan taşlar bulunuyor.
Etrafında hiç yerleşim yok, zira etrafındaki çoğu yer ya orman, ya da 1. derece sit alanı.
Sit durumunu tam öğrenmek için fen işleri ile görüştüm, arazinin 3. derece doğal sit alanı içerisinde olduğunu teyit ettirdim. Tapu ve kadastrodan da tek sahipli ve hukuken sorunsuz bir tapu olduğunu öğrendim.
Benim buradan beklentim ise damı onararak en azından kafamı sokabileceğim bir yapı oluşturmak, bahçeye zeytin ve meyve ağaçları koymak ve bahçenin etrafını çitle çevirebilmek. Enerji için güneş-rüzgar enerjisi kullanmak istiyorum. Arazinin su sorunu da bulunmuyor.
Şimdi aklıma takılan ve sormak istediğim hususlar şunlar;
- 3. derece sit bölgesinde çit çekme, ağaç dikme, panel koyma gibi işler için izin almak zor mudur? Örneğin bölge teknik olarak uygun ise rüzgar gülü koymayı planlıyorum, kendi kendime bunu yapabilir miyim yoksa atacağım her adımda bir yerlere başvuruda bulunmam mı gerekir?
- Damı onarmak için iş resmi sürece sokup, anıtlar kurulu ile temasa geçip, çevre bakanlığından tespit talep ettirip (ki onlar da gelmeden, bölgedeki fen işlerine yaptırıyormuş bu tespiti), çıkacak sonuca göre mi hareket etmeliyim yoksa "Türkiye'de bu işler öyle yürümez" durumu var mıdır? Ben normalde işlerimi kitabına uygun yapmayı seven biriyim ancak bu konulardan hiç anlamam. Yani sen harala gürele onarımı yap, en kötü ihtimalle biri şikayet ederse ceza keserler. Zaten tapuda da adı geçtiği için cezayı ödediğinde de devlet yapıyı kabul etmiş olur, durumu mu var?
- O bölgede gerçekleşeceğini hiç ama hiç düşünmesem de, ola ki etrafımdaki bütün parseller çitle kendilerini kapattılar, benim kadastral yola bağlantım kesildi. Ne olacak? Kendi yerime nasıl ulaşacağım? Belediyeye başvurunca diğer parsellerden birinden yol mu verirler?
Bu konulardan anlayan ya da tecrübesi olanlar yazabilirse çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
Not: Bölgede çektiğim bir adet fotoğrafı yükledim, işler yolunda giderse yardımcı olanlara gelmeleri durumunda seneye yaza bahçede ellerimle mangal yapacağım :)
Arsa - arazi işlerinden anlayan biri bakabilir mi?
Selamlar, satın almak üzere Çanakkale'de bulunan bir arazi ile ilgileniyorum. Tapusundaki tanımı "tarla ve dam" olarak geçiyor ve bölge sit alanı içerisinde. Ayrıca kadastral yola bir parsel uzaklıkta (yola cephesi yok, ancak fiziken ulaşım çok kolay).Dam ise yıkık, ancak duvarları 1-1,5 metre yüksekliğinde kısmi olarak ayakta. Ayrıca damın bitişiğinde bulunan alanda da yerlerde yapının devamı olduğu anlaşılan taşlar bulunuyor.
Etrafında hiç yerleşim yok, zira etrafındaki çoğu yer ya orman, ya da 1. derece sit alanı.
Sit durumunu tam öğrenmek için fen işleri ile görüştüm, arazinin 3. derece doğal sit alanı içerisinde olduğunu teyit ettirdim. Tapu ve kadastrodan da tek sahipli ve hukuken sorunsuz bir tapu olduğunu öğrendim.
Benim buradan beklentim ise damı onararak en azından kafamı sokabileceğim bir yapı oluşturmak, bahçeye zeytin ve meyve ağaçları koymak ve bahçenin etrafını çitle çevirebilmek. Enerji için güneş-rüzgar enerjisi kullanmak istiyorum. Arazinin su sorunu da bulunmuyor.
Şimdi aklıma takılan ve sormak istediğim hususlar şunlar;
- 3. derece sit bölgesinde çit çekme, ağaç dikme, panel koyma gibi işler için izin almak zor mudur? Örneğin bölge teknik olarak uygun ise rüzgar gülü koymayı planlıyorum, kendi kendime bunu yapabilir miyim yoksa atacağım her adımda bir yerlere başvuruda bulunmam mı gerekir?
