[]
Ev Al - Sat Yapmak
Belki binlerce sorulmuştur ancak aradım taradım işe yarayan cevap bulamadım.
250.000TL kadar bir bütçeyle ev alıp, yaptırıp (veya yaptırmadan, bir süre bekleyip) satayım diyen bir arkadaşım var. Nasıl fikir sizce? Yani aslında en temel soru şu: "o evin diğerlerine göre daha ucuz olduğunu nasıl anlayacağız?"
250.000TL kadar bir bütçeyle ev alıp, yaptırıp (veya yaptırmadan, bir süre bekleyip) satayım diyen bir arkadaşım var. Nasıl fikir sizce? Yani aslında en temel soru şu: "o evin diğerlerine göre daha ucuz olduğunu nasıl anlayacağız?"
yaptırıp satma kısmı mantıklı ama şöyle bir durum var. aldığın ev semt ortalamasından ucuza olacak. içi yapısız yada eski olacak. tanıdık ustaların olacak yaptıracaksın. sonra satacaksın.
atıyorum semt ortalaması 250.000. sen 180 200e alacaksın. 30 içine harcayacaksın. 260'a satacaksın. tabi bu yaklaşık bir yıl sürecek. bir yılda 230 binin 260 olmuş olacak. parayı bağlamış olacaksın. acele satayım diyorsan o iş olmaz.
atıyorum semt ortalaması 250.000. sen 180 200e alacaksın. 30 içine harcayacaksın. 260'a satacaksın. tabi bu yaklaşık bir yıl sürecek. bir yılda 230 binin 260 olmuş olacak. parayı bağlamış olacaksın. acele satayım diyorsan o iş olmaz.
- ayiadam
(26.02.16 10:34:17)
o evin diğerlerine göre ucuz olup olmadığını yakın çevredeki emsal bitmiş dairelerin satış fiyatından anlayabilirsiniz.
- victum (26.02.16 10:40:34)
karı vardır belki bilemiyorum da uğraşılır mı lan. yani piyasada öyle çakal tipler var ki sorun yaşaman, dolandırılman an meselesi. bugün en basitinden git kiralık ev bak, emlakçıya bile güvenemiyor insan. riski fazla bir iş.
onun yerine temelden birşeylere girip öyle satsa veya benzeri birşey yapsa daha garantili olur.
onun yerine temelden birşeylere girip öyle satsa veya benzeri birşey yapsa daha garantili olur.
- eindaclub (26.02.16 10:42:27)
ben de bir ara araştırmıştım bunu da kar etmek çok zor.
öncelikle evi sahibinden bulman lazım yoksa emlakçı parası giriyor işin içine. sonra alırken alım satım vergisi ödüyorsun.
daha sonra satarken eğer karşıdaki kişi kredi kullanacaksa ki genelde kredi kullanıyorlar rayiç bedeli olduğu değerde göstermen lazım bu da 5 sene içinde evi sattığın için gelir vergisi ödemen demek.
bir de tabi evin içine yaptığın masraf var. ayrıca 250.000i faize koysan aylık yaklaşık 250tl civarında faiz getiricek bu değeri de hesaba katman lazım ev kaç ay elinde kalacak o faiz getirisi ne kadar olacak.
bu değerlerin hepsini toplayıp bir de üzerine kar koyman lazım ki kara geçesin. bunun için de çok çok ucuza ev bulman lazım. ki o da baya baya zor bir iş. kısaca iyi hesaplamak lazım
öncelikle evi sahibinden bulman lazım yoksa emlakçı parası giriyor işin içine. sonra alırken alım satım vergisi ödüyorsun.
daha sonra satarken eğer karşıdaki kişi kredi kullanacaksa ki genelde kredi kullanıyorlar rayiç bedeli olduğu değerde göstermen lazım bu da 5 sene içinde evi sattığın için gelir vergisi ödemen demek.
bir de tabi evin içine yaptığın masraf var. ayrıca 250.000i faize koysan aylık yaklaşık 250tl civarında faiz getiricek bu değeri de hesaba katman lazım ev kaç ay elinde kalacak o faiz getirisi ne kadar olacak.
