Ekşi Duyuru

1-yuzde 10 kadar pazarlik payi var sahibinden'de
4-tapu harci yuzde 4 ve emlak vergisi var. 2 yildan once satarsan gelir vergisi de odersin
5-aylik senet yapiyorlar bulasma derim

1. Hayır şişirme değil, piyasa çok durgun. İnsanlar satabilecekleri en yüksek rakamı yazıyorlar, pazarlık illaki var. Şöyle düşünün emlakcı satıcıyı "abi fiyatı biraz düşürelim" diye ikna edip giriyor o rakamları çoğu zaman.

2. daire. residence lükstür, bir ekonomik buhran da insanlar tasarruf yapmak için residenceden vazgeçip normal bir dairede oturma isteyebilir. Fakat dairede oturan vazgeçip de sokakta ya da çadırda yaşayamaz.

Hem bir residence alacak bütçeniz varsa 2 tane daire alın, toplamda daha çok kira getirisi olur. Hem de riski bölersiniz.

3. Sancaktepe olabilir ucuz daire ararsan. Üsküdar Çekmeköy metro hattına yürüme mesafesindeki her lokasyon olabilir.

4. tapu satışı yapılırken %4 tapu harcı ve 600-700 TL kadar döner sermaye masrafı var. Emlak vergisi bir sonraki sene başlar ve önemli değil, 100-200 TL bişey her sene ortalama.

5. Senetle ise bulaşmayın, faiz hassasiyeti olan dindar vatandaşlar için katılım bankaları ile bir anlaşma yapılmış olabilir. O zaman olur, adı faiz değil ama aynı kapıya çıkacak matematiksel olarak.

Son Not; banka kredisi ile alacaksanız banka zaten ekspertiz vasıtası ile araştırma yapıyor. Fakat peşin alacaksanız tapudan iyice araştırın, bu işlerden anlamazsanız gösterdiği daire/arsa değil de başka bir mülkün tapusunun satıldığı çok dolandırıcılık örneği var.

Son aşamada yardımcı olabilirim, şu evi mi alayım bu evi mi alayım diye değil de "şu evi almaya karar verdik nelere dikkat edeyim" dersneiz elimden gelen yardımı yaparım.

1 - ihmal edilmeyecek derecede pazarlık payı var, hatta yüzsüzlük yapılacak kadar pazarlık payı var. hiç almayacak bile olsan, bütçenin dışında bile olsa 100 liralık eve 60 lira teklif vermenin nesi kötü olabilir ki? bu arada her ne kadar sahibinden'deki ilanların büyük bir çoğunluğunu emlakçılar vermiş olsa da, yine de emlakçı emlakçı dolaşmakta fayda var.

2 - ev alacağınız bölgeninin en gözde, isim yapmış sitesini bulun, oradan ev alın. insanlar emlakçılara 'bilmemne sitesinde ev var mı?' diye geliyor. eğer sahibinden'de bir sitedeki evlerden çok varsa, o evler yavaş gidiyordur. mesela bizim oturduğumuz sitede 525 daire olmasına rağmen sahibinden'de 2-3 ilanı geçmez, bütün daireler her daim doludur.

3 - nispeten ucuz derken? 300bin lira mı? 1milyon lira mı? samandıra tarafına bakın. yenidoğan'a doğru gitmeyin. kartal ve soğanlık tarafına bakın.

4 - emlakçı üzerinden alıyorsanız en baştan komisyonu sorun. fiyata dahil mi? bir kaç yüzbin lira verip ev alırken, yüzde 3-5 gibi bir rakam birden 10bin - 15bin yapar. tüm parasıyla ev alacak birisi için çok ağır olabilir durduk yere.

5 - alacağınız evden bağımsız olarak. bankalarla şimdiden konuşun, hangi banka size kredi vermeyi kabul ediyor, kaç oranla veriyor, bunlar cebinizde dursun. sırf banka kredisi çekmeniz gerekmiyor diye normalde almayacağınız bir evi taksitle senetle almayın. en nihayetinde hiç kimse durduk yere size faizsiz borç vermez. faiz zaten o taksitlere yedirilmiştir. peşin almaya kalkarsanız indirim yapacaklarını görürsünüz. hani faiz yoktu? bir de birisinin sizin o borcu ödememe riskinizi üstlenmesi lazım. bunlar hep maliyet. gidin paşa paşa bankadan kredi çekin.

1- pazarlık payı var. emlakçı da dolanabilirsin ama sahibinden bulursan komisyondan kurtulursun.
2- bence daire.
3- bütçenizi bilmiyorum ama maltepe'de e5'le sahil arasındaki kesime bakılabilir. idealtepe, altıntepe, altayçeşme dolaylarında uygun fiyata bulunabilir. semt olarak da oturulacak yerler bence.