- Damı onarmak için iş resmi sürece sokup, anıtlar kurulu ile temasa geçip, çevre bakanlığından tespit talep ettirip (ki onlar da gelmeden, bölgedeki fen işlerine yaptırıyormuş bu tespiti), çıkacak sonuca göre mi hareket etmeliyim yoksa "Türkiye'de bu işler öyle yürümez" durumu var mıdır? Ben normalde işlerimi kitabına uygun yapmayı seven biriyim ancak bu konulardan hiç anlamam. Yani sen harala gürele onarımı yap, en kötü ihtimalle biri şikayet ederse ceza keserler. Zaten tapuda da adı geçtiği için cezayı ödediğinde de devlet yapıyı kabul etmiş olur, durumu mu var?
- O bölgede gerçekleşeceğini hiç ama hiç düşünmesem de, ola ki etrafımdaki bütün parseller çitle kendilerini kapattılar, benim kadastral yola bağlantım kesildi. Ne olacak? Kendi yerime nasıl ulaşacağım? Belediyeye başvurunca diğer parsellerden birinden yol mu verirler?
Bu konulardan anlayan ya da tecrübesi olanlar yazabilirse çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
Not: Bölgede çektiğim bir adet fotoğrafı yükledim, işler yolunda giderse yardımcı olanlara gelmeleri durumunda seneye yaza bahçede ellerimle mangal yapacağım :)
Daha 3. cümleyi okuyunca "kadastral yol yoksa bulaşma" diyecektim ki devamını okuyunca zor bir ürecin seni beklediğine emin oldum.
Eğer miras kalsaydı bu arsa uğraş denilir ama üstüne para verip almak emin ol hiç mantıklı değil, hele ki zaten o bölgede yaşayan biri değilseniz verem ederler sizi.
Eğer miras kalsaydı bu arsa uğraş denilir ama üstüne para verip almak emin ol hiç mantıklı değil, hele ki zaten o bölgede yaşayan biri değilseniz verem ederler sizi.
- John Bloor
(26.10.20 12:33:03)
Fiyatı çok mu uygun ki bu kadar emeği göze alıyorsun? Ben olsam bulaşmazdım, cebimden üç kuruş fazla çıksın ama kafam rahat olsun derdim. Sana çivi bile çaktırmama ihtimalleri var, yolun yok. Yarın adamın biri benim arazimden geçemezsin bile diyebilir çitle çevirnese bile. Anadolu köylüsünde tuhaf bi kurbazlık vardır, bezdirirler adamı. Sen daha kılçıksız bi yer baksan, kafan rahat olsa.. Oraya da geliriz mangala zaten :)
- antihero (26.10.20 16:07:25)
offf çok rasyonel cevaplar geldi, kahretsin :))
şaka bir yana, aynı düşünceler benim kafamda da dönüyor. detaylara indikçe alternatif arama isteğim artıyor. bu yüzden duyuruya yazma ihtiyacı hissetmiştim. bir yandan da en kötü ihtimalle içine hiçbir şey yapamasam dahi havalar ısındı mı gider vakit arazide geçiririm, kışa doğru 3-5 zeytin toplarım vs. diye düşünüyorum. m2 fiyatı olarak da benzeri yerlerin yarı fiyatı civarı olması aklımı çeliyor.
en iyisi ben biraz daha bakınayım, daha iyisini bulamazsam mangala buraya gelirsiniz :)
şaka bir yana, aynı düşünceler benim kafamda da dönüyor. detaylara indikçe alternatif arama isteğim artıyor. bu yüzden duyuruya yazma ihtiyacı hissetmiştim. bir yandan da en kötü ihtimalle içine hiçbir şey yapamasam dahi havalar ısındı mı gider vakit arazide geçiririm, kışa doğru 3-5 zeytin toplarım vs. diye düşünüyorum. m2 fiyatı olarak da benzeri yerlerin yarı fiyatı civarı olması aklımı çeliyor.
en iyisi ben biraz daha bakınayım, daha iyisini bulamazsam mangala buraya gelirsiniz :)
- semyasa
(26.10.20 20:20:04)
Ben her yere gelirim valla :)
- antihero (26.10.20 23:01:59)
son sorun icin, yer aldim. 7 yildir ayak basamiyorum. ama benimki imarli tek sorun yol. medeni kanunda yeri var geçit hakki davasi acip, yolu satin aliyorsun. normalde bu kadar uzamaz ama benim davam 5. yilina girdi. sabir ister.
- tunaktunaktun (27.10.20 03:08:24)
"m2 fiyatı olarak da benzeri yerlerin yarı fiyatı civarı olması aklımı çeliyor."
sence akıllıca bir yatırım olsa bölge insanı o fiyata orayı sana bana yar ederler mi?
Yapma sakın, kafa dinlemeye gidecek bir sürü bedava yer var :)
sence akıllıca bir yatırım olsa bölge insanı o fiyata orayı sana bana yar ederler mi?
Yapma sakın, kafa dinlemeye gidecek bir sürü bedava yer var :)
- John Bloor (27.10.20 10:39:14)
1