bu değerlerin hepsini toplayıp bir de üzerine kar koyman lazım ki kara geçesin. bunun için de çok çok ucuza ev bulman lazım. ki o da baya baya zor bir iş. kısaca iyi hesaplamak lazım
- sta (26.02.16 11:44:43)
al-sat yaparsan aradaki karını gelir vergisi olarak bildirmen de lazım mesela 250 alıp 300 sattın 50 bin karsa, %30-24 ne onu vermen lazım bu yüzden düşük gösterilir satışlar, 150 alıp- 155 bine satmak gibi... ama öyle alsat fırsatını sana tanımazlar bir sürü boş beleş adam, emlakçı var, başı sıkışan müt falan olsursa, o zaman olur, o da bu devirse zor öyle 50-100 görmessin 10-15 belki koyarsın üstüne...
- allop
(26.02.16 12:03:48)
bu arada 250 tl faiz değil 2500 tl faiz
- sta (26.02.16 12:45:19)
İnşaat halindeyken alıp bitince satın. En makulu en uğraşsızı o galiba.
- kljgslsdkjsd (26.02.16 13:41:18)
Yillardir ailem dolayisiyla fazlaca sahit oldugum bir hadise. Para kazanilabilecek bir is kotu bir fikir degil. Cokca ev aldik sattik.
Oncelikle cok iyi bildiginiz biryerden almaya ozen gosterin. Atiyorum siz kadikoy desiniz. Biri gelip abi kagithane de kelepir daire buldum seklinde o is olmuyor. Piyasasini bildiginiz yer cok daha guvenilir olur. Bilmediginiz yerde de cok iyi arastirin. Mumkunse ayni apartmandan yer varsa onun fiyatini sorun. Yok degilse apartmani kolacan edin kiraci ya ya da konusmaya merakli yasli kadinlara daire fiyati sorun.
Tamir konusunda da mutlaka tanidik usta sart. Usta milletine guven olmaz. Simdilik aklimda bunlar var. Kotu fikir degil. Elde para varsa daha iyi. Ha bu arada emlakcilara paranin kokusunu belli etmeyin. Abi is yapalim tayfasi pesinize takilmasin. Garip anama aliyorum filan dersiniz.
Oncelikle cok iyi bildiginiz biryerden almaya ozen gosterin. Atiyorum siz kadikoy desiniz. Biri gelip abi kagithane de kelepir daire buldum seklinde o is olmuyor. Piyasasini bildiginiz yer cok daha guvenilir olur. Bilmediginiz yerde de cok iyi arastirin. Mumkunse ayni apartmandan yer varsa onun fiyatini sorun. Yok degilse apartmani kolacan edin kiraci ya ya da konusmaya merakli yasli kadinlara daire fiyati sorun.
Tamir konusunda da mutlaka tanidik usta sart. Usta milletine guven olmaz. Simdilik aklimda bunlar var. Kotu fikir degil. Elde para varsa daha iyi. Ha bu arada emlakcilara paranin kokusunu belli etmeyin. Abi is yapalim tayfasi pesinize takilmasin. Garip anama aliyorum filan dersiniz.
- allah yazdiysa bozsun (26.02.16 15:48:45)
Bu arada aklima gelmisken soyle birsey belirteyim. Devlet bu ise uyandi. Gelir vergisi istiyor. Onu aklinizda bulundurun. Biz hic odemedik. Bilmiyorduk. 4000 lira gibi bi vergi cezasi odedik. Ona dikkat edin. Sattiginiz kisi evi kredi ile alirsa fark cok artiyor. Yapin yapin
- allah yazdiysa bozsun (26.02.16 15:57:08)
Yahudi baba oğluna ticareti öğretiyormuş... oğluna şu tavsiyeyi vermiş:
Oğlum, Çok para kazanmak istiyorsan yap-sat. Daha çok kazanmak istiyorsan önce sat, sonra yap. Daha da çok kazanmak istiyorsan al ve sat... En fazla kazanmak istiyorsan önce sat. Sonra al...
Oğlum, Çok para kazanmak istiyorsan yap-sat. Daha çok kazanmak istiyorsan önce sat, sonra yap. Daha da çok kazanmak istiyorsan al ve sat... En fazla kazanmak istiyorsan önce sat. Sonra al...
- turkuaz (26.02.16 16:13:13)
1